??苗樂如：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，女士們、先生們大家下午好！中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，今天在這里發(fā)布2011年中國房地產(chǎn)上市公司測評成果。同時舉辦房地產(chǎn)投融資峰會。首先，我代表主辦方向參加今天峰會的各位來賓、媒體界的朋友們表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！代表主辦方向進入房地產(chǎn)上市公司百強的企業(yè)表示衷心的祝賀！向關(guān)心房地產(chǎn)發(fā)展的社會各界和新聞媒體界的朋友表示感謝！
??總結(jié)世界眾多國家的經(jīng)驗和我國房地產(chǎn)發(fā)展的實踐，在工業(yè)化城市化進程當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)始終作為支柱性產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，民生性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中發(fā)揮時代作用，同時，我們又看到了2010年國家調(diào)控持續(xù)發(fā)力，企業(yè)投資、銷售開工各項指標完成較好，調(diào)控目標實現(xiàn)不理想，房價、地價上漲的壓力繼續(xù)?？吹秸{(diào)控有力促進了調(diào)整，住房保障力度空間，結(jié)構(gòu)調(diào)整邁出大步伐，領(lǐng)軍企業(yè)積極布局二三四線城市，加大加速了商業(yè)、旅游等地產(chǎn)開拓，企業(yè)競爭門檻大幅度提升。調(diào)控中結(jié)構(gòu)性的通脹因素，輸入性的通脹因素，消化性的通脹因素，綜合影響下通脹預(yù)期形成了對于房地產(chǎn)住宅價格的壓力。
??在回顧2010年以來的趨勢，我們應(yīng)該必須高度認識到在去年中央經(jīng)濟工作會議上提出要逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系，并寫入了“十二五”規(guī)劃，這是近年來對于房地產(chǎn)調(diào)控的高度總結(jié)和深化，反應(yīng)了國家對于房地產(chǎn)市場發(fā)展特點和規(guī)律的認識與把握。
??作為“十二五”的開局之年，我們面臨調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的要求，面臨著更加注重和保障民生的要求。綜合2010年以來一系列政策效果，不同地區(qū)、不同城市、不同項目差異顯著。面對通脹預(yù)期壓力和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式下的房地產(chǎn)調(diào)控，對各級政府開發(fā)企業(yè)，不同主體的運行都會緊緊把握住總體收緊下的差別化政策，不同主體運行的成效將有顯著的差異。
??在這種形勢下，總結(jié)企業(yè)成功的經(jīng)驗，交流對房地產(chǎn)行業(yè)形勢的研判，向社會各界客觀、全面的介紹企業(yè)的綜合實力和社會職責(zé)的履行，有利于貫徹好國家宏觀調(diào)控的要求，促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，為實現(xiàn)住有所居、造福人民，為國家經(jīng)濟較快平穩(wěn)發(fā)展和社會的和諧安定盡我們企業(yè)的責(zé)任，發(fā)揮行業(yè)的作用。這也就是我們多年來持續(xù)開展此項測評的初衷。
??中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于3月23日在北京舉行了房地產(chǎn)500強測評成果的發(fā)布會，同時舉辦了500強峰會，恒大集團，河南建業(yè)等領(lǐng)跑企業(yè)交流了自身發(fā)展的策略、部署，提出了自己對于房地產(chǎn)行業(yè)形勢研判的程度發(fā)布會取得了良好的社會反響。房地產(chǎn)上市公司從數(shù)量上占比不高，但是上市公司信息披露的情況較為完整、準確和深入，上市公司的綜合實力、盈利能力、抗風(fēng)險能力、投資潛力和成長能力等方面都具有極強的行業(yè)代表性，能夠充分折射出整個行業(yè)在市場開拓、經(jīng)營管理、市場營銷、行業(yè)風(fēng)險、建設(shè)保障性住房體系和商品房體系，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新以及發(fā)展導(dǎo)向的基本趨勢。因此，迎合社會各方面的高度關(guān)注，當(dāng)時3月份上市公司的年報沒有公布，中國房地產(chǎn)研究會，中國房地產(chǎn)協(xié)會在深度跟蹤研究企業(yè)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)發(fā)布2011年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告，發(fā)布2011年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜，同時發(fā)布中國房地產(chǎn)上市公司專項排行榜，透視房地產(chǎn)市場的動向，揭示上市企業(yè)應(yīng)對策略和操作經(jīng)驗，從而引領(lǐng)我們的行業(yè)積極主動的迎接2011年房地產(chǎn)，迎接“十二五”開局之面。在房地產(chǎn)發(fā)展歷史機遇和挑戰(zhàn)中引領(lǐng)我們的行業(yè)向縱深發(fā)展，提升整個房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)化水平。
??本次測評活動我們依據(jù)房地產(chǎn)上市企業(yè)2010年的主要數(shù)據(jù)指標，從運營規(guī)模、抗風(fēng)險能力、盈利能力、發(fā)展?jié)摿Α⒔?jīng)營效率、創(chuàng)新能力、社會責(zé)任、資本市場，針對這8個方面的表現(xiàn)進行分析，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、利潤規(guī)模等20個二級指標，采用了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、持有性物業(yè)、持有性面積38個三級指標，選用了層次分析法等三種測評模式。三種測評模式全面衡量中國房地產(chǎn)上市公司的綜合實力，保證了測評結(jié)論的客觀、公正、專業(yè)和科學(xué)。希望通過這次測評活動，第一、可以為房地產(chǎn)上市公司提供更全面、更專業(yè)的平臺體系，有助于房地產(chǎn)上市公司了解自身的相應(yīng)實力，理清行業(yè)的相對地位，在推進轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新中為公司調(diào)整戰(zhàn)略奠定堅實的基礎(chǔ)，為建立并維持發(fā)展企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢提供支持。第二、可以為政府、銀行和其他金融機構(gòu)、消費者市場參與者在引資、放貸、投資等各方面做決策，提供有參考價值的企業(yè)信息。第三、可以幫助投資者、消費者和相關(guān)投資機構(gòu)全面評判房地產(chǎn)上市公司在行業(yè)中的地位和競爭力，以便做出有利的投資規(guī)劃。第四、可以發(fā)掘行業(yè)優(yōu)勢、企業(yè)群體，加深社會各界對于優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司的熱誠度，提升優(yōu)秀企業(yè)的品牌形象，彰顯企業(yè)的品牌價值。最后達到提高發(fā)展質(zhì)量、促進創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，發(fā)揮上市房地產(chǎn)公司為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的引領(lǐng)作用，促進行業(yè)的長期、穩(wěn)健發(fā)展。
??最后，祝愿房地產(chǎn)上市企業(yè)再接再勵，在2011年再創(chuàng)佳績，祝全體嘉賓身體健康，工作順利，預(yù)祝發(fā)布會圓滿成功。謝謝！
2021年調(diào)控全面去杠桿，2022年“良性循環(huán)”
