市場高拯坤 2020-04-13 09:48:00 來源:中房報
??近日,四川省樂山市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于明確和調(diào)整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》(以下簡稱“通知”),通知明確支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房,并調(diào)整了“認房認貸”的認定標準。
??在認房方面,以縣級房管部門登記的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄為準,購房人(申請人及共同申請人)在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄的,納入認定范圍。
??在認貸方面,以購房人(申請人及共同申請人)在中國人民銀行個人信用報告記載的住房貸款記錄為準。住房公積金貸款結(jié)清和未結(jié)清的,均納入認定范圍;商業(yè)性個人住房貸款未結(jié)清的,納入認定范圍,商業(yè)性個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的,不納入認定范圍。
??對比2018年樂山市公積金政策,此次通知出現(xiàn)了兩個調(diào)整:一是在認房方面,過去明確認定范圍為購房人(夫妻雙方)的購房所在地、戶籍所在地、工作所在地及住房公積金繳存地,現(xiàn)在認定范圍減少為購房所在地和公積金繳存地,剔除了戶籍所在地和工作所在地的內(nèi)容;二是在認貸方面,對商業(yè)銀行貸款已經(jīng)結(jié)清的,不再納入認貸范圍。
??“對認房認貸的認定標準進行調(diào)整,有助于減少約束,激活更多的購房需求?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進稱,樂山是今年第二季度全國貸款領(lǐng)域認房又認貸政策調(diào)整較早的城市,對其他城市有著積極的借鑒意義。
??在嚴躍進看來,樂山市此次出臺的通知向樓市釋放了積極的信號。近期全國各地政策以放松為導(dǎo)向,但是大尺度的放松依然有風險,所以小幅調(diào)整的可能性更大。樂山也是如此,對過去比較嚴厲的“認房又認貸”政策進行了一定的調(diào)整,使得部分有房產(chǎn)或有貸款記錄的購房者,可以享受房貸套數(shù)認定方面的優(yōu)惠。
??“通知還明確了公積金對于首套和二套房的支持,客觀上有助于更多人積極地申請公積金貸款,甚至是可以享受利率更低、約束條件更少的貸款。嚴躍進分析說,預(yù)計今后一段時間,全國各地的公積金管理中心也會繼續(xù)出臺政策,對公積金貸款給予更大的支持。可以推測,考慮到商業(yè)銀行貸款的額度和規(guī)模比較充足,今后部分商業(yè)銀行在認房和認貸方面也會有類似的松綁,進而促進貸款業(yè)務(wù)和購房交易的活躍。
??附通知全文:
??樂山市住房公積金管理委員會
??關(guān)于明確和調(diào)整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知
市住房公積金管理中心,各住房公積金繳存單位、繳存職工:
??按照中央“房住不炒”的定位及建立租購并舉住房制度的精神,為支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房,支持職工改善租房條件,結(jié)合本市實際,經(jīng)市住房公積金管理委員會2020年第一次全體委員會議審議通過,現(xiàn)對我市住房公積金貸款、提取部分政策進行明確和調(diào)整。
??一、調(diào)整“認房認貸”認定標準
??(一)認房。以縣級房管部門登記的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄為準。購房人(申請人及共同申請人)在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄的,納入認定范圍。
??(二)認貸。以購房人(申請人及共同申請人)在中國人民銀行個人信用報告記載的住房貸款記錄為準。住房公積金貸款結(jié)清和未結(jié)清的,均納入認定范圍;商業(yè)性個人住房貸款未結(jié)清的,納入認定范圍,商業(yè)性個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的,不納入認定范圍。
??上述產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄及住房貸款記錄,累加達到兩次的(產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄與住房貸款記錄為同一套住房的,不累加計算),再次購房認定為第三套住房。
??二、明確可貸款額度計算公式中的系數(shù)和倍數(shù)
??《樂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款額度計算公式為:(借款申請人住房公積金正常繳存余額+共同申請人住房公積金正常繳存余額)×繳存時間系數(shù)×倍數(shù)。
??“繳存時間系數(shù)”:申請公積金貸款時,連續(xù)正常繳存時間在12個月以下的,繳存時間系數(shù)為0.7;連續(xù)正常繳存時間在13個月以上的,繳存時間系數(shù)為1。
??“倍數(shù)”:10倍。
??三、明確最高貸款額度標準
??(一)申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的,最高貸款額度為50萬元。
??(二)申請人單方繳存住房公積金的,最高貸款額度為40萬元。
??(三)最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過后的金額為準。
??四、調(diào)整職工租房提取標準
??以家庭為單位,單身繳存職工每年可提取標準提高到10000元/年;已婚繳存職工每年可提取標準提高到15000元/年。
??本通知自2020年5月1日起施行,有效期2年。在有效期內(nèi),法律、法規(guī)、規(guī)章或上級規(guī)范性文件另有規(guī)定,或已按程序?qū)Ρ就ㄖ獌?nèi)容作出廢止、修改、失效的決定,從其規(guī)定。
??樂山市住房公積金管理委員會
??2020年4月3日
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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