??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《50城住宅租金收益率研究》報告顯示，一季度50個典型城市租金收益率為2.4%，環(huán)比下降0.02%，同比下降0.08%，基本保持不變。

??如果分別從租金和房價來看，一季度50城租金由跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲1.2%。房價同樣由跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲1.6%，房價漲幅仍略高于租金漲幅。

??從各類城市一季度的表現(xiàn)上看：

??4個一線城市的平均租金收益率為1.6%，環(huán)比下降2%，同比下降7%。一線城市租金收益率下降主要是由于深圳房價的大幅上漲導(dǎo)致，而租金價格并無變化。

??31個二線城市平均租金收益率為2.4%，環(huán)比增長1%，同比下降1%，同比降幅明顯收窄。二線城市的租金收益率增長是由于租金有所回升，而房價保持穩(wěn)定。

??15個三線城市租金收益率為2.6%，環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，下降幅度為1%，同比由降轉(zhuǎn)增，增長幅度為3%。三線城市租金收益率下降是由于房租的漲幅小于房價漲幅。

??廈門租金收益率繼續(xù)墊底，深圳同環(huán)比大降

??從一季度全國50個典型城市租金收益率排序來看，排名靠前的主要是弱二線城市和三線城市。其中，牡丹江（3.8%）、錦州（3.8%）、烏魯木齊（3.6%）、宜昌（3.4%）和桂林（3.3%）排在前五位。由于這些城市近幾年租金穩(wěn)步上漲，房價整體漲幅不大，因此租金收益率較高。

??租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.2%）、深圳（1.3%）、三亞（1.3%）、青島（1.6%）和天津（1.6%），這些城市由于房價水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房價漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。特別是廈門，本輪房價漲幅巨大，積累了一定的泡沫，雖然近兩年房價有所調(diào)整，但租金漲幅仍遠(yuǎn)小于房價漲幅，因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。

??根據(jù)易居研究院測算，一季度租金收益率環(huán)比增長的城市有26城，與2019年四季度相比減少了1個城市。從一季度全國50個典型城市租金收益率的環(huán)比漲幅情況來看，濟(jì)南（11%）、哈爾濱（8%）、廈門（6%）、牡丹江（6%）和西安（5%）的漲幅最大。報告指出，濟(jì)南房租跌幅小于房價跌幅，哈爾濱和廈門房租上漲而房價下跌，牡丹江房租上漲而房價不變，西安房租漲幅大于房價漲幅。

??深圳和三亞等地租金收益率環(huán)比跌幅最大，分別為12%和9%。深圳主要是由于最近一段時間房價暴漲而租金基本不變，三亞則由于房租下降且房價有所上漲導(dǎo)致。

??此外，報告還對一季度全國50個典型城市租金收益率的同比漲幅進(jìn)行了排序，漲幅較大的城市分別為煙臺（21%）、錦州（18%）、贛州（16%）、濟(jì)南（15%）和福州（14%）。同比跌幅最大的5個城市為三亞（-23%）、深圳（-18%）、西寧（-15%）、銀川（-12%）和廣州（-11%）。