??時(shí)代的一粒灰，落在個(gè)人頭上，就是一座山。

??房地產(chǎn)是被疫情沖擊的重災(zāi)區(qū)，作為房地產(chǎn)晴雨表的二手房市場(chǎng)處于停擺狀態(tài)，而那些從業(yè)人員正在承受著本不該存在的重?fù)?dān)。

??中介業(yè)務(wù)幾乎停擺

??在靜安區(qū)已從事中介工作數(shù)十年的李進(jìn)，與丈夫開(kāi)了兩家中介門店，客戶資源穩(wěn)定。春節(jié)假期期間，她帶著一對(duì)子女回江蘇老家過(guò)年，沒(méi)想到過(guò)了一個(gè)最長(zhǎng)的春節(jié)。李進(jìn)原本打算過(guò)完法定假期就返滬開(kāi)張，之前還答應(yīng)了幾位房東幫他們找租客。如今，為了安全起見(jiàn)，她只能逗留在江蘇老家“啃老本”，回滬時(shí)間未定。她苦笑著表示：“反正現(xiàn)在這樣子，店就算開(kāi)了也不會(huì)有生意的?！?/p>

??從事商業(yè)地產(chǎn)多年的中介人員小徐同樣還未回到上海。他透露說(shuō)：“沒(méi)有到崗，沒(méi)有工資?！敝劣跍?zhǔn)備何時(shí)回上海，他表示還沒(méi)有明確計(jì)劃，“看疫情發(fā)展吧！”

??余女士在上海從事房產(chǎn)中介多年，如今是上海中原黃浦區(qū)域的負(fù)責(zé)人。她所在的門店目前還沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)，口罩、消毒液等防疫物資尚未全部到位，正在等待物流送達(dá)，等物資收到后就準(zhǔn)備開(kāi)門了。

??據(jù)悉，滬上不少中介門店都未正常營(yíng)業(yè)，有些店的員工節(jié)后剛剛返滬，目前都在全部隔離中。

??“我們店里還有幾個(gè)一直在上海未離開(kāi)的人員，雖然門店還未正式營(yíng)業(yè)，也在積極聯(lián)系客戶了?！庇嗯恐赋?，“我們基本上每天新增1-2個(gè)新客戶，但是沒(méi)辦法看房，現(xiàn)在也就是讓客戶看看VR，我們?cè)陔娫捓锒嘟榻B一些情況，等解禁后才能去現(xiàn)場(chǎng)。以前我們對(duì)直播關(guān)注比較少，現(xiàn)在鼓勵(lì)同事可以多嘗試一些渠道，包括抖音等?！?/p>

??往年，春節(jié)過(guò)后一直是二手房市場(chǎng)的旺季，疫情肆虐，成交自然趨緩。不過(guò)，余女士也表示：“也不排除年前看過(guò)房子，業(yè)主又降價(jià)，年后就有成交；還有客戶對(duì)小區(qū)比較熟悉，或者本身就住在這個(gè)小區(qū)里，看到網(wǎng)上的房源后，就直接訂下來(lái)了。但這畢竟是少數(shù)?！?/p>

??房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一季度預(yù)期悲觀

??目前，上海的二手房市場(chǎng)已處于暫停狀態(tài)。

??《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》記者在街頭看到，鏈家、中原、Q房網(wǎng)、易居房友等中介門店都大門緊閉，至于何時(shí)復(fù)工尚無(wú)時(shí)間表。對(duì)此，上海二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)亦有體現(xiàn)。來(lái)自信義房屋的數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，上海二手住宅共成交約1.07萬(wàn)套，環(huán)比下降46.26%，同比下降35.21%。

??事實(shí)上，上海二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀正在全國(guó)上演。

??機(jī)構(gòu)近期邀請(qǐng)全國(guó)近百城、超過(guò)1000名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與調(diào)研，形成了《1000房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)研報(bào)告:疫情下的行業(yè)現(xiàn)狀與市場(chǎng)預(yù)期》。其中，在住宅經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)，超半數(shù)受訪者認(rèn)為疫情對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)影響極大。

??隨著帶看量的下滑，買賣雙方的成交也變得日益艱難，超8成經(jīng)紀(jì)人表示自疫情以來(lái)無(wú)成交。由于底薪在經(jīng)紀(jì)人薪資中占比低(無(wú)底薪占比達(dá)36%)，而疫情下帶看量和成交量的低迷使得經(jīng)紀(jì)人對(duì)一季度的收入情況比較悲觀，近9成經(jīng)紀(jì)人預(yù)期同比會(huì)減少，并且超過(guò)一半以上的經(jīng)紀(jì)人預(yù)期會(huì)減少50%以上；

??近7成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，疫情下買賣雙方均不著急成交，即使在疫情結(jié)束后的假設(shè)下，仍有4成的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為買賣雙方也不著急成交，市場(chǎng)交易情緒需要一定的周期進(jìn)行自我修復(fù)；

??值得一提的是，對(duì)于疫情結(jié)束后的市場(chǎng)恢復(fù)情況，多數(shù)經(jīng)紀(jì)人還是比較樂(lè)觀的。調(diào)查結(jié)果顯示，85%經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)疫情警戒解除后3個(gè)月內(nèi)帶看量會(huì)恢復(fù)到正常水平，其中近6成經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)疫情警戒解除后2個(gè)月內(nèi)能消除疫情帶來(lái)的負(fù)面影響。