市場 2020-03-30 09:40:09 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日,江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房(地)即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式提升服務質(zhì)量的通知》,同時公布交房(地)即發(fā)證時間推進表,4月中旬前各地制定實施方案并報省廳備案;6月起各地全面開展工作,實現(xiàn)常態(tài)化運行。江蘇是目前在全國范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房(地)即發(fā)證”不動產(chǎn)登記模式的省份。
??不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)歸屬的書面憑證,相當于房產(chǎn)的身份證。在沒拿到不動產(chǎn)權(quán)證前,購房者并不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。過去,從交房到拿證,少則幾個月,多則幾年,收房了卻辦不到不動產(chǎn)權(quán)證的情況在全國各地也屢見不鮮。而遲遲拿不到不動產(chǎn)權(quán)證又會使購房者在落戶、子女上學、房屋轉(zhuǎn)贈轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等權(quán)益的實現(xiàn)上受到極大阻礙,并且沒有不動產(chǎn)權(quán)證房子就不能出售,也不受國家法律保護,給購房者維權(quán)造成困擾。
??而江蘇的新規(guī),要求“交房(地)即發(fā)證”,為買房者大大提供了方便,購房者在收房拿鑰匙后,無論按揭購房,還是全款付清,僅需結(jié)清稅款、備齊資料,即可在收房時同步申請辦理不動產(chǎn)登記,領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書,無需再跑辦事大廳,還能同步領(lǐng)取水、電、氣、網(wǎng)8個證(卡)。
??對于房產(chǎn)企業(yè)來說,時間就是金錢,辦證等待時間越短,就越能最大限度節(jié)約建設(shè)成本。以前從簽完土地協(xié)議到辦土地證需要幾個月的時間,今后土地交付當天就可領(lǐng)證,大大節(jié)省了企業(yè)的時間成本和財務成本。
??交房(地)即發(fā)證要求房產(chǎn)企業(yè)嚴格落實在新建商品房不動產(chǎn)登記辦證中的主體責任,破解了項目審批后監(jiān)管難的問題。對房產(chǎn)企業(yè)而言,這是一個不小的壓力:房屋建設(shè)各項手續(xù)必須齊全,樓盤質(zhì)量必須過硬,房屋銷售前驗收階段有一關(guān)通不過,都不能銷售。但另一方面,也恰恰因為這種有效監(jiān)管,使得越來越多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得更多購房者。并且,通過市場手段,讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài),有助于房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。
??作為首批“交房即發(fā)證”的試點城市,徐州自2019年12月底就開始采用市自然資源和規(guī)劃局、市政務服務管理辦公室、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務總局徐州市稅務局四部門聯(lián)動辦公模式。部門間所需的信息及資料,一律通過信息共享獲取,電子化遠程推送,避免申請企業(yè)和群眾重復提交,實現(xiàn)了零材料申請,杜絕了虛假材料,保障了登記安全。同時,通過不動產(chǎn)智能鏈服務平臺,縮短辦證時間,為企業(yè)大幅節(jié)省人力與時間成本。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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