中房網訊 上海易居房地產研究院近日發(fā)布的《100城住宅價格報告》顯示，在其監(jiān)測的100個城市中，新建商品住宅成交均價為12642元/平方米，環(huán)比增長 0.9%，同比增長 9.4%。新建商品住宅成交均價超過2萬元/平方米的城市有11個，深圳最高。此外，值得注意的是，由于購房政策相對嚴厲，環(huán)京和環(huán)深都市圈的城市房價下跌最為明顯。

??百城住宅均價同比增幅連續(xù)11個月收窄 三四線房價“破萬”持續(xù)10個月

??從百城房價來看，6月份成交均價相比5月份上漲了近百元，同時，房價同比增幅保持11個月的持續(xù)收窄。?

　　報告顯示，6月份100個城市新建商品住宅成交均價為12642元/平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長9.4%。受6月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當前房價有所抬頭，相比5月份12533元上漲了109元/平方米。從數(shù)據來看，當前100城房價已保持連續(xù)10個月超過1.2萬元的均價水平。

??6月份，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為9.4%。觀察歷史數(shù)據，可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達到27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)11個月的同比增幅收窄態(tài)勢。易居研究院分析認為，這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應。

??從城市分類來看，三四線房價“破萬”持續(xù)了10個月，“930新政”后一線城市房價率先降溫。

??報告顯示，6月份100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41644、13383和10458元/平方米。具體來看，一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了15個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了12個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了10個月。值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢。

??此外，6月份100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為2.4%、13.8%和8.6%?？傮w上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢。而從幅度上看，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市上半年政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現(xiàn)在2016年9月，這恰是“930新政”出臺的時候，隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，即同比增幅曲線從高位開始下行。

??上半年房價上漲城市數(shù)量總體增多 環(huán)京環(huán)深都市圈下跌明顯

??從城市排行來看，均價在2萬元以上的城市共有11個。上半年房價上漲城市數(shù)量總體增多，金華宜昌等三四線城市房價上漲過快。

??報告顯示，6月份100個城市中房價最高的是深圳，達到55452元/平方米。房價最低的是荊門，為4480元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三四線城市中房價最高的城市，達到了20889元/平方米的水平。另外，統(tǒng)計顯示，目前房價突破兩萬元的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

??6月份100個城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為74個，相比5月份的77個有所減少。從上半年房價上漲城市數(shù)量發(fā)現(xiàn)，1-6月份房價上漲的城市數(shù)量分別為61、72、66、69、77和74個。易居研究院分析認為，房價上漲的城市數(shù)量在增加，上半年大概有70%比例的城市房價在上漲，下半年要警惕更多城市步入房價上漲的行列中。

??6月份100個城市中，包括金華、西安、宜昌等城市房價同比增幅較大，增幅分別達到了47%、42%和41%。這與此類城市樓市交易比較火爆的因素有關。而在房價同比下跌排行中，香河、大廠、廊坊等環(huán)京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了28%、26%和23%。易居研究院分析認為，環(huán)京和環(huán)深都市圈的城市房價下跌最為明顯，這和此類城市購房政策相對嚴厲有關。從數(shù)據上看，環(huán)京的香河、大廠、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定等城市；環(huán)深的惠州、珠海、東莞以及深圳等城市，其降溫幅度相對大。另外其他都市圈中類似南京都市圈的馬鞍山等，也有相對明顯的降溫態(tài)勢。這充分體現(xiàn)了此類城市投資投機需求的抑制和房價回歸平穩(wěn)的態(tài)勢。

??下半年須防范房價潛在上漲風險

??2018年上半年100城房價同比增幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應。但是從具體城市的數(shù)據看，上漲的城市數(shù)量是有所增加的。這也說明雖然有部分大城市在降溫，但部分非熱點省會城市以及部分重點三四線城市，其房價依然在上漲，這是市場風險點之一。

??2018年下半年對于房價潛在上漲的風險必須進行防范。部分房價上漲過快、庫存規(guī)模偏小的地級市，其棚改政策會有所調整，這會改變交易結構進而抑制房價過熱態(tài)勢。但是，受很多外部因素的影響，比如說股票市場疲軟的背景下，部分資金或重新進入樓市，這就容易帶來房價的反彈?；诖祟惻袛?，預計下半年部分城市依然會出臺各類管控政策，包括限購、限貸、限售、限價等，進而減少房價的泡沫。

??報告來源：上海易居房地產研究院    執(zhí)筆人：嚴躍進

??附注：100個城市按一、二、三四線城市劃分如下

??4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳。

??32個二線城市：哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、石家莊、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、?？凇⒗ッ?、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊。

??64個三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺、威海、日照、濟寧、徐州、揚州、鎮(zhèn)江、常州、無錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮(zhèn)、株洲、岳陽、常德、襄陽、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠、韶關、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽、包頭。（說明：燕郊是城鎮(zhèn)的行政級別，但考慮到城市規(guī)模大，也將其納入到三四線城市的范圍）