最新數(shù)據(jù)|商品房銷售面積增速連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長

市場(chǎng)亞晨 2019-09-16 12:10:05 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(記者 亞晨)從官方公布的數(shù)據(jù)來看,八月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

??9月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??分析人士認(rèn)為,隨著近期的降價(jià)促銷以及銀行貸款政策的變化,在一定程度上會(huì)刺激部分購房需求的積極釋放,進(jìn)而利好去庫存。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)收窄

??具體來看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,2019年1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資

??從數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)收窄符合預(yù)期。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,主要是受庫存、資金、預(yù)期等方面的因素影響。由于企業(yè)面臨去庫存與資金方面的壓力,因此在房地產(chǎn)開發(fā)投資等方面相對(duì)保守。同時(shí),對(duì)于未來市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)也會(huì)產(chǎn)生一定的悲觀情緒,從而放緩?fù)顿Y節(jié)奏。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

??從購地?cái)?shù)據(jù)來看,企業(yè)相對(duì)偏保守。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,當(dāng)前對(duì)于穩(wěn)地價(jià)的管控非常嚴(yán)厲,近期部分熱點(diǎn)城市也積極開展銀行系統(tǒng)大檢查,其中一項(xiàng)內(nèi)容就是檢查是否存在違規(guī)資金進(jìn)入購地市場(chǎng)。不過,嚴(yán)躍進(jìn)提醒需要注意到的一點(diǎn),當(dāng)前類似跌幅在收窄,如果后續(xù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好,那么土地市場(chǎng)也存在重新反彈的可能。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113724億元,同比增長6.6%,增速比1-7月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款17322億元,增長9.8%;利用外資81億元,增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預(yù)收款38377億元,增長8.3%;個(gè)人按揭貸款17449億元,增長11.8%。

??從房企到位資金數(shù)據(jù)來看,與預(yù)期一樣。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)(微信公眾號(hào)zhongfangwang)表示,當(dāng)前金融環(huán)境的重點(diǎn),就是要防范金融風(fēng)險(xiǎn)。但也要看到,降準(zhǔn)的效應(yīng)會(huì)陸續(xù)釋放,尤其是考慮到包括歐洲量化寬松政策、股票市場(chǎng)或有反彈等因素,房企未來的資金面或有寬松的可能。

??在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面,8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.94,比7月份提高0.04點(diǎn)。

??商品房銷售面積增速連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長

房地產(chǎn)開發(fā)投資

??商品房銷售方面,目前銷售面積同比增速連續(xù)7個(gè)月處于負(fù)增長態(tài)勢(shì),但跌幅近一步收窄。商品房單月銷售情況與上月相比,在增幅方面出現(xiàn)一定分化。但與去年同期相比,繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月份,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長0.6%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長9.9%,辦公樓銷售額下降11.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降12.8%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示,商品房銷售面積出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長的現(xiàn)象,說明市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。但也要看到,跌幅沒有繼續(xù)擴(kuò)大。這或許與兩個(gè)原因有關(guān):一是,當(dāng)前房企積極推盤,降價(jià)促銷的動(dòng)作增加,這也在一定程度上防范了銷售行情的繼續(xù)惡化。二是,受銀行貸款政策影響,尤其是擔(dān)心銀行貸款利率提高等因素,部分購房需求反而被積極釋放。

商品房

??從商品房單月銷售情況來看,商品房銷售面積與銷售額的環(huán)比增幅出現(xiàn)一定分化。中房網(wǎng)(微信號(hào):zhongfangwang)根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算,8月份商品房銷售面積達(dá)13066萬平方米,環(huán)比增長0.53%。商品房銷售額為12211億元,環(huán)比下降2.03%。

??雖然單月環(huán)比銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)分化,但從同比情況來看,2019年8月份商品房銷售面積相比去年同期上漲4.66%,銷售額相比去年同期增長了10.05%。

??住宅待售面積連續(xù)6個(gè)月下跌

??庫存方面,8月末,商品房待售面積49784萬平方米,比7月末減少92萬平方米。其中,住宅待售面積減少140萬平方米,辦公樓待售面積增加16萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加16萬平方米。

商品房

??據(jù)中房網(wǎng)(微信號(hào):zhongfangwang)粗略統(tǒng)計(jì),2019年1-8月份商品房待售面積處于近46個(gè)月最低值。住宅待售面積方面,在2月末出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢(shì)后,已經(jīng)處于連續(xù)6個(gè)月下跌態(tài)勢(shì)。8月末,住宅待售面積為22792萬平方米。

??嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,商品房待售面積繼續(xù)下跌的走勢(shì)與預(yù)期一致,但下跌的速度越來越放緩。近期庫存方面的關(guān)系取決于供求關(guān)系,供應(yīng)方面預(yù)計(jì)近期會(huì)放量。而從成交方面看,近期的降價(jià)促銷下,在一定程度上會(huì)刺激部分購房需求的積極釋放,進(jìn)而利好去庫存。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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