[中原集團(tuán)]房地產(chǎn)戰(zhàn)略簡(jiǎn)報(bào)

??進(jìn)入傳統(tǒng)的3月“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)情緒出現(xiàn)了一些波動(dòng)，個(gè)別房企開(kāi)始降價(jià)，預(yù)計(jì)后期有部分房企也會(huì)推出一些促銷(xiāo)措施，但若政策沒(méi)有松動(dòng)，市場(chǎng)反彈力度可能有限。

??一、政策與土地

??.宏觀數(shù)據(jù)：全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值900309億元，比上年增長(zhǎng)6.6%，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120264億元，比上年增長(zhǎng)9.5%；2018年房地產(chǎn)擬建項(xiàng)目同比增長(zhǎng)32.8%。

??.保障房：上海試點(diǎn)非滬籍居民家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)；武漢試點(diǎn)公租房交由市場(chǎng)管理，已簽訂590套房源。

??.其他政策：住建部新規(guī)征求意見(jiàn)，住宅應(yīng)以套內(nèi)面積交易，新建全裝修交付，專(zhuān)家表示“以套內(nèi)面積交易”系從技術(shù)規(guī)范住宅計(jì)算規(guī)則；北京取消企業(yè)之間存量非住宅買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約要求；深圳鼓勵(lì)市場(chǎng)主體開(kāi)展工改，城中村綜合整治允許局部拆建。

??.土地成交：一線城市，本周北上廣均有涉宅地成交，且熱門(mén)地塊溢價(jià)率近50%；二線城市，土地市場(chǎng)向好，溢價(jià)率、流拍率等指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)；三四線城市，總體表現(xiàn)較為冷清，但城市間差異明顯。

??二、二級(jí)市場(chǎng)

??開(kāi)發(fā)商拿地：中海44.4億北京拿地；合景泰富37億元廣州金融城拿地；建業(yè)16.8億鄭州拿地；美的置業(yè)16億江蘇徐州拿地；首創(chuàng)+住總聯(lián)合體11.9億北京平谷區(qū)拿地；新城11.37億天津拿地；萬(wàn)科8.9億佛山拿地；中梁6.75億元合肥拿地；綠地6.2億成都、天津拿地；碧桂園5.69億鄭州拿地；金地4.37億鄭州拿地；華夏幸福2.01億沈陽(yáng)拿地；旭輝3.33億天津拿地；融創(chuàng)0.53億鄭州拿地；雅居樂(lè)拿下鄭州4宗地。

??.戰(zhàn)略動(dòng)態(tài)：中民投轉(zhuǎn)讓所持陽(yáng)光城18.04%半數(shù)股份；濱江服務(wù)香港IPO擬募集3.39億港元，預(yù)計(jì)3月15日掛；消息稱(chēng)奧園健康生活上市籌資額最多8000萬(wàn)美元；恒基李家杰4千萬(wàn)港元投資奧園健康IPO為基石投資者；金科股份原董秘轉(zhuǎn)任監(jiān)事羅亮出任職工代表董事；前龍湖副總裁胡浩轉(zhuǎn)任龍光高級(jí)副總裁；郭英成出任佳兆業(yè)健康主席，羅軍、武天逾任聯(lián)席副主席；佳兆業(yè)健康許昊由非執(zhí)董升任執(zhí)行董事；劉建勤取代張子良成為美的置業(yè)新監(jiān)事。

??.金融：萬(wàn)科第一期20億住房租賃公司債完成發(fā)行，利率3.65%；陽(yáng)光城15億元公司債完成發(fā)行票面利率7.5%；華夏幸福1495萬(wàn)股無(wú)限售流通股解除質(zhì)押；中國(guó)金茂完成發(fā)行18億公司債，票面利率3.72%；融信中國(guó)發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù)，息率10.5%2022年到期；融信附屬擬向上交所申請(qǐng)發(fā)行40億元境內(nèi)公司債券（更新）；雅居樂(lè)發(fā)行2022年到期5億美元6.7%優(yōu)先票據(jù)；美的置業(yè)擬發(fā)行10億元公司債券票面利率6.50%；合景泰富100億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已接收反饋意見(jiàn)”。

??三、聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)

??重點(diǎn)城市情況：上周北京二手房活躍度上升，但2月份依然處于低位；上海二手房市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量成交小幅擴(kuò)大；上周深圳二手房成交翻番，但2月份整體成交創(chuàng)新低；上周廣州二手房成交上漲，或與政策利好有關(guān)；2月南京二手房成交3116套，環(huán)比下降36.56%。