信貸寬松預(yù)期持續(xù),超80城最低首付降至兩成

原創(chuàng)亞晨 2022-12-21 10:36:45 來(lái)源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)12月20日,人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

??有分析人士認(rèn)為,此舉進(jìn)一步體現(xiàn)近期強(qiáng)調(diào)既有政策的消化與落實(shí)。另一方面,盡管LPR保持不變,但并不影響信貸政策的持續(xù)寬松。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),截至目前至少有超過(guò)80個(gè)城市的首套房商業(yè)貸款最低首付比例可以降至兩成,其中包括部分熱點(diǎn)省會(huì)城市。

??19城首套房貸主流利率降至4%以下

??貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,2022年12月首套主流利率平均為4.09%,二套平均為4.91%,環(huán)比基本持平,同比分別回落155BP和100BP,創(chuàng)歷史新低。

1

??從各線城市來(lái)看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。

??從利率下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為164BP和107BP。一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅69BP和62BP。

??報(bào)告顯示,截至12月18日,已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下,其中二線城市有6城,三四線城市13城。首套主流利率來(lái)看,僅9個(gè)城市高于4.1%;二套主流利率來(lái)看,僅北京、上海、廈門(mén)和西安4個(gè)城市高于4.9%。

??平均放款周期方面,近期受疫情影響,較上月有所延長(zhǎng)。根據(jù)報(bào)告,12月銀行放款周期28天。其中,一線城市平均放款周期為35天,二線城市平均放款周期均為26天,三線城市平均放款周期為27天。

??超80城最低首付降至兩成

??另外,根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、貴陽(yáng)、南寧和烏魯木齊等省會(huì)城市在內(nèi)的82個(gè)城市,首套房商業(yè)貸款最低首付比例可至兩成。

??深圳、廣州、天津、杭州、廈門(mén)、成都、南京、合肥和西安等城市,首套房商業(yè)貸款最低首付比例已降至三成。但從整體來(lái)看,京滬仍然是全國(guó)按揭信貸環(huán)境最嚴(yán)的城市。

1

??而今年以來(lái),鄭州、西安、杭州、南京等重點(diǎn)城市信貸政策持續(xù)寬松,多地已經(jīng)優(yōu)化或取消了“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。

??根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍,有超過(guò)七成的城市只要結(jié)清已有貸款,再次貸款購(gòu)房仍按首套房執(zhí)行。另外,還有29個(gè)城市仍然執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。在這其中就包括一線城市及東莞、佛山、中山和珠海等大灣區(qū)城市。

??信貸政策仍有優(yōu)化空間

??隨著信貸環(huán)境的逐步寬松,目前部分地區(qū)房貸利率已處于歷史性低點(diǎn)。

??在民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬看來(lái),促樓市回暖之外,更重要的是通過(guò)下調(diào)存量房貸利率進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān),以穩(wěn)定居民資產(chǎn)負(fù)債表,促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)。

??貝殼研究院分析認(rèn)為,近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把支持住房改善視為擴(kuò)大內(nèi)需的重要任務(wù)。預(yù)計(jì)未來(lái)需求側(cè)寬松政策仍將持續(xù),高能級(jí)城市的限制政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化的空間和可能,包括貸款利率、首付比例、認(rèn)房認(rèn)貸政策等。

??近日,中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題解讀時(shí)表示,要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。其中,在預(yù)期和需求端方面。要著力改善預(yù)期,擴(kuò)大有效需求,支持剛性和改善性住房需求,比如,在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策,這些消費(fèi)潛力要予以釋放。同時(shí),合理增加消費(fèi)信貸,支持住房改善等消費(fèi)。

??該負(fù)責(zé)人指出,要看到我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間,剛性和改善性住房需求潛力很大。近期密集出臺(tái)的政策措施將逐步見(jiàn)效,各項(xiàng)政策措施還將繼續(xù)完善。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部