[今日評論]標桿房企領(lǐng)銜降價 星星之火能否燎原？

標桿房企領(lǐng)銜降價 星星之火能否燎原？ 

(評論員/高崗)11月22日，中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布《“好孩子”企業(yè)降價排行榜TOP10》，富力、萬科、綠地、恒大等多家品牌房地產(chǎn)企業(yè)上榜。 

標桿房企領(lǐng)銜降價，背后原因各不相同

從降價原因來看，在當前降價的企業(yè)大致可以分為兩類：

第一類以萬科、恒大為代表，企業(yè)主動降價，動機是為未來市場增厚儲備。其經(jīng)營策略是高速周轉(zhuǎn)，無論市場好壞，都要求旗下開盤項目當月去化率在60%以上。

第二類以富力為代表，在當前調(diào)價更多是被動選擇。今年9月份，由于業(yè)績實現(xiàn)不佳，富力全年業(yè)績目標由400億下調(diào)至320億元，但是10月份過完后，以320億元目標計算，富力實現(xiàn)目標仍有壓力。

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對于被動性降價的企業(yè)而言，目前到年底的這段時間將會是今年最后的搶收機會，而從當前企業(yè)業(yè)績實現(xiàn)率來看，這類企業(yè)的數(shù)量并非是少數(shù)，也就是說到年底的這段時間，各地樓市“乖孩子”現(xiàn)象仍將非常普遍。

至于明年，一季度企業(yè)出于營銷慣性、資金壓力以及今年的教訓，降價現(xiàn)象延續(xù)的概率依然很大。而從整年來看，房價一降到底的可能性較小。