2020-11-09 16:24:42來(lái)源:克而瑞
??01
??合約銷(xiāo)售
??百?gòu)?qiáng)10月業(yè)績(jī)環(huán)比微降
??四家龍頭環(huán)比增長(zhǎng)
??核心觀(guān)點(diǎn)
??2020年10月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11440.7億元,單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.2%,環(huán)比下降3.9%。其中,龍頭房企業(yè)績(jī)更佳,4家龍頭房企銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)3.2%,其余百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降6.1%。從累計(jì)操盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)看,百?gòu)?qiáng)房企1-10月操盤(pán)銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)11.1%,累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)主要得益于年內(nèi)銷(xiāo)售和供貨節(jié)奏后移帶來(lái)的供應(yīng)量顯著提升,下半年特別是9、10兩月的實(shí)際去化率水平并不如人意,四季度房企去化仍然承壓。
??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看,規(guī)模房企積極把握銷(xiāo)售窗口期,“十一”雙節(jié)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)力。40家典型上市房企中,34家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng),32家企業(yè)累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中,恒大推出集團(tuán)層面大規(guī)模高力度的折扣營(yíng)銷(xiāo),僅“十一”期間銷(xiāo)售額就達(dá)到600億元左右,實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模1006億元,同比增長(zhǎng)11.4%。此外,本月萬(wàn)科、保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽(yáng)光城、金科等房企銷(xiāo)售表現(xiàn)較為突出,單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。
??我們認(rèn)為,隨著9月“三條紅線(xiàn)”的提出,房企融資端進(jìn)一步收緊、資金面受壓。年底銷(xiāo)售沖刺階段,房企面臨降負(fù)債與促增長(zhǎng)的雙重挑戰(zhàn)。一方面,去化承壓情況下,四季度房企將繼續(xù)加大供應(yīng)力度。營(yíng)銷(xiāo)制勝已是大勢(shì)所趨,房企需加快提升銷(xiāo)售能力,通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略、拓展銷(xiāo)售渠道、推出各類(lèi)優(yōu)惠活動(dòng)等方式加快推盤(pán)去化,促進(jìn)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。另一方面,目前的市場(chǎng)環(huán)境也更加考驗(yàn)房企的運(yùn)營(yíng)管控能力與周轉(zhuǎn)效率,房企需加強(qiáng)供應(yīng)鏈質(zhì)量和穩(wěn)定性控制,保證項(xiàng)目如期推進(jìn)。
??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告:2020年10月企業(yè)月報(bào):百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下滑,物業(yè)上市浪潮再起V2(1)