“金九”依稀,商品房單月銷售達年內(nèi)次高!

市場曲濤 2019-10-18 11:50:27 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(記者 曲濤)從官方公布的最新數(shù)據(jù)來看,九月份的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)有點出乎了市場的悲觀預(yù)期。

??10月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1-8月份持平。其中,住宅投資72146億元,增長14.9%,增速持平;商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5個百分點;商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。

??分析人士認為,本次公布的房地產(chǎn)各項指標均呈現(xiàn)較好態(tài)勢。盡管市場處于調(diào)整階段,但從絕對的成交數(shù)據(jù)上來看并不悲觀,四季度應(yīng)該會比預(yù)期要好。目前經(jīng)濟下行壓力較大,各類政策都在創(chuàng)造更好的營商環(huán)境,政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來看,全年數(shù)據(jù)可能會小幅下跌,但房地產(chǎn)市場相對不會太悲觀。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持平

??具體來看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,2019年1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元,同比增長10.5%,增速與1-8月份持平。其中,住宅投資72146億元,增長14.9%,增速持平。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

??從數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與住宅投資增速均與1-8月份持平。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,房地產(chǎn)開發(fā)投資并未因當前房屋銷售的壓力而出現(xiàn)過快下跌,這也說明在供給端有著很強的韌勁。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15454萬平方米,同比下降20.2%,降幅比1-8月份收窄5.4個百分點;土地成交價款8186億元,下降18.2%,降幅收窄3.8個百分點。

??從購地數(shù)據(jù)來看,雖然在下跌,但跌幅在明顯收窄。在嚴躍進看來,土地市場最悲觀的時候已經(jīng)過去了,但數(shù)據(jù)還處于下跌,這可能對2020年補庫存及可售房源增加有一定的影響。但客觀來看,現(xiàn)在一些企業(yè)如果資金到位狀況不錯,再加上降準效應(yīng),也會使得土地購置數(shù)據(jù)并不會特別悲觀。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金130571億元,同比增長7.1%,增速比1-8月份加快0.5個百分點。其中,國內(nèi)貸款19689億元,增長9.1%;利用外資104億元,增長1.4倍;自籌資金42024億元,增長3.5%;定金及預(yù)收款43877億元,增長9.0%;個人按揭貸款19900億元,增長13.6%。

??在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面,9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.08,比8月份提高0.14點。

??商品房銷售面積降幅進一步收窄,單月銷售達年內(nèi)次高點

全國商品房銷售面積

??商品房銷售方面,雖然目前銷售面積同比增速連續(xù)8個月處于負增長態(tài)勢,但跌幅已經(jīng)連續(xù)收窄。商品房單月銷售情況與上月相比出現(xiàn)較大幅度上漲,與去年同期相比則繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.1%,辦公樓銷售面積下降11.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元,增長7.1%,增速加快0.4個百分點。其中,住宅銷售額增長10.3%,辦公樓銷售額下降11.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.0%。

??從數(shù)據(jù)來看,在商品房銷售方面超出此前預(yù)期。嚴躍進表示,今年市場整體處于降溫階段,但跌幅可控,九月份的銷售數(shù)據(jù)也說明全國市場降價促銷表現(xiàn)不錯。

商品房單月銷售情況

??從商品房單月銷售情況來看,商品房銷售面積與銷售額的環(huán)比增幅均出現(xiàn)30%以上的大幅增長。中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算,9月份商品房銷售面積達17330萬平方米,環(huán)比增長32.63%。商品房銷售額為16118億元,環(huán)比增長32%。

??從同比情況來看,2019年9月份商品房銷售面積相比去年同期上漲2.92%,銷售額相比去年同期增長了9.38%。

??住宅待售面積連續(xù)7個月下跌

??庫存方面,9月末,商品房待售面積49346萬平方米,比8月末減少438萬平方米。其中,住宅待售面積減少293萬平方米,辦公樓待售面積增加5萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少133萬平方米。

全國住宅待售面積

??據(jù)中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)粗略統(tǒng)計,2019年1-9月份商品房待售面積處于近47個月最低值。住宅待售面積方面,在2月末出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢后,已經(jīng)處于連續(xù)7個月下跌態(tài)勢。9月末,住宅待售面積為22499萬平方米。

??四季度整體銷售規(guī)?;蛴谢厣?/strong>

??整體來看,每年的第四季度都是房企沖刺全年業(yè)績目標的關(guān)鍵期。從企業(yè)的中期披露來看,多數(shù)企業(yè)供貨節(jié)點多集中在四季度,這將為業(yè)績沖刺提供有力保障。

??嚴躍進認為,四季度應(yīng)該會比預(yù)期要好,現(xiàn)在經(jīng)濟下行壓力較大,各類政策都在創(chuàng)造更好的營商環(huán)境,政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來看,全年數(shù)據(jù)可能會小幅下跌,但房地產(chǎn)市場相對不會太悲觀。但從企業(yè)的具體行為來講,由于存在一些不確定因素,因此還是要謹慎。

??克而瑞研究中心預(yù)計,在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強營銷力度之下,四季度房企整體銷售規(guī)模會有一定的回升。一線城市四季度市場將繼續(xù)小幅回調(diào),不過介于剛需面仍有支撐,預(yù)期2019年總體成交規(guī)模仍有望超出2018年水平。二線城市整體成交規(guī)模會穩(wěn)中有升,中西部剛需和改善需求仍有待進一步釋放。而三四線城市整體來看需求已經(jīng)有所透支,再加上棚改政策的整體“收緊”,貨幣化安置比例下降,未來市場回落也在情理之中。僅部分環(huán)一線和熱點二線的三四線城市,受核心城市市場外溢需求影響,成交熱度或?qū)⒗^續(xù)維持。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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