??中房網(wǎng)訊 4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下三年以來新高。商品房銷售方面繼續(xù)降溫，1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)三年以來新高

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。

??從此前公布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的連續(xù)反彈超乎預(yù)期。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為有三方面原因：

??第一、部分房企主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存，所以會(huì)加快投資和建設(shè)。此外，部分地方督查房企開工，例如：南通今年就加大了對(duì)閑置土地的處置和開工。第二、近期部分房企積極進(jìn)入三四線城市，尤其是三四線城市當(dāng)前供地節(jié)奏加快，帶來拿地機(jī)會(huì)增加。第三、建安成本或仍在提高。尤其是去年開始的水泥和鋼鐵的成本上升，這或帶來開發(fā)投資中的造價(jià)成本上升，進(jìn)而會(huì)在開發(fā)投資等數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來看，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3802萬平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價(jià)款1634億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高20.3個(gè)百分點(diǎn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)或與近期供地節(jié)奏加快有關(guān)。按照此前國(guó)土部的規(guī)定，對(duì)于去庫(kù)存周期偏低的城市要積極供地。從近期的調(diào)研數(shù)據(jù)可以看出，一些非熱點(diǎn)城市正變?yōu)闊狳c(diǎn)城市，這也說明當(dāng)前土地市場(chǎng)基本面良好，所以房企拿地方面也會(huì)有較好的表現(xiàn)，這也會(huì)帶來很多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6957億元，增長(zhǎng)0.9%；利用外資16億元，下降78.4%；自籌資金11449億元，增長(zhǎng)5.1%；定金及預(yù)收款11130億元，增長(zhǎng)11.2%；個(gè)人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

??商品房銷售增速收窄 市場(chǎng)份額繼續(xù)向大房企靠攏

??從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.6%。商品房銷售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.9%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，房屋銷售數(shù)據(jù)正繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)接下來還會(huì)有所收窄，但不會(huì)加快收窄。從信貸政策來看，銀行貸款政策確實(shí)在收緊。從目前的推盤邏輯來看，二季度供應(yīng)量會(huì)有所增加，利好房屋交易。從實(shí)際的房源情況看，當(dāng)前各地出臺(tái)了很多搖號(hào)政策和優(yōu)先購(gòu)房等政策，這類購(gòu)房者潛在的需求還很大。

??中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-3月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計(jì)銷售金額達(dá)19503.3億元，占到今年前三月全國(guó)商品房銷售額的76.19%。前三月銷售面積排在前100位的房企累計(jì)銷售面積為14966.5萬平方米，占到今年前三月全國(guó)商品房銷售面積的49.74%。由此可見，一季度市場(chǎng)份額繼續(xù)向大型房企靠攏，行業(yè)格局分化依舊。

??此外，從庫(kù)存數(shù)據(jù)來看，去庫(kù)存成效突出，商品房待售面積繼續(xù)減少。3月末，商品房待售面積57329萬平方米，同比下降16.7%，比2月末減少1138萬平方米。其中，住宅待售面積減少954萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少203萬平方米。據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，3月末商品房待售面積已處于近30個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近42個(gè)月低點(diǎn)。