“日光盤”難持續(xù) 警惕“饑渴式”營銷擾亂樓市

市場趙春林 2020-03-31 08:53:29 來源:中房報

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??長沙自媒體近期一度瘋狂炒作的“日光盤”,成交上出現(xiàn)“啞火”。

??湖南中原戰(zhàn)略研究中心今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交1348套,成交面積16.98萬平方米,環(huán)比分別增長19%、16%。

??其中,曾一度被長沙自媒體不斷炒作的“日光盤”——位于長沙市濱江新城的泊悅樓盤,上周一并推出的2#、6#棟兩棟共計188套住宅,開盤成交138套(注:湖南中原數(shù)據(jù)平臺有關該樓盤上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為71套),去化率73%。

??而在此前一周,該項目首開的3#棟81套住宅,由于首開入市均價未到限價水平,加之禮品促銷,開盤當日售罄。此“日光盤”現(xiàn)象,像是樓市冬天里的一把火,被長沙自媒體更是以“3秒鐘,81套,1.34億”的“秒光盤”不斷加以渲染。

??今年3月份以來,深圳、南京、成都、長沙等地出現(xiàn)了“日光盤”“秒光盤”現(xiàn)象,導致一些開發(fā)商改變預期、溢價拿地。

??究其原因,一方面,部分自媒體對樓市調(diào)控放松預期的炒作;另一方面,樓市信息的不透明,長沙市政府房地產(chǎn)主管部門已有多年沒有公布網(wǎng)簽和房價數(shù)據(jù),給了自媒體“房價低于心理預期”的炒作空間,讓購房者感覺“是時候買房了”。

??“以目前長沙仍有購房資格的人數(shù)和當下長沙樓市狀況,長沙是很難出現(xiàn)‘日光盤’的,把各樓盤每套房子的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)公布出來即可?!遍L沙房地產(chǎn)業(yè)一位資深研究人士表示,有的樓盤同期多棟房子已達到預售標準,但一次推一棟,只推出幾十套房子,這本身就是“饑渴式”營銷。

??當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認為,樓市應保持適度溫度,過冷過熱都不利于市場發(fā)展。過分炒作“日光盤”是一種擾亂市場行為,應予以警惕。

??在其看來,樓市數(shù)據(jù)應客觀反映市場狀況,“日光盤”能否持續(xù)取決于市場供需、政策、區(qū)域、產(chǎn)品等多重因素。

??“只有在消費者的需求被激活的情況下,一些有區(qū)位優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)稀缺的高性價比樓盤,才有可能通過開發(fā)商的營銷蓄客能力實現(xiàn)‘日光盤’?!鄙鲜鲅芯咳耸空f。

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