馮?。悍康禺a(chǎn)上市公司要“領(lǐng)跑”，必須要做到三點(diǎn)

??中房網(wǎng)訊（東東 上海報(bào)道） 5月26日，2020中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在上海召開(kāi)，這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第13年開(kāi)展這項(xiàng)活動(dòng)。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在發(fā)布會(huì)上表示，在經(jīng)濟(jì)深化轉(zhuǎn)型、行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何發(fā)展，特別是作為其中優(yōu)秀代表的房地產(chǎn)上市公司應(yīng)該如何“領(lǐng)跑”，有三點(diǎn)值得重視。

??首先是房地產(chǎn)上市公司要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。馮俊認(rèn)為，房地產(chǎn)的發(fā)展能不能在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段保持能量、增加動(dòng)能，在有效地?cái)U(kuò)大內(nèi)需方面發(fā)揮作用，取決于房地產(chǎn)的供給側(cè)改革。因此，房企必須要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，要激發(fā)和創(chuàng)造有效需求，房地產(chǎn)上市公司更應(yīng)該要把改善產(chǎn)品、性能、功能放在重要位置，不斷提高產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平，不斷改善產(chǎn)品的功能，滿足人們不斷提高的美好居住生活新需求。

??其次，房地產(chǎn)上市公司要努力降杠桿，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。這二十多年來(lái)，通過(guò)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)之一。但是，不少房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率過(guò)高，一旦銷售受阻，回款大幅下降，就導(dǎo)致現(xiàn)金流承壓，再疊加到期的債務(wù)，企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)驟增，在此次疫情影響下該問(wèn)題更加凸顯。馮俊強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的發(fā)展，不能建立在流沙的基礎(chǔ)上，必須要夯實(shí)基礎(chǔ)。

??最后，房地產(chǎn)上市公司要成為穩(wěn)定市場(chǎng)的主力軍。只有保持行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定，給消費(fèi)者以信任，企業(yè)才能做到長(zhǎng)期發(fā)展，成為百年老店，也才能給股東更好的回報(bào)。上市公司作為公眾公司，有優(yōu)勢(shì)也有條件能做得更好，成為行業(yè)標(biāo)桿。馮俊建議，上市公司的治理結(jié)構(gòu)和價(jià)值取向，應(yīng)該逐漸從側(cè)重于利潤(rùn)導(dǎo)向，往側(cè)重于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)發(fā)展。

??以下是馮會(huì)長(zhǎng)講話全文：

??各位來(lái)賓、各位朋友：

??大家上午好！

??在新冠肺炎疫情之后，我們相聚在上海召開(kāi)“2020中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”，這一方面表示抗疫取得了巨大成功，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展進(jìn)入了正常的軌道；另一方面也表示房地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)上市公司在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中仍然起到十分重要的作用。首先我代表主辦方，對(duì)各位新老朋友們的蒞臨，表示衷心地感謝和熱烈的歡迎！

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與上海易居房地產(chǎn)研究院，對(duì)房地產(chǎn)上市公司的測(cè)評(píng)研究工作已經(jīng)連續(xù)開(kāi)展了13年。通過(guò)對(duì)上市房地產(chǎn)公司的綜合實(shí)力持續(xù)進(jìn)行深度研究和測(cè)評(píng)，我們不斷研究和總結(jié)優(yōu)秀上市企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，引導(dǎo)行業(yè)持續(xù)提高發(fā)展質(zhì)量和水平，已使得我們的測(cè)評(píng)成果成為評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和供應(yīng)鏈相關(guān)企業(yè)綜合實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)和參考。

??在經(jīng)濟(jì)深化轉(zhuǎn)型、行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何發(fā)展，特別是作為其中優(yōu)秀企業(yè)代表的房地產(chǎn)上市公司應(yīng)該如何“領(lǐng)跑”，今天將有金融資本界的專家和標(biāo)桿上市房企的代表們進(jìn)行深入討論，我先簡(jiǎn)單講幾點(diǎn)意見(jiàn)，供大家參考。

??一、房地產(chǎn)上市公司要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了新階段，能不能獲得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能，取決于供給側(cè)改革能不能取得實(shí)質(zhì)性的成效。與此同時(shí)，房地產(chǎn)的發(fā)展能不能在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段保持能量、增加動(dòng)能，在有效地?cái)U(kuò)大內(nèi)需方面發(fā)揮作用，取決于房地產(chǎn)的供給側(cè)改革。房企要激發(fā)和創(chuàng)造有效需求，房地產(chǎn)上市公司更應(yīng)該要把改善產(chǎn)品、性能、功能放在重要位置，不斷提高產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平，不斷改善產(chǎn)品的功能，滿足人們不斷提高的美好居住生活新需求。尤其在深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)企業(yè)要按照《政府工作報(bào)告》提出的要求，“發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居”，在提供適應(yīng)新的家庭人口結(jié)構(gòu)的合理戶型產(chǎn)品、滿足老齡化社會(huì)的適老產(chǎn)品、提高住房的健康保障性能、改善和提升居住品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)等方面作出新的貢獻(xiàn)。

??二、房地產(chǎn)上市公司要努力降杠桿，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。這二十多年來(lái)，通過(guò)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)之一。但是，不少房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率過(guò)高，一旦銷售受阻，回款大幅下降，就導(dǎo)致現(xiàn)金流承壓，再疊加到期的債務(wù)，企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)驟增，在此次疫情影響下該問(wèn)題更加凸顯。房地產(chǎn)的發(fā)展，不能建立在流沙的基礎(chǔ)上，要夯實(shí)基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重視杠桿率過(guò)高的問(wèn)題，這不僅影響房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，也是宏觀經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，我們的相關(guān)測(cè)評(píng)也會(huì)調(diào)整抗風(fēng)險(xiǎn)能力相關(guān)指標(biāo)的權(quán)重。

??三、房地產(chǎn)上市公司要成為穩(wěn)定市場(chǎng)的主力軍。作為上市公司，其重要的任務(wù)是要回報(bào)股東。但回報(bào)股東是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)、并非短期的行為。只有保持行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定，企業(yè)給消費(fèi)者以信任，才能做到長(zhǎng)期發(fā)展，成為百年老店。上市公司作為公眾公司，有很大的優(yōu)勢(shì)，信息透明，治理結(jié)構(gòu)現(xiàn)代化，這些都決定上市公司有條件能做得更好，成為行業(yè)標(biāo)桿。上市公司的治理結(jié)構(gòu)和價(jià)值取向，應(yīng)該逐漸從側(cè)重于利潤(rùn)導(dǎo)向，往側(cè)重于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)發(fā)展。

??今天的發(fā)布會(huì)通過(guò)線上線下的方式，云集了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、供應(yīng)鏈、物業(yè)服務(wù)三方面的優(yōu)秀上市企業(yè)代表，以及金融資本市場(chǎng)的專家，希望大家能夠借此機(jī)會(huì)深入交流，有所收獲，也預(yù)祝本次在座的企業(yè)們能再獲佳績(jī)！

??謝謝！