??2021年5月27日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”上，時代中國（01233.HK）憑借強勁的綜合實力，榮膺“2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力35強”。
??本次獲評獎項，離不開時代中國在銷售業(yè)績、盈利能力、財務(wù)管理、發(fā)展?jié)摿Φ确矫鎯?yōu)秀的綜合表現(xiàn)。
??踏上千億臺階 銷售額五年復(fù)合增長率達36%??2020年時代中國銷售業(yè)績亮眼，全年實現(xiàn)合同銷售額達1003.8億元，首破千億，創(chuàng)歷史新高，同比增長28.1%。這已是時代中國連續(xù)第8年完成業(yè)績目標。數(shù)據(jù)顯示，2016-2020年，時代中國銷售額的復(fù)合增長率達到36%，銷售面積的復(fù)合增長率達到28.4%，維持了較高水平。
??從盈利能力來看，2020年時代中國實現(xiàn)利潤53.7億元。其中，毛利率達28.8%，處于行業(yè)領(lǐng)先位置；凈利潤率為13.9%，同比上升0.8個百分點。
??時代中國持續(xù)降低負債率與融資成本，財務(wù)表現(xiàn)也頗具亮點。數(shù)據(jù)顯示，2020年時代中國凈負債比率為65.6%，較2019年下降1.6個百分點，在行業(yè)中持續(xù)保持較低水平。同時，時代中國繼續(xù)降低融資成本，2020年境內(nèi)公司債平均成本5.6%，中長期美元債平均成本6.3%。得益于良好的表現(xiàn)，在全球受疫情影響、房企融資新規(guī)落地的市場環(huán)境下，2020年至今，時代中國境內(nèi)外主體信用評級仍維持穩(wěn)定。
??手握大量城市更新項目 加速釋放舊改紅利
??值得一提的是，城市更新是時代中國的潛力所在，具備強有利的競爭力。時代中國深耕城市更新領(lǐng)域多年，實操經(jīng)驗領(lǐng)跑行業(yè)。目前，時代中國手握大量城市更新項目，已經(jīng)進入轉(zhuǎn)化收成期，成為推動公司發(fā)展的有利模式。
??2020年報顯示，時代中國城市更新收入約為54.54億元，較2019年同比增加約152%。截至2020年12月31日，時代中國已擁有城市更新項目超160個，潛在總建筑面積約5337萬平方米，已成為粵港澳大灣區(qū)城市更新龍頭企業(yè)。
??在集中供地政策的背景下，城市更新成為房企獲取優(yōu)質(zhì)土地的重要途徑。直至目前，多家企業(yè)搶占大灣區(qū)城市更新市場，但成本已然水漲船高。在其他房企涉足之時，時代中國開始加速釋放舊改紅利，獲得先前優(yōu)勢，將為企業(yè)規(guī)模的穩(wěn)步增長、利潤率的提升提供有力保障。
??大灣區(qū)土儲占比9成 未來發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量可期
??起步于廣州的時代中國，已走過了22年，現(xiàn)已成為中國領(lǐng)先的城市發(fā)展服務(wù)商，業(yè)務(wù)主要覆蓋住宅開發(fā)，城市更新、產(chǎn)業(yè)運營、商業(yè)運營、社區(qū)服務(wù)、家具家裝、未來教育等領(lǐng)域。
??在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進的背景下，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城鎮(zhèn)化帶來的紅利。長三角、粵港澳、京津冀、長江中游和成渝等五大城市群，被認為將成為新一輪發(fā)展高地，而時代中國堅定布局其中的四個。
??近年來，時代中國繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，大力提升所在區(qū)域的市場份額；并逐步增加長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域的投資。
??截至2020年12月31日，時代中國已在15個城市或地區(qū)擁有土地儲備，總建筑面積約2159萬平方米。其中，位于大灣區(qū)的土儲占比近90%，足夠支持今后三年企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。大灣區(qū)的快速發(fā)展將帶來歷史性的機遇，未來公司發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量可期。
??本次上榜，印證了時代中國優(yōu)秀的綜合實力，持續(xù)獲得市場的廣泛肯定。時代中國也將繼續(xù)堅持有質(zhì)量的增長，保持增長、效益和風(fēng)險的平衡，不斷提升企業(yè)的核心競爭力及可持續(xù)發(fā)展能力。
2021年調(diào)控全面去杠桿，2022年“良性循環(huán)”
