11月數(shù)據(jù)發(fā)布:商品房銷售增幅持續(xù)收窄 開發(fā)投資相對活躍

原創(chuàng)亞晨 2018-12-14 11:41:38 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(記者亞晨)12月14日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110083億元,同比增長9.7%,增速與1-10月份持平。商品房銷售方面,1-11月份商品房銷售面積14.86億平方米,同比增長1.4%,增速比1-10月份回落0.8個百分點。商品房銷售額12.95萬億元,增長12.1%,增速回落0.4個百分點。

??業(yè)內(nèi)分析人士認為,受益于拿地和新開工等數(shù)據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)投資總體表現(xiàn)相對活躍的態(tài)勢。11月份多家房企融資計劃通過,利好開發(fā)投資數(shù)據(jù)保持相對堅挺態(tài)勢。此外,從銷售數(shù)據(jù)來看,盡管出現(xiàn)連續(xù)三個月同比下跌的態(tài)勢。但隨著近期各類城市樓盤供應(yīng)增加,部分樓盤出現(xiàn)“秒殺”等現(xiàn)象,市場悲觀情緒略有減少。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.7%

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??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看,2018年1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110083億元,同比增長9.7%,增速與1-10月份持平。其中,住宅投資78027億元,增長13.6%,增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.9%。

??從官方公布的數(shù)據(jù)來看,11月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)略好于預(yù)期。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)表示,受益于拿地和新開工等數(shù)據(jù),開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體上還是表現(xiàn)相對活躍的態(tài)勢。此外,11月份很多房企的融資計劃都被通過,這都利好開發(fā)投資數(shù)據(jù)保持相對堅挺的態(tài)勢。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25326萬平方米,同比增長14.3%,增速比1-10月份回落1個百分點;土地成交價款13746億元,增長20.2%,增速回落0.4個百分點。

??從同比數(shù)據(jù)來看,進一步印證了土地市場表現(xiàn)較好的態(tài)勢。嚴躍進認為,此類土地數(shù)據(jù)和具體的個別城市表現(xiàn)不太一致。很多城市近期有流拍現(xiàn)象,這說明市場分化現(xiàn)象比較嚴重。在其看來,近期土地市場的新動態(tài)在于部分城市加大了供地,目的是為了加快租賃住房建設(shè)和人才安居工程的建設(shè)。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金150077億元,同比增長7.6%,增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中,國內(nèi)貸款21807億元,下降3.7%;利用外資102億元,下降30.4%;自籌資金50619億元,增長10.0%;定金及預(yù)收款49551億元,增長15.7%;個人按揭貸款21420億元,下降0.9%。

??從到位資金數(shù)據(jù)看,表現(xiàn)好于預(yù)期。嚴躍進分析認為,近期包括發(fā)改委等企業(yè)債政策,都在很大程度上使得融資方面的環(huán)境會有進一步改善的基礎(chǔ)。

??房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面,11月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.92,比10月份回落0.03點。

??商品房銷售增幅連續(xù)收窄

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??商品房銷售方面,仍然維持正增長態(tài)勢。但隨著房地產(chǎn)市場有所降溫,幅度連續(xù)收窄。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-11月份商品房銷售面積148604萬平方米,同比增長1.4%,增速比1-10月份回落0.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長2.1%,辦公樓銷售面積下降11.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元,增長12.1%,增速回落0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降6.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.2%。

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??另外,從商品房單月銷售情況來看,數(shù)據(jù)較上月份有所回升。中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)從今年以來的銷售數(shù)據(jù)分拆后發(fā)現(xiàn),11月份商品房銷售面積達15487萬平方米,銷售額為13594億元。數(shù)據(jù)上看,11月份商品房銷售面積和銷售額相比10月份分別出現(xiàn)12.19%和15.37%的升幅。從絕對值來看,均屬于年內(nèi)單月成交第三高點。

??但從同比來看,實際上已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個月同比下跌的態(tài)勢。嚴躍進表示,很多開發(fā)商推盤并沒有受到市場認可,使得交易數(shù)據(jù)相對偏弱。不過近期各類城市樓盤供應(yīng)增加,類似深圳等也還是出現(xiàn)了樓盤“秒殺”等現(xiàn)象,所以市場悲觀情緒略有減少。

??此外,根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-11月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計,前11月銷售金額(流量金額)排在前100位的房企累計銷售金額達87253.9億元,占到今年前11月全國商品房銷售額的67.37%。前11月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為65633.9萬平方米,占到今年前11月全國商品房銷售面積的44.17%。

??庫存方面,商品房待售面積繼續(xù)減少。11月末商品房待售面積52627萬平方米,比10月末減少162萬平方米。其中,住宅待售面積減少204萬平方米,辦公樓待售面積增加26萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少15萬平方米。

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??據(jù)中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)粗略統(tǒng)計,11月末商品房待售面積已處于近38個月最低值。如果單從住宅待售面積來看,該數(shù)值已經(jīng)處于近50個月低點。嚴躍進對此分析認為,雖然待售面積走勢和預(yù)期一致,但下跌的速度已經(jīng)放緩??傮w來看,去庫存已經(jīng)進入到后續(xù)階段,去庫存的速度不會加快。隨著近期多城推盤節(jié)奏增加,也會使得去庫存曲線開始呈現(xiàn)筑底態(tài)勢。

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2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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