[今日評論]三盛宏業(yè)競得舟山宅地 新區(qū)規(guī)劃催生需求增長

(評論員/朱一鳴)近日，上海三盛宏業(yè)投資集團在舟山參與了一幅住宅用地的競拍活動。面對強敵競爭，在經(jīng)歷了16輪緊張而激烈的舉牌報價后，公司以3.62億元成功競得臨城LKd-5-11地塊優(yōu)質(zhì)宅地。

該幅地塊位于臨城新城大道以南，桃灣路以北，港島路以西，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，占地60.2畝，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為10.03萬平方米。地塊所處臨城街道為舟山市重點打造的新政治文化中心，房地產(chǎn)市場發(fā)展良好，地塊具備巨大發(fā)展前景。而舟山被定位國家新區(qū)這一有利條件也將助推房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

根據(jù)日前公布的《浙江舟山群島新區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，舟山市已確定國際物流島、自由貿(mào)易島、海洋產(chǎn)業(yè)島、國際休閑島、海上花園城的“四島一城”規(guī)劃框架。因此，在舟山群島新區(qū)開發(fā)完成之后，房地產(chǎn)市場受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動，會有更多的多棲發(fā)展的機會。

首先，貿(mào)易和物流產(chǎn)業(yè)的進入將推動國內(nèi)外大型企業(yè)入駐，同時將帶動外來人口住房需求的上升。舟山是一個人均財富較高的城市，去年舟山人均GDP為7375美元，僅次于杭州、寧波和紹興，居全省第四位。再加上海島的特殊性，當?shù)鼐用竦馁彿啃枨蠖酁楦纳菩托枨?。當產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的新客群進入舟山之后，住宅市場的整體格局將會有很大的改變，剛性需求會起到極大的推動作用。

其次，在此次舟山群島新區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃中，國際休閑島和海上花園城的定位也給舟山群島旅游業(yè)帶來了很大的發(fā)展機遇：一方面，休閑旅游島的定位將帶動島內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展，另一方面，旅游地產(chǎn)的發(fā)展會帶來大量假日客源，將和當?shù)氐木用褚煌碳ど虡I(yè)需求的整體上升。因此，未來舟山新城商品住宅的發(fā)展和盈利前景廣闊。

而對企業(yè)來說，舟山群島新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的出臺對他們也意味著發(fā)展機遇。隨著配套商業(yè)項目的崛起，住房的需求量將會有很大的空間，因此這塊地將為住宅市場注入新的活力。

三盛宏業(yè)作為舟山本土企業(yè)，從舟山起步，之后向長三角拓展版圖，再到現(xiàn)在逐漸全國化，總部也從舟山遷入上海十年，而企業(yè)始終帶著一顆反哺家鄉(xiāng)之心。舟山新區(qū)開發(fā)離不開本土企業(yè)的支持，三盛宏業(yè)作為當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的杰出代表，具有強烈責任意識，必將大力支持家鄉(xiāng)建設。這從一定程度上提升了三盛宏業(yè)的品牌價值。

此外，舟山群島新區(qū)規(guī)劃對企業(yè)發(fā)展方向起到了指引作用，企業(yè)能順著產(chǎn)業(yè)脈絡，挖掘島內(nèi)房地產(chǎn)市場的需求和潛力。這里還是以三盛宏業(yè)為例，本土企業(yè)把發(fā)展重心向舟山逐漸偏移，具有很多優(yōu)勢，不容易出現(xiàn)水土不服的情況，與政府合作方面也將更加順暢。因此，這也給三盛宏業(yè)未來其他項目的獲取方面帶來一定的便利性。這對三盛宏業(yè)這樣的中型企業(yè)來說，無疑具有鮮明的優(yōu)勢。