市場曲濤 2019-09-17 12:45:26 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(記者 曲濤)國家統(tǒng)計(jì)局今日(9月17日)公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè),同比方面繼續(xù)處于全部上漲態(tài)勢。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有43個(gè),同比上漲的城市有63個(gè)。其中,一線城市同比漲幅自去年6月份以來首次轉(zhuǎn)降,二線城市漲幅有所回落??傮w來看,上漲城市數(shù)量有所減少,下跌城市進(jìn)一步增加,市場降溫態(tài)勢明顯。
??另外,從房價(jià)指數(shù)來看,根據(jù)易居研究院測算,8月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%,同比增幅為9.1%。其中環(huán)比增幅數(shù)據(jù)總體不變,而同比增幅數(shù)據(jù)有所收窄。8月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%,同比增幅為5.3%。無論是環(huán)比增幅數(shù)據(jù)還是同比增幅數(shù)據(jù),均出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢。易居研究院對此分析認(rèn)為,當(dāng)前各地各類降價(jià)促銷的做法,一方面限制了房價(jià)環(huán)比漲幅的擴(kuò)大,另一方面也使得同比增幅數(shù)據(jù)難以擴(kuò)大,這也進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。
??上漲城市有所減少,下跌城市進(jìn)一步增加
??中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)通過國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,從環(huán)比情況來看,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月減少5個(gè)。其中,南寧(2.3%)、呼和浩特(2.2%)、唐山(1.9%)漲幅位居前三位;環(huán)比下跌的城市有10個(gè),下跌城市數(shù)量相比上月增加了7個(gè)。其中,韶關(guān)跌幅最大,為-0.9%,宜昌和瀘州均為-0.5%;此外,杭州、海口、安慶、贛州、南充等5個(gè)城市環(huán)比持平。
??同比情況方面,8月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)上漲。其中,西安(22.3%)、大理(21.5%)、呼和浩特(19.5%)三個(gè)城市排在同比漲幅榜前三位。
??從同比增幅數(shù)據(jù)來看,西安、呼和浩特和大理三個(gè)城市已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月占據(jù)漲幅榜前三位。其中,西安新建商品住宅價(jià)格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月領(lǐng)跑。
??從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看,相比7月份呈現(xiàn)減少的態(tài)勢,同時(shí)房價(jià)下跌的城市數(shù)量也有所增加。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)表示,受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企已經(jīng)有主動(dòng)意識積極降價(jià)促銷,這使得房價(jià)本身上漲的城市數(shù)量也會(huì)有所減少,也充分體現(xiàn)了各地主動(dòng)降價(jià)的導(dǎo)向,對于購房者入市等都有著積極的作用。
??從房價(jià)上漲的城市名單看,南寧是8月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類城市政策比較寬松,同時(shí)也是西南市場的重點(diǎn)城市。類似城市房價(jià)上漲過快,也要求后續(xù)積極在包括購房政策、購房秩序方面進(jìn)行積極管控。而從同比漲幅看,西安繼續(xù)成為房價(jià)同比漲幅排名第一的城市,這也要求后續(xù)西安繼續(xù)鞏固既有政策,同時(shí)出臺(tái)各類新的調(diào)控政策。
??從各類城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來看,均與上月相同或回落。經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局測算,8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同,其中北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;同比上漲4.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);同比分別上漲9.9%,漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%,漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
??一線城市二手住宅銷售價(jià)格15個(gè)月以來同比首次轉(zhuǎn)降
??二手住宅方面,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù),從環(huán)比情況來看,8月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有43個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月減少5個(gè)。其中,唐山(1.8%)、無錫(1.7%)漲幅居前,沈陽、銀川兩個(gè)城市位居第三位,漲幅均為1.5%;20個(gè)城市下跌,下跌城市數(shù)量與上月相同。其中,烏魯木齊和宜昌跌幅最大,為-1%;上海、廣州、西安、平頂山、湛江、瀘州、南充7個(gè)城市持平。
??從同比情況來看,上漲的城市有63個(gè),上漲城市數(shù)量相比上月減少4個(gè)。呼和浩特(19.4%)、大理(16.6%)、西寧(14.1%)位居漲幅前三位;同比下跌的城市有7個(gè),下跌城市數(shù)量與上月相比增加了4個(gè)。其中,廣州(-2%)、鄭州(-1.8%)、青島(-1.1%)三個(gè)城市跌幅居前。
??從二手房價(jià)格指數(shù)來看,與一手房價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)一致,呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,這充分說明了當(dāng)前二手房市場的特點(diǎn),即市場進(jìn)入淡季,購房需求不足。這會(huì)導(dǎo)致二手房房東降低掛牌價(jià)格,其實(shí)際成交的價(jià)格也會(huì)有所下跌。
??從房價(jià)上漲的城市名單看,唐山是8月份二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前環(huán)京部分城市房價(jià)又所有波動(dòng),說明此類城市仍存在各類炒作現(xiàn)象。后續(xù)需要對中介機(jī)構(gòu)積極進(jìn)行管控,防范炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)。而從同比漲幅看,呼和浩特連續(xù)10個(gè)月成為房價(jià)同比漲幅排名第一的城市。這也要求后續(xù)呼和浩特繼續(xù)鞏固既有的調(diào)控政策,同時(shí)出臺(tái)各類新的管控內(nèi)容。
??從各類城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來看,一線城市同比漲幅自去年6月份以來首次轉(zhuǎn)降,二線城市漲幅有所回落。經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局測算,4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);同比上漲5.5%,漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲5.8%,漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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