市場許倩 2020-04-30 14:14:52 來源:中房報
??浙江省又“祭出”搶人大招。
??4月28日,浙江省公安廳正式發(fā)布《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》,再次放寬落戶政策:父母投靠落戶年齡將不受限制,允許在直系親屬所有的房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)落戶;取消集體宿舍的條件限制,支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶,人才公寓、酒店式公寓可以設(shè)立集體戶。規(guī)定將于5月1日正式實施。
??在解讀戶口規(guī)定相關(guān)政策變化時,浙江省公安廳表示,目前,除杭州市區(qū)略有限制外,全省基本建成按居住地登記戶口的遷移制度,只要具備有合法穩(wěn)定住所(含租賃)或穩(wěn)定職業(yè),或符合親屬投靠、人才引進等條件,本人愿意就可以落戶城鎮(zhèn)。
??多位業(yè)內(nèi)人士均認為,這對于吸引人才、促進樓市交易起到“一石二鳥”作用。
??尤其是對于商業(yè)公寓類項目,“當初很多開發(fā)商拿了很多商業(yè)辦公用地開發(fā)此類項目,但現(xiàn)在純粹的對商業(yè)物業(yè)寫字樓的需求并沒有想得這么高,若不化解這部分物業(yè)過剩壓力,造成部分開發(fā)商無力償還債務(wù),反而可能引發(fā)更大風險。通過合理引導、化解這部分物業(yè)過剩壓力,也算是一個比較好的調(diào)控手段?!鄙虾V性禺a(chǎn)資深市場分析師盧文曦對中國房地產(chǎn)報記者表示。
??人口的引入必然意味著整個消費端增長,其帶來的不僅僅是住房消費。浙江顯然深諳此道。
??酒店式公寓被允許落戶
??這次浙江出臺的落戶新政中最引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注的是,取消集體宿舍的條件限制,允許人才公寓、酒店式公寓設(shè)立集體戶。此前,人才公寓、酒店式公寓等物業(yè)過去并不能掛靠戶口,這顯然有助于增強此類物業(yè)投資和持有吸引力。
??有業(yè)內(nèi)人士評論道,政策從存量商住惠及二手商住項目,個人商住酒店式公寓也可在設(shè)立集體戶范圍之內(nèi),或意味著商改住政策發(fā)生了變化。
??不獨浙江。4月14日,南昌市人民政府辦公廳曾印發(fā)《關(guān)于全面放開我市城鎮(zhèn)落戶限制的實施意見的通知》,政策明確,放寬落戶地址限制,允許在部分非住宅(公寓、商住樓)和單位自建員工宿舍地址上落戶。
??“對于集體宿舍、人才公寓、酒店式公寓等落戶政策的放松,有助于此類物業(yè)交易。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,類似物業(yè)對應(yīng)了不同政策導向。其中集體宿舍的發(fā)展和租賃市場發(fā)展有關(guān),通過此類落戶政策的調(diào)整,有助于促進租賃業(yè)務(wù)管理。人才公寓落戶政策則和各地人才導入等有關(guān),方便對人才的管理。對于酒店式公寓的政策放松應(yīng)該說有很多新意,因為過去此類物業(yè)交易本身就面臨管控,現(xiàn)在落戶政策放松對于此類物業(yè)的交易有積極作用,客觀上會促進后續(xù)此類物業(yè)更好發(fā)展。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙亦對中國房地產(chǎn)報記者表示,允許人才公寓、酒店式公寓落戶對于該類物業(yè)成交確實是有利因素,此條政策的初衷是吸引人才入駐,加強城市之間競爭力,并不是意味著商改住政策的松動,必須滿足一定條件的人才才能購買。但由于人才公寓賦予了可以落戶的紅利,人才公寓的價值也進一步提升。
??搶人才與產(chǎn)業(yè)支撐
??4月9日,國家發(fā)改委發(fā)布《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》通知提出:督促城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制。推動城區(qū)常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。鼓勵有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區(qū)新區(qū)落戶限制。
??人口的引入必然意味著整個消費端的增長,其帶來的不僅僅是住房消費。浙江顯然深諳此道。
??據(jù)浙江省公安廳統(tǒng)計,2016年至2019年,浙江全省累計省外遷入105.3萬人、遷往省外30.8萬人、省外凈遷入74.5萬人,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)362.3萬人,戶籍人口城鎮(zhèn)化率由42.2%提高到50.5%。
??從2019年末各省份常住人口較上年末增加人數(shù)看,增量排名前五的依次是廣東(175萬人)、浙江(113萬人)、安徽(42.3萬人)、新疆(36.46萬人)、河北(35.67萬人)。若扣除常住人口增量中自然增長的部分,2019浙江省凈流入人口84.1萬,超越廣東(凈流入人口82.6萬)。
??長三角主要城市中,杭州是最吸引人落戶的城市,其2019年人口增量為55.4萬,居全國第一。而寧波、合肥、南京、上海、蘇州等均排其后。其中,上海同年的新增人口數(shù)量才僅為4.36萬。
??數(shù)據(jù)顯示,截至2020年3月,杭州二手房的均價為34570元/平方米,上海二手房的均價已高達57081元/平方米。目前上海人口已接近飽和狀態(tài),杭州卻正處于蒸蒸日上,對人才的渴望更急切。
??尤其隨著國內(nèi)疫情得到控制,吸引人才并為人才落戶提供更加高效且便利的服務(wù),是拉動經(jīng)濟所必需的,也是城市治理改革和發(fā)展的立足點。
??“搶老人”復工復產(chǎn)、“搶新人”就業(yè)創(chuàng)業(yè),浙江一直在忙著“搶人”。截至3月26日,浙江全省產(chǎn)能恢復率為90.06%,11萬戶中小工業(yè)企業(yè)產(chǎn)能恢復率為108.58%,397萬戶小微企業(yè)、個體工商戶產(chǎn)能恢復率為88.2%。
??浙江省一季度數(shù)據(jù)顯示,一季度浙江生產(chǎn)總值為13114億元,按可比價格計算,同比下降5.6%。按照一季度GDP總量排位,浙江排第四,僅次于廣東、江蘇、山東,而北京、上海分別降了6.6%、6.7%。
??從房地產(chǎn)投資累計值來看,一季度,江蘇以2717.82億元位居第一,廣東、浙江分別以2548.83億元、2044.65億元緊隨其后。尤其是浙江省會杭州,一直是房企競逐的熱點城市。2017-2019年,杭州賣地收入連續(xù)三年居全國第一。即便是今年一季度,杭州全市土地成交金額509.53億元,同比亦上漲12.44%。
??盧文曦認為,城市經(jīng)濟發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)和人口支持,浙江在產(chǎn)業(yè)、戶籍制度等方面一直是政策先行者,人隨產(chǎn)業(yè)走,產(chǎn)業(yè)方面有導入,再配合人才吸引舉措,肯定會加快區(qū)域吸附力,吸引更多人才流入。反過來,產(chǎn)業(yè)也需要人口來支撐,進一步促進城市發(fā)展。
??“不斷培育和創(chuàng)造杭州高質(zhì)量發(fā)展的新特色新優(yōu)勢?!边@是新任杭州市市長劉忻的任職誓詞。杭州城市發(fā)展有兩大特色,一是擁江發(fā)展,二是數(shù)字經(jīng)濟。有分析認為,兩大戰(zhàn)略恰好與劉忻素來的執(zhí)政理念相契合,其在這兩方面也擁有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。新市長的到來,給正處在轉(zhuǎn)型發(fā)展關(guān)鍵期的杭州帶來了更多期待。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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