土地交易分析克而瑞研究中心 2023-09-05 09:44:28 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:0
- 發(fā)布時(shí)間:2023-09-05
- 報(bào)告類型:土地交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):
??2023年第36周
??2023年8月28日-9月3日,本周重點(diǎn)城市土地成交呈現(xiàn)量漲價(jià)跌走勢,成交總建面520萬平方米,環(huán)比回升12%,總計(jì)成交85宗經(jīng)營性用地,總成交金額273億元,環(huán)比下降16%,成交商辦用地較多,導(dǎo)致平均樓板5255元/平方米,環(huán)比降低25%。市場熱度持續(xù)低位徘徊,蘇州、合肥個(gè)別地塊到達(dá)熔斷價(jià),但對整體熱度提升效果有限。
??供應(yīng):供應(yīng)建面環(huán)比漲143%,南京、 杭州集中掛牌放量。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)大幅放量,共掛牌177宗經(jīng)營性用地,總建面1274萬平方米,環(huán)比漲幅達(dá)到143%。一線城市土地依舊稀缺,北京、廣州共掛牌4宗含宅用地;二線城市的放量是本周供應(yīng)大漲的主要原因,共掛牌96宗地,總建面786萬平方米,達(dá)到年內(nèi)周度供應(yīng)的最高位,尤其南京、杭州在月末集中掛牌,分別掛牌17宗、14宗含宅用地;三四線城市中徐州、常州、南通等掛牌幅數(shù)較多。
??成交:周度成交量漲價(jià)跌,商辦地塊成交占比高。本周重點(diǎn)城市成交85宗地,成交總建面520萬平方,環(huán)比回升12%,但由于本周成交商辦地塊較多帶來結(jié)構(gòu)性影響,平均樓板價(jià)降至5255元/平方米。一線城市僅廣州出讓1宗純宅地,另外廣州和上海還各自出讓3宗商辦用地;二線城市共成交47宗地,其中商辦地塊高達(dá)20宗,含宅地塊則主要集中于天津、長沙和蘇州;三四線城市共成交31宗地,其中商辦地塊7宗,南通、徐州、嘉興成交含宅地塊幅數(shù)相對領(lǐng)先。
??熱度:優(yōu)質(zhì)地塊后繼乏力,成交熱度持續(xù)低迷。本周整體成交溢價(jià)率為1.6%,環(huán)比再降低2個(gè)百分點(diǎn),溢價(jià)率連續(xù)4周低于5%。一線城市基本以底價(jià)成交為主,二線城市周整體溢價(jià)率下降至2%,一方面本周商辦用地成交占比較大,另一方面優(yōu)質(zhì)地塊較少,如蘇州成交5塊地,僅2宗地觸頂搖號(hào)。而合肥廬陽區(qū)1宗地塊競品質(zhì)房企雖多達(dá)41家,呈現(xiàn)局部火熱,但對整體土地?zé)岫忍嵘Ч蛔?。三四線高溢價(jià)地塊分布于蕪湖、湖州、溫州等地。流拍率方面,本周流拍率16.7%,長沙、天津、溫州、佛山等地均有流拍地塊。
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安徽省優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”
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《關(guān)于貫徹落實(shí)國家三部門優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》政策解讀
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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