2011年第二季度全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額增長近50%

　　北美地區(qū)投資活動超過其它地區(qū)，交易額躍居全球榜首

　　上海，2011年8月5日——仲量聯(lián)行全球資本市場專家日前表示， 2011年第二季度，全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額[1 不含住宅、土地和開發(fā)交易在內(nèi)][1] 累計突破1010億美元，較上季度上漲7%，較去年同期飆升47%。

　　仲量聯(lián)行國際資本集團總監(jiān)Arthur de Haast表示：“目前全球房地產(chǎn)投資活動繼續(xù)增長，北美地區(qū)表現(xiàn)尤為突出。此前復(fù)蘇緩慢的北美地區(qū)在這一季度房地產(chǎn)投資額躍居全球首位。展望今后一段時期，一些發(fā)達經(jīng)濟體的債務(wù)危機以及部分新興市場經(jīng)濟發(fā)展過熱的風(fēng)險，將使得投資者在選擇資產(chǎn)時采取更為審慎的態(tài)度，從而令復(fù)蘇進程放緩。但是，由于市場上的物業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)充足，我們堅信，今年全年的投資額仍將達到我們此前預(yù)期的4400億美元。”

　　地區(qū)亮點

　　2011年第二季度，美洲地區(qū)的房地產(chǎn)交易活動成為自2007年底以來最為活躍的時期，其投資活動超過其它地區(qū)，躍居全球榜首。其中，美國所有房地產(chǎn)細分市場均出現(xiàn)強勁增長，其原因在于更加容易獲取的信貸，以及投資者渴望獲得極低利率環(huán)境下的收益期權(quán)。本季度美洲地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)投資額較上季度增長56%，增至490億美元。此外，加拿大的房地產(chǎn)投資額也大幅反彈，較2011年第一季度增長兩倍有余。在南美地區(qū)，由于幾個大型房地產(chǎn)組合交易已得到消化，巴西在上兩個季度高速增長的基礎(chǔ)上有所放緩。預(yù)計整個美洲地區(qū)的房地產(chǎn)投資額今年下半年仍將保持強勁，但其增速將會有所放緩。

　　同一時期，歐洲、中東和非洲（EMEA）的商業(yè)房地產(chǎn)投資額與上季度總體持平，仍為340億美元，但在2010年同期的基礎(chǔ)上有所增長。英國市場的適度放緩以及南歐各國市場的大幅放緩，部分抵消了北歐各國和俄羅斯市場強勁上漲的勢頭。但是，意大利市場是個例外，其投資額出現(xiàn)小幅下降。中東地區(qū)的房地產(chǎn)投資活動仍然保持低迷——目前，該地區(qū)主要仍是一個資本輸出地。

　　亞太地區(qū)的房地產(chǎn)投資額與上季度相比大幅下挫（降幅達30%），但與去年相比有溫和增長，達到185億美元。日本是該地區(qū)最大的房地產(chǎn)投資市場，地震使得日本市場在季度性放緩的基礎(chǔ)上進一步惡化。盡管該地區(qū)其它市場表現(xiàn)良好，如澳大利亞市場增長強勁，中國大陸和香港地區(qū)持續(xù)穩(wěn)步增長，但也未能彌補日本市場交易量大幅下滑的局面。

　　“中國的房地產(chǎn)市場投資額持續(xù)大幅增長，2011年第二季度的交易額與去年同期相比飆升了146%，”仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉表示：“盡管政府的緊縮政策，尤其是針對宏觀經(jīng)濟和住宅領(lǐng)域的緊縮政策使得所有類別房地產(chǎn)資產(chǎn)的整棟交易更加難以獲得融資，但投資者對中國國內(nèi)一、二、三線城市中那些能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及可參與開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項目的投資熱情依然不減。”

　　全球資本市場展望

　　展望下半年的發(fā)展前景，仲量聯(lián)行全球資本市場研究總監(jiān)Paul Guest認為：“我們預(yù)計今年下半年全球房地產(chǎn)投資交易額將達到2400億美元。其中部分值得注意的支撐因素包括：日本市場將擺脫今年3月自然災(zāi)害的影響開始復(fù)蘇；歐美將有更多的銀行產(chǎn)品對外發(fā)售，包括部分優(yōu)質(zhì)銀行產(chǎn)品；各大新興市場將開始消化管制措施帶來的影響，其經(jīng)濟不會出現(xiàn)“硬著陸”的現(xiàn)象。但是，隨著全球各國的中央銀行繼續(xù)推行緊縮的貨幣政策，預(yù)計下半年整個市場將延續(xù)目前增長放緩的發(fā)展趨勢。”

　　編者按

　　仲量聯(lián)行“全球資本流動報告”分析提供了一系列數(shù)據(jù)，旨在幫助投資者了解世界各地商業(yè)房地產(chǎn)資本的流動狀況。這些分析結(jié)果將在新聞稿的交易量分析數(shù)據(jù)和完整報告中按季度發(fā)布。所有的“全球資本流動”數(shù)據(jù)均可以從我們的官方網(wǎng)站上獲得，官方網(wǎng)站是媒體和客戶獲取仲量聯(lián)行全球資本市場研究分析資料的門戶。

　　地區(qū)內(nèi)交易：買賣雙方均來自于資產(chǎn)所在地區(qū)的交易。例如，美國一家房地產(chǎn)投資信托基金在加拿大購買房地產(chǎn)，或者德國一家開放式基金在英國出售房地產(chǎn)的交易，均為地區(qū)內(nèi)交易。

　　地區(qū)間交易：買方、賣方或者買賣雙方來自于資產(chǎn)所在地以外地區(qū)的交易。例如，美國一家房地產(chǎn)投資信托基金在丹麥購買房地產(chǎn)，或者澳大利亞一家養(yǎng)老基金在加拿大出售房地產(chǎn)，均為地區(qū)間交易。

　　跨境交易：買方、賣方或者買賣雙方來自于相關(guān)交易所在國以外的國家和地區(qū)的交易。跨境交易又分為地區(qū)間交易和地區(qū)內(nèi)交易。

　　國內(nèi)交易：投資者來自于相關(guān)交易所在國的交易。涉及“國內(nèi)”買家和賣家的交易均稱作“國內(nèi)”交易。

　　實體層面的交易、開發(fā)項目和多戶住宅投資，不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，并可能發(fā)生變動。

　　仲量聯(lián)行按照交易當季日平均匯率將交易額轉(zhuǎn)換成美元。也就是說，交易額未刨除外匯的影響。

　　全球基金是指在全球不同地區(qū)募集資金的基金。