??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）11月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點(diǎn)。商品房銷售方面，1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點(diǎn)。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點(diǎn)。

??業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，商品房去化速度較上月放緩，房地產(chǎn)市場延續(xù)降溫態(tài)勢。此外，商品房待售面積繼續(xù)下跌，但下跌速度已放緩，開始呈現(xiàn)筑底的態(tài)勢。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2018年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%，增速回落0.3個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）表示，開發(fā)投資數(shù)據(jù)和預(yù)期一致，從兩位數(shù)開始回落到一位數(shù)的水平，且持續(xù)收窄。由于受益于拿地和新開工等數(shù)據(jù)，開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體上還是表現(xiàn)相對活躍的態(tài)勢。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點(diǎn)。

??從同比數(shù)據(jù)來看，土地市場表現(xiàn)較好，但此類土地?cái)?shù)據(jù)與個別城市表現(xiàn)不太一致。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，多城的土地流拍說明市場分化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，而近期土地市場的新動態(tài)在于部分城市加大了供地，目的是為了加快租賃住房建設(shè)和人才安居工程的建設(shè)。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長10.8%；定金及預(yù)收款44942億元，增長16.3%；個人按揭貸款19408億元，下降0.9%。

??從到位資金數(shù)據(jù)看，表現(xiàn)好于預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，部分房企或加快銷售節(jié)奏適當(dāng)進(jìn)行降價(jià)，目的是為了回籠資金。此外，隨著降準(zhǔn)效應(yīng)的顯現(xiàn)，也不排除部分房企在第四季度依然可以在資金面上得到改善。

??房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面， 10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.94，比9月份回落0.05點(diǎn)。

??商品房去化速度放緩

??商品房銷售方面，仍然維持正增長態(tài)勢，但幅度開始收窄。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.8%。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長15.0%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長1.7%。

??另外，從商品房單月銷售情況來看，數(shù)據(jù)較上月份有所下滑。中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）從今年以來的銷售數(shù)據(jù)分拆后發(fā)現(xiàn)，10月份商品房銷售面積達(dá)13804萬平方米，銷售額為11782億元。數(shù)據(jù)上看，10月份商品房銷售面積和銷售額相比9月份分別出現(xiàn)18.02%和20.05%的降幅。從絕對值來看，均屬于年內(nèi)單月成交低位區(qū)域。

??中泰證券高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊暢對中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）表示，去化速度較上月放緩，房地產(chǎn)市場延續(xù)降溫。如果從10月份數(shù)據(jù)來看，相比去年9月下跌了3.1%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這會影響第四季度銷售策略。在其看來，近期銷售行情利好面在于部分銀行放款速度有所加快，會對年底銷售形成一定支撐作用。

??此外，根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-10月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前十月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計(jì)銷售金額達(dá)78297.9億元，占到今年前十月全國商品房銷售額的67.55%。前十月銷售面積排在前100位的房企累計(jì)銷售面積為58919.9萬平方米，占到今年前十月全國商品房銷售面積的44.26%。

??庫存方面，商品房待售面積繼續(xù)減少。10月末商品房待售面積52789萬平方米，比9月末減少401萬平方米。其中，住宅待售面積減少321萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少46萬平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，10月末商品房待售面積已處于近37個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近49個月低點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)對此分析認(rèn)為，雖然待售面積繼續(xù)下跌，但下跌速度已放緩?？傮w來看，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會加快。而且近期很多城市推盤節(jié)奏增加，也會使得去庫存曲線開始呈現(xiàn)筑底的態(tài)勢。