[中房網(wǎng)]土地成交繼續(xù)下探 住宅銷售再現(xiàn)低迷

[中房網(wǎng)]中國房地產(chǎn)市場第48周周報(11.28-12.04)

 

一、二十典型城市土地供求情況

 

本周土地總供應(yīng)面積為1089萬平方米，環(huán)比上漲59.1%。其中經(jīng)營性土地環(huán)比上漲88.3%，非經(jīng)營性土地環(huán)比上漲37.5%。

 

本周土地供應(yīng)可造1684萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比上漲35.8%。

 

本周土地總成交面積190萬平方米，環(huán)比下滑33.1%。其中經(jīng)營性土地環(huán)比下滑48.3%，非經(jīng)營性土地環(huán)比下滑19.8%。

 

本周土地成交量可造305萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑45.8%。

 

本周土地成交總金額69億元，環(huán)比下滑34.1%。其中經(jīng)營性土地環(huán)比下滑34.0%，非經(jīng)營性土地環(huán)比下滑35.1%。本周土地成交均價3657元/平方米，環(huán)比下滑1.4%；成交樓板均價2277元/平方米，環(huán)比上漲21.5%。

 

二、二十典型城市商品住宅成交情況

 

本周二十城市商品住宅成交面積總量為184.56萬平米，環(huán)比下滑0.9%。9城市成交面積環(huán)比上漲，深圳以89.0%漲幅居首；在環(huán)比下滑的11城市中，大連以34.6%降幅居首。四個一線城市除深圳環(huán)比上漲89.0%外，其余三城市呈下滑態(tài)勢。其中深圳本周成交量大幅上漲主要是受新開盤低價項目的成交拉動影響。

 

與前四周平均成交面積相比，成交面積微漲1.3%。8城市下滑，其中大連以44.0%降幅居首；上漲的12個城市中，深圳以54.8%漲幅居首。

 

三、政策動態(tài)

政策名稱：關(guān)于嚴(yán)禁工商企業(yè)租賃農(nóng)地后擅自改變用途進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的緊急通知

 

頒布主體：國土資源部

 

頒布時間：11月29日

 

政策要點(diǎn)：

1、任何生產(chǎn)與建設(shè)活動必須按規(guī)定用途使用土地

 

2、禁止任何單位或個人借“租賃”、“流轉(zhuǎn)”農(nóng)地之機(jī)，或以興辦設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，違規(guī)興建“配套設(shè)施”，或變相興建非農(nóng)設(shè)施，擅自從事非農(nóng)建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須嚴(yán)肅查處。

 

3、要嚴(yán)肅查處“租賃”、“流轉(zhuǎn)”農(nóng)地和設(shè)施農(nóng)用地中的違法違規(guī)用地行為，對于違法違規(guī)用地，依法該拆除的要予以拆除，該復(fù)耕的要予以復(fù)耕；依法對違法違規(guī)用地行為處理后，確需補(bǔ)辦用地手續(xù)的建設(shè)項目，有關(guān)稅費(fèi)按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。

 

政策名稱：關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知

 

頒布主體：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

 

頒布時間：11月25日

 

政策要點(diǎn)：

自2011年12月10日起，本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調(diào)整為按照全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元，區(qū)位調(diào)整系數(shù)按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》確定。

 

政策名稱：關(guān)于印發(fā)《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》的通知

 

頒布主體：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

 

頒布時間：11月29日

 

政策要點(diǎn)：

 

符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：

 

1、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房(以下統(tǒng)稱“保障性住房”)輪候家庭。

 

2、申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

 

3、外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實施，并報市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

 

四、相關(guān)新聞

 

1、限購政策到期之后繼續(xù)延續(xù)

 

2、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，釋放近4000億資金

 

3、35城市11月共115宗土地流拍/流標(biāo)

 

4、百城住宅均價連續(xù)3個月環(huán)比下降

 

本期編輯人員：蘇文坤、張貽兆