??相關(guān)閱讀：[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況

　　中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（2月22日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，1月份58個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比持平，8個(gè)城市環(huán)比下跌。值得注意的是，無(wú)論是新房還是二手房，大理環(huán)比漲幅均處于領(lǐng)跑。此外，在二手住宅方面，一二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)全面下降態(tài)勢(shì)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，1月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的政策基調(diào)下，當(dāng)前一些房企定價(jià)策略和房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的心態(tài)有所調(diào)整，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定降溫的趨勢(shì)。而當(dāng)前的價(jià)格策略也較為明確，即：價(jià)格虛高的城市要進(jìn)行打壓，杜絕干擾市場(chǎng)預(yù)期等情況出現(xiàn)。總體看，房?jī)r(jià)會(huì)在可控的漲跌幅區(qū)間運(yùn)行，這種思路也會(huì)在今年會(huì)繼續(xù)得到延續(xù)。

??58城新房?jī)r(jià)格環(huán)漲

??中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，新建商品住宅方面，從環(huán)比情況來(lái)看1月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有58個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相比減少了1個(gè)。其中，大理（2%）、吉林（1.8%）、秦皇島（1.7%）、錦州（1.7%）漲幅居前。此外，4個(gè)城市環(huán)比持平（西寧、溫州、蚌埠、三亞）；8個(gè)城市環(huán)比下跌，其中岳陽(yáng)與惠州跌幅最大，均為-0.4%，廈門(mén)為-0.3%，泉州、湛江為-0.2%，天津、大連、深圳為-0.1%。

??經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算：

??4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。（其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。）

??31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；

??35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從同比情況來(lái)看，1月份有68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市數(shù)量比上月減少1個(gè)。其中，西安（23.5%）、呼和浩特（22.6%）、?？冢?0.7%）位居漲幅前三位；廈門(mén)和深圳均下跌，跌幅分別為：-0.3%和-0.1%。

??經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算：

??4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；

??31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；

??35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??一二線城市二手房?jī)r(jià)全面下行

??二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)》，從環(huán)比情況來(lái)看，1月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有41個(gè)，上漲城市數(shù)量比上月減少6個(gè)城市。其中，大理（1.6%）、南寧（1.4%）、呼和浩特（1.3%）漲幅居前；持平城市有所增多，達(dá)12個(gè)（大連、上海、南京、青島、成都、包頭、錦州、蚌埠、洛陽(yáng)、常德、惠州、遵義）；17個(gè)城市下跌，下跌城市比上月減少5個(gè)，其中湛江和福州跌幅分別為-0.5%和-0.4%，廣州和深圳均為-0.3%。

??經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算：

??4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。（其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。）

??31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。

??35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??此外，從同比情況來(lái)看，上漲的城市有66個(gè)，與上月持平。呼和浩特（19.1%）、濟(jì)寧（17.1%）、大理（15.6%）位居漲幅前三位；廈門(mén)（-4.4%）、上海（-2.8%）、北京（-1.4%）、福州（-0.5%）4個(gè)城市下跌。

??經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算：

??4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

??房?jī)r(jià)總體平穩(wěn) 將在可控的漲跌幅區(qū)間運(yùn)行

??今年以來(lái)，各地在“房住不炒”的政策基調(diào)下，繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）表示，從一月份數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定降溫，這與當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)有關(guān)。從實(shí)際情況看，從2018年第四季度開(kāi)始，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，勢(shì)必對(duì)交易量和交易價(jià)格有所影響。從現(xiàn)在價(jià)格數(shù)據(jù)上看，漲幅繼續(xù)收窄，這也說(shuō)明當(dāng)前一些房企定價(jià)策略和房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的心態(tài)有所調(diào)整。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前的價(jià)格策略也較為明確，價(jià)格虛高的城市要進(jìn)行打壓，不允許盲目上漲，杜絕干擾市場(chǎng)預(yù)期等情況出現(xiàn)?？傮w看，房?jī)r(jià)會(huì)在可控的漲跌幅區(qū)間運(yùn)行，這種思路也會(huì)在今年會(huì)繼續(xù)得到延續(xù)。