??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點；商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速與上月持平。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認為，當(dāng)前開發(fā)投資數(shù)據(jù)發(fā)揮了壓艙石的功能，對于固定資產(chǎn)投資以及第三產(chǎn)業(yè)投資等發(fā)揮了較好的托底效應(yīng)。在當(dāng)前基建投資等還沒有全面回暖的情況下，類似開發(fā)投資數(shù)據(jù)值得肯定，也體現(xiàn)了房企在房屋銷售行情降溫的預(yù)期下，依然對投資端有較好的熱情。從銷售方面來看，雖然當(dāng)前房屋銷售市場以降溫為導(dǎo)向，但降溫不代表下跌。而且從客觀情況看，此前有部分購房需求處于觀望狀態(tài)，年底或會因為降價促銷的態(tài)勢而積極入市。

??國家統(tǒng)計局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有44個，環(huán)比下跌的城市有21個，僅5個城市環(huán)比持平。

??從官方公布的房價數(shù)據(jù)來看，11月份更多城市加入到了降價促銷的行列之中，符合年底房企去庫存的導(dǎo)向，購房價格成本降低也有助于帶來更多的購房優(yōu)惠和激活更多的購房需求。而在房價漲幅方面，值得注意的是唐山，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，11月唐山除新房價格漲幅領(lǐng)跑外，其二手房價格環(huán)比和同比漲幅也處于70城之首。嚴(yán)躍進對中房網(wǎng)表示，當(dāng)前唐山等城市購房政策相對寬松，總體依然屬于價格洼地，類似城市房價補漲效應(yīng)明顯，未來該類城市房地產(chǎn)市場需要積極進行管控。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速維持兩位數(shù)增長

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??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，2019年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點；土地成交價款11960億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金160531億元，同比增長7.0%，增速與1-10月份持平。其中，國內(nèi)貸款23013億元，增長5.5%；利用外資161億元，增長57.5%；自籌資金52511億元，增長3.7%；定金及預(yù)收款54482億元，增長10.0%；個人按揭貸款24395億元，增長13.9%。

??在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.16，比10月份提高0.02點。

??商品房銷售面積同比連續(xù)兩個月小幅增長

??商品房銷售方面，商品房銷售面積在同比增速連續(xù)8個月處于負增長態(tài)勢后，已經(jīng)連續(xù)兩個月小幅增長。商品房銷售額增速方面，則與上月持平。從商品房單月銷售情況來看，與上月相比，增長幅度在10%以上，與去年同期相比則繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.5%。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額的環(huán)比增幅均在10%以上。中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算，11月份商品房銷售面積達15654萬平方米，環(huán)比增長11.24%。商品房銷售額為14589億元，環(huán)比增長12.87%。從同比情況來看，2019年11月份商品房銷售面積相比去年同期上漲1.08%，銷售額相比去年同期增長了7.32%。

??庫存方面，11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加4萬平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，2019年1-11月份商品房待售面積處于近49個月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢后，已經(jīng)處于連續(xù)9個月下跌態(tài)勢。11月末，住宅待售面積為22282萬平方米。

??新房價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，唐山房價漲幅領(lǐng)跑

??國家統(tǒng)計局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新建商品住宅方面，中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有44個，上漲城市數(shù)量相比上月減少6個。其中，銀川（1.9%）和唐山（1.9%）漲幅領(lǐng)跑，北京（1.7%）緊隨其后；環(huán)比下跌的城市有21個，下跌城市數(shù)量相比上月增加了4個。其中，烏魯木齊跌幅最大，為-0.9%，濟南和南昌跌幅分別為-0.7%和-0.6%；僅天津、石家莊、寧波、青島、蚌埠5個城市環(huán)比持平。

??同比情況方面，11月份68個城市新建商品住宅價格繼續(xù)上漲。其中，呼和浩特（17.1%）、大理（16.7%）、西安（14.7%）漲幅居前，僅岳陽（-1.8%）和瀘州（-0.3%）2個城市同比下跌。

??從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，一線城市漲幅略微擴大，二三線城市漲幅小幅回落。經(jīng)國家統(tǒng)計局測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。同比上漲4.9%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。同比上漲7.9%，漲幅比上月回落0.8個百分點；35個三線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。同比上漲7.0%，漲幅比上月回落0.7個百分點。

??二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)，從環(huán)比情況來看，11月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有32個，上漲城市數(shù)量相比上月增加1個。其中，唐山（1.8%）、哈爾濱（1.5%）、深圳（1.4%）漲幅居前；5個城市持平（呼和浩特、大連、上海、杭州、常德）；33個城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了2個城市。其中，韶關(guān)跌幅最大，為-0.9%，青島和西安跌幅均為-0.8%。

??從同比情況來看，上漲的城市有53個，上漲城市數(shù)量相比上月減少4個。唐山（14.7%）、西寧（13.7%）、呼和浩特（12.8%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有17個，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了4個。其中，青島（-5.4%）、安慶（-3.6%）、宜昌（-2.7%）三個城市跌幅居前。

??從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，一線城市同比漲幅略有擴大，三線城市漲幅回落。經(jīng)國家統(tǒng)計局測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。同比上漲4.1%，漲幅比上月回落0.5個百分點。