顧云昌:創(chuàng)新和轉型成為房企緊迫任務

2011-05-11 15:27:12來源:中房網(wǎng)

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??顧云昌:半個小時的學習,最后讓我講學習體會,內容很多,今天學到了不少。我看到一個數(shù)字,講中國金融資本的結構和美國對比,美國金融資本當中27%是銀行,另外73%是基金、股票、保險這些東西。而中國85%是銀行。我們整個產業(yè)結構的變化當中,金融資產的變化也是我們轉型的重要方面。我們直接融資比率太低,在直接融資當中的股票好一點,債券更低,今天談到了融資當中正在轉變的情形。中國房地產多少年來的融資渠道比較單一,主要是靠銀行貸款,銀行對于我們支持很大,把我們的泡沫都支持出來了,我認為中國的泡沫很大程度是銀行的杠桿過高造成的,美國去杠桿化,中國降低杠桿率也是非常重要的方面。

??現(xiàn)在整個流動性對沖當中,在整個收緊當中已經看出來,我們房地產業(yè)不可能再靠銀行維持融資渠道。從這個意義來講,對于我們行業(yè)也是一種挑戰(zhàn),也是一種機遇。過去靠銀行,大家不用操心,特別是你們上市公司、品牌公司,銀行跟在你們后面,有人說有一段時間是銀行請我們吃飯,所以我們融資不用操心。現(xiàn)在收緊以后,我們貸款收緊了,個貸收緊了,回款收緊了,這樣給我們創(chuàng)造了也是挑戰(zhàn),也是機遇,促使我們想辦法,動腦筋尋找融資渠道??吹浆F(xiàn)在的金融市場和金融形勢,創(chuàng)新轉型成為了一個緊迫的任務,是一個壓力,也是一個動力,一方面我們的資金鏈緊張,另外中間還有很大的發(fā)展機遇。

??今天討論的是房地產上市公司的投融資問題,上市公司的日子比非上市公司日子好過一點,因為你們畢竟上市了,可以通過增資擴股、發(fā)債,特別是海外銀行的貸款解決你們的融資渠道問題,對于非上市公司要困難的多。從你們幾家我可以看出來,通過海外的渠道也好,通過我們的增資擴股也好,我就不重復你們的經驗了,對于我有很大的啟發(fā)。

??我理解投融資問題是三個問題,第一個問題是知道錢在哪里,怎么去融?,F(xiàn)在看出來錢在哪里,錢不僅在銀行,銀行錢很多,但是不能借給我,所以我們想辦法到股市融資,通過發(fā)債的辦法到海外融資。另外大家通過合作的辦法,合作的融資,不是我們光靠自己的力量。第三最大的潛力就是在于中國的老百姓,現(xiàn)在信托基金、私募基金,我們法律上沒有什么障礙了,為我們房地產的融資打開了渠道。我覺得這個路子是對的,中國的房地產有很大的問題,我一直在呼吁,現(xiàn)在要解決中國房地產市場健康發(fā)展的問題一定要找出兩個出路。一個出路是中低收入家庭的住房問題,怎么解決住房問題,單靠降商品房價格不能解決他們的問題,而是要發(fā)展保障房,通過保障房的發(fā)展解決中低收入家庭住房的問題。第二個問題是為什么房價漲的很快,其中就是高收入、中高收入的錢沒有出路,而買房是保值增值最好的途徑,所以導致了房價的推升,加上金融部門的推波助瀾使得我們的泡沫起來的。今年保障房一千萬套,大干快上。但是第二個問題的出路不是很清楚,中高收入家庭的投資出路在哪里,把錢趕出去了,炒黃金白銀。其實房地產需要大量的錢,他把錢存在銀行,銀行不能給我們。我們要通過信托的辦法融過來,解決了房地產沒有錢的來源,融資渠道缺乏的問題,又解決了中高收入的投資出路問題。另外可以減少房地產金融風險。我覺得這是“一石三鳥”的事情。

??第二個問題,剛才講到了融資問題,其實還有一個投資問題。投融資的狀況,錢投到哪里去,光投在一線城市還是投在三四線城市,最近銷售不太好,回款慢一點,有一些上市公司在三四線覺得資金不那么緊張,相對而言他們的銷售增長很好。第二個問題就是住宅產品、商業(yè)地產、旅游地產、老年地產等等。我覺得一個是融資的問題,第二個就是投資渠道,投資方向、投資方法和投資區(qū)域這些問題。

??第三個問題,什么樣的企業(yè)能夠投融資做得好,你要做品牌也好,品質也好,一定要把你企業(yè)自身的競爭力,自身的透明度,自身的力量增強,融資能力也增加。謝謝!

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