原創(chuàng)曲濤 2017-11-13 12:22:13 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 今年的"雙11",是電商促銷的第九個(gè)年頭,仍然保持著消費(fèi)旺勢(shì)。原本的“光棍節(jié)”,現(xiàn)如今已經(jīng)變成了中國(guó)全民的瘋狂購(gòu)物節(jié)。
??據(jù)媒體公開報(bào)道,作為中國(guó)電商寡頭的阿里與京東,“雙11”當(dāng)天的銷售金額先后定格在1682億元與1271億元,分別用超千億的成交金額交出了靚麗的成績(jī)單。
??其中,淘寶天貓較去年增長(zhǎng)了接近40%,打破了去年創(chuàng)下的1207億元的記錄。京東則是首次公開銷售數(shù)據(jù)。此外,蘇寧易購(gòu)、唯品會(huì)、網(wǎng)易考拉海購(gòu)、亞馬遜中國(guó)等電商平臺(tái)的銷售數(shù)據(jù)也不斷刷新。統(tǒng)計(jì)顯示,“雙11”蘇寧全渠道增長(zhǎng)163%,網(wǎng)易考拉海購(gòu)銷售額達(dá)去年4倍,亞馬遜中國(guó)的海外購(gòu)銷售額達(dá)到去年同期的近3倍。
??電商“雙11”銷售額能進(jìn)房企前十
??電商們的瘋狂一天,頂上部分龍頭房企一年的銷售金額。
??根據(jù)克而瑞研究中心此前發(fā)布的《2017年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示,共有12家房企銷售金額超過(guò)1000億元。而阿里和京東僅憑“雙11”的銷售額就足以挺進(jìn)房企前十,這還沒(méi)有計(jì)入其今年前十月的銷售額度。
??部分房地產(chǎn)企業(yè)辛苦了十個(gè)月?lián)Q來(lái)千億元的銷售額,卻被部分電商用一天的促銷完成了,就連海外媒體也不禁感嘆中國(guó)正在經(jīng)歷一場(chǎng)消費(fèi)革命。
??作為房地產(chǎn)企業(yè)需要看到的是,電商火爆的背后能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)什么?
??電商火爆背后:房企如何從中受益?
??面對(duì)銷售洪峰,電商的物流體系一直都是一個(gè)讓人揪心的環(huán)節(jié)。在業(yè)內(nèi)看業(yè),這也恰恰正是房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)物流地產(chǎn)布局的催化劑。
??根據(jù)國(guó)家郵政局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月11日,主要電商企業(yè)全天共產(chǎn)生快遞物流訂單8.5億件,同比增長(zhǎng)29.4%;全天各郵政、快遞企業(yè)共處理3.31億件,同比增長(zhǎng)31.5%。
??電商的高速成長(zhǎng),已經(jīng)將物流地產(chǎn)帶到了一個(gè)新風(fēng)口。
??不僅僅是房企,電商、險(xiǎn)資、國(guó)際資本都看上了這塊巨大的蛋糕。據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì),目前以普洛斯、嘉民為代表的國(guó)際資本,以京東、阿里巴巴為代表的電商平臺(tái),以萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、越秀、合生、復(fù)星、華夏幸福、碧桂園等為代表的房地產(chǎn)企業(yè),以及以平安、中國(guó)人壽為首的險(xiǎn)資均紛紛加大了對(duì)物流地產(chǎn)的布局。
??而7月份,萬(wàn)科領(lǐng)銜中資財(cái)團(tuán)發(fā)起收購(gòu)普洛斯的“先見(jiàn)之明”,更讓萬(wàn)科在今年“雙11”成功搶到了部分“頭條”。萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁張旭近日表示,如果今年雙十一的快遞件有10億件,那么有5億將是從萬(wàn)科的物流貨倉(cāng)里發(fā)出的,未來(lái)萬(wàn)科將致力于成為全球第一的物流地產(chǎn)服務(wù)商。據(jù)了解,目前萬(wàn)科和普洛斯在全球有近6000萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ),高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)占60%以上的市場(chǎng)份額,超過(guò)500個(gè)現(xiàn)代化物流園區(qū)。
??世邦魏理仕此前發(fā)布的一份報(bào)告顯示,近年來(lái)物流地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)走高,一方面有多個(gè)內(nèi)資物流開發(fā)商與外資基金合作,另一方面物流開發(fā)商上市、并購(gòu)重組活動(dòng)也非?;钴S。高標(biāo)物流倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)長(zhǎng)期的稀缺性和相對(duì)其他物業(yè)類型而言的高回報(bào)率是其受投資者青睞的主要原因。
??那么,物流地產(chǎn)這塊蛋糕究竟有多大?據(jù)戴德梁行發(fā)布的《物流:縱向整合的時(shí)代來(lái)臨》報(bào)告稱,過(guò)去10年間中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng),整體市場(chǎng)規(guī)模從2005年的不足人民幣3億元增長(zhǎng)到2016年的超過(guò)100億元。然而強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求之下,是巨大的供應(yīng)缺口。預(yù)計(jì)至2020年,電子商務(wù)、消費(fèi)品、物流服務(wù)和工業(yè)對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的需求將達(dá)到1.4億至2.1億平方米,而屆時(shí)供應(yīng)量或只有5600萬(wàn)至6600萬(wàn)平方米,供應(yīng)缺口超過(guò)1億平方米。
??這意味著,在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi),中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)將維持供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì),這可能將為擁有資金實(shí)力與土儲(chǔ)后盾而追求多元化業(yè)務(wù)布局的房企創(chuàng)造一片新的藍(lán)海。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論