海南調(diào)控的“松”與“緊”

原創(chuàng)一笑 2019-06-28 12:49:47 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??中房網(wǎng)訊 人才政策愈來愈被各省市所重視,但同樣的政策,有人看到的是“人才與未來”,有人看到的是“購房與松綁”。海南,這個曾是房地產(chǎn)業(yè)“一業(yè)獨大”的省域,最近也升級了人才政策,這也不由引發(fā)了市場的想像。

??(一)

??今年5月,海南省住建廳等六部門印發(fā)了《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》和《海南省促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展實施方案》,規(guī)定海南未經(jīng)批準(zhǔn)不得新建鄉(xiāng)村民宿,必須堅持逢建必報,嚴(yán)禁以開辦鄉(xiāng)村民宿名義變相發(fā)展房地產(chǎn)。

??這個政策讓業(yè)內(nèi)相信,這是對一年前海南房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù),表明海南從嚴(yán)的調(diào)控仍在深入和繼續(xù)。這在各地悄悄放松調(diào)控,大展拳腳施展“一城一策”的背景下,讓海南的“堅定”頗為顯眼。

??一年之前,也就是2018年4月22日,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,宣布海南實施全域限購。非海南人買房,必須提供家庭成員24個月社?;騻€稅,在??凇⑷齺喓铜偤H氐膭t為60個月,也就是5年。此外,在“4.22”之后落戶的,必須落戶滿24個月才可以買房。

??限購政策給狂熱的海南樓市打了一劑強效“退燒針”,海南樓市一夜入冬。

??數(shù)據(jù)顯示,2018年銷售額比歷史最高紀(jì)錄2017年的2713.72億元減少了700多億元。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,2018年海南全年房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售面積、房屋銷售額分別同比下降16.5%、37.5%和23.2%,主要關(guān)聯(lián)的金融業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等行業(yè)增速均低于預(yù)期。同時,在去地產(chǎn)化大旗之下,政策逐漸趨緊,地產(chǎn)商拿預(yù)售證的時間也在加長。

??對此,海南省委書記劉賜貴曾指出,要堅決破除財政過分依賴房地產(chǎn)的怪圈,堅決落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,海南不能變成房地產(chǎn)加工廠。

??海南省長沈曉明表示,海南將以“壯士斷腕”的決心,減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴。

??海南省官方表示,在海南自貿(mào)區(qū)的建設(shè)過程中,將下定決心擺脫“房地產(chǎn)依賴癥”,發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)三大領(lǐng)域,12個重點產(chǎn)業(yè)。2018年底至今年5月集中開工的378個、總投資1857億元項目中,沒有一個商業(yè)住宅地產(chǎn)項目,而消費對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率提高到60%以上。

??不過,中商產(chǎn)業(yè)研究院指出,2019年海南一季度房地產(chǎn)投資為270.43億元,同比下降34.61%。海南“樓市”及主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)下滑,致全省GDP和財政稅收增速放緩。

??(二)

??不知道是不是受到了經(jīng)濟(jì)放緩的影響,還是在全國各地人才大戰(zhàn)的影響下必須發(fā)力,海南還是再次出手了。

??6月27日,海南省新聞辦公室舉行完善人才住房、購車政策新聞吹風(fēng)會,對實際引進(jìn)在海南工作但尚未落戶的各類人才,在購房購車方面進(jìn)一步放低門檻,以鼓勵和支持各類引進(jìn)人才在海南創(chuàng)業(yè)就業(yè)。

??就購房政策方面,實際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的各類人才,其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南累計繳納12個月及以上所得稅或社會保險,且家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。對于經(jīng)認(rèn)定的急需緊缺人才和柔性引進(jìn)的各類高層次人才,限購政策進(jìn)一步放寬,急需緊缺人才家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的柔性引進(jìn)的各類高層次人才,可享受本地居民同等待遇。

??這三條措施的出臺,讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的解讀普遍是認(rèn)為,海南之前嚴(yán)格的限購政策,開始松動。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就認(rèn)為,此次海南出臺人才購房政策,體現(xiàn)了對現(xiàn)有人才購房政策的微調(diào),從性質(zhì)上看是屬于放松的政策,類似政策對于人才的導(dǎo)入和購房需求的保障等都有積極的作用。類似規(guī)定使得相關(guān)人才購房的難度減少,尤其是對于部分可能因各類條件沒有落戶的,這個時候也還是有機會買房,這也是穩(wěn)定人才的重要導(dǎo)向。對部分不愿意落戶的群體,也是有機會積極進(jìn)行購房。

??他表示,此類政策本質(zhì)是人才政策,而非房地產(chǎn)政策,“但是客觀來說,海南這一輪樓市調(diào)控后,房價有所下跌,購房的性價比更高。同時通過此類靈活的購房政策,使得人才的安居樂業(yè)目標(biāo)得以實現(xiàn),對于后續(xù)市場交易反彈等也是有積極作用的?!?/p>

??事實上,今年以來,隨著各地房地產(chǎn)市場的回落,不少城市的調(diào)控都陸續(xù)松動或變相松動。就海南而言,1月份的時候,海口市就出臺過人才落戶政策,也是被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是通過放寬落戶來“曲線”放松調(diào)控。而這一次,則是放大到了整個海南省。

??不過,人才政策究竟會對海南樓市造成什么影響,現(xiàn)在下結(jié)論還為時尚早,讓我們拭目以待。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部