[易居研究院]1季度20家上市房企去化周期驟增

1季度20家上市房企去化周期驟增，

小陽(yáng)春量能偏弱不及去年，預(yù)計(jì)2季度銷售壓力不減

??上海易居房地產(chǎn)研究院5月22日發(fā)布《2020年1季度上市房企存貨研究報(bào)告》。該報(bào)告顯示:

??2020年1季度，中型房企及民營(yíng)房企無(wú)論存貨還是去化，受到的負(fù)面影響都最大。無(wú)論房企規(guī)模大小，均抵不過(guò)黑天鵝事件影響。但龍頭大型房企不僅凈負(fù)債率不高，2019年銷售回款也較堅(jiān)挺；央企國(guó)企融資成本較低，資金實(shí)力較強(qiáng)；這類房企2019年4季度就已大量拿地，相對(duì)疫情這種黑天鵝事件，明顯風(fēng)險(xiǎn)抵御能力較強(qiáng)。

??預(yù)計(jì)2020年2季度20家房企存貨同比增速較1季度小幅提升。受疫情影響，截至2020年1季度末，20家房企存貨環(huán)比微增0.3%，同比增速已處于歷史低位。后市來(lái)看，疫情后房企不但融資端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，3、4月央行持續(xù)貨幣放量增加流動(dòng)性；而且，部分地方政府也在土地市場(chǎng)上持較開放態(tài)度，近期各房企投拓節(jié)奏也有所加快。土地市場(chǎng)積壓的需求在4月開始明顯釋放，4月全國(guó)土地市場(chǎng)活躍度提升。

??2020年1季度，20家房企存貨去化周期為14.4個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)7.5%，同比增長(zhǎng)11.9%。1季度20家房企延續(xù)了去化周期上行趨勢(shì)，因疫情影響，很多售樓處4月才正常開放，但土地市場(chǎng)3月率先復(fù)蘇，導(dǎo)致1季度去化周期驟增。

??從銷售端來(lái)看，因疫情影響今年樓市小陽(yáng)春延遲到4、5月，但目前來(lái)看，即使積壓的購(gòu)房需求在釋放，但商品住宅成交量較去年仍有不小的差距。2020年5月22日，政府工作報(bào)告提到堅(jiān)持房住不炒。調(diào)控未出現(xiàn)放松，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的影響，樓市的成交量能偏弱。結(jié)合土地市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)2季度20家房企去化周期繼續(xù)上行。

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