原創(chuàng)曲濤 2020-06-15 13:20:08 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(曲濤/文)隨著市場交易的進(jìn)一步回暖,五月份各線城市房價漲幅略有擴(kuò)大,多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)跌幅也在持續(xù)收窄。
??國家統(tǒng)計(jì)局今日(6月15日)公布的《2020年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0個百分點(diǎn);商品房銷售面積48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0個百分點(diǎn);商品房銷售額46269億元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0個百分點(diǎn)。
??房價方面,國家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,五月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個,環(huán)比下跌的城市有11個,2個城市環(huán)比持平。上個月這一數(shù)字分別為50個、11個和9個。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有41個,環(huán)比下跌的城市有22個,7個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為37個、26個和7個。
??整體上看,房地產(chǎn)市場保持了較好的回暖態(tài)勢。投資、銷售數(shù)據(jù)跌幅都在收窄,隨著房企資金面的變化,使得企業(yè)顧慮有所減少,拿地?zé)崆檫M(jìn)一步上升。同時,新建商品住宅價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比也都出現(xiàn)環(huán)比擴(kuò)大的趨勢。
??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降0.3 %,跌幅繼續(xù)收窄
??具體來看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0個百分點(diǎn)。其中,住宅投資33765億元,同比持平,1-4月份為下降2.8%。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄,進(jìn)一步說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷,逐漸復(fù)蘇。從近期穩(wěn)投資的角度看,實(shí)際上開發(fā)投資數(shù)據(jù)會比較快地轉(zhuǎn)正,或者說到6月份即上半年結(jié)束的時候,房地產(chǎn)開發(fā)投資完全可以由負(fù)轉(zhuǎn)正,這進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁,同時對于拉動固定資產(chǎn)投資和促進(jìn)地方穩(wěn)投資的工作有著積極作用。
??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米,同比下降8.1%,降幅比1-4月份收窄3.9個百分點(diǎn);土地成交價款2429億元,增長7.1%,增速提高0.2個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元,同比下降6.1%,降幅比1-4月份收窄4.3個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款10703億元,下降0.5%;利用外資34億元,增長15.3%;自籌資金20106億元,下降0.8%;定金及預(yù)收款19479億元,下降13.0%;個人按揭貸款10154億元,下降0.9%。在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面,5月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.35,比4月份提高0.49點(diǎn)。
??嚴(yán)躍進(jìn)表示,土地購置數(shù)據(jù)繼續(xù)保持負(fù)增長的態(tài)勢,但跌幅在明顯收窄。近期全國很多城市都在密集供地,實(shí)際上從地方財政的角度看,積極供地來穩(wěn)定土地投資、帶動固定資產(chǎn)投資,這成為各地的一個基本思路,所以實(shí)際上拿地機(jī)會也在增大。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金數(shù)據(jù)來看,國內(nèi)貸款的數(shù)據(jù)表現(xiàn)非常好,當(dāng)前跌幅僅為0.5%,預(yù)計(jì)到了6月份數(shù)據(jù)公布后,此類數(shù)據(jù)會轉(zhuǎn)正,這進(jìn)一步說明銀行貸款對于房企資金方面的支持力度在加大。這也使得企業(yè)顧慮有所減少,拿地?zé)崆樵谏仙?/p>
??商品房銷售降幅持續(xù)收窄,單月銷售創(chuàng)年內(nèi)新高
??商品房銷售方面,盡管與去年同期相比仍處于負(fù)區(qū)間,但降幅均呈現(xiàn)繼續(xù)收窄的態(tài)勢。另外值得注意的是,從商品房單月銷售情況看,創(chuàng)下年內(nèi)新高。與上月相比,均出現(xiàn)兩成以上的增幅。與2019年同期相比,也呈現(xiàn)正增長的態(tài)勢。
??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-5月份,商品房銷售面積48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降11.8%,辦公樓銷售面積下降26.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額下降8.4%,辦公樓銷售額下降35.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。
??從商品房單月銷售情況來看,商品房銷售面積與銷售額均創(chuàng)今年以來新高。根據(jù)2020年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算,5月份商品房銷售面積達(dá)14730萬平方米,環(huán)比上漲22.80%。商品房銷售額為14406億元,環(huán)比上漲25.29%。從同比情況來看,2020年5月份商品房銷售面積相比2019年同期上漲9.66%,銷售額相比2019年同期上漲了14.04%。
??嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,前五月全國商品房銷售面積數(shù)據(jù)跌幅快速收窄,與五月份各地樓市交易較好的態(tài)勢有關(guān)。包括項(xiàng)目推盤、按揭貸款發(fā)放、購房需求釋放等推動交易上升的三個驅(qū)動力近期表現(xiàn)都不錯。雖然近期各地樓市刺激的政策似乎不多,但實(shí)際上樓市交易有一個非常強(qiáng)勁的反彈動力,這也進(jìn)一步說明今年房地產(chǎn)交易狀況不錯。如果后續(xù)有住房消費(fèi)政策的進(jìn)一步刺激,那么此類數(shù)據(jù)仍存在繼續(xù)反彈的可能。
??庫存方面,5月末商品房待售面積51771萬平方米,比4月末減少483萬平方米。其中,住宅待售面積減少436萬平方米,辦公樓待售面積減少21萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少24萬平方米。
??整理發(fā)現(xiàn),商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達(dá)到階段高點(diǎn)以來,已經(jīng)連續(xù)三個月下跌。經(jīng)測算,五月份住宅待售面積為24409萬平方米。此外,根據(jù)易居研究院測算,1-5月全國商品房待售面積同比增速為1.7%。在連續(xù)35個月同比下跌的情況下,今年2月份庫存數(shù)據(jù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,3-5月份數(shù)據(jù)顯示其依然位于同比正增長的區(qū)間。
??在嚴(yán)躍進(jìn)看來,雖然庫存壓力略有增加,但上升的力度沒有明顯增加,因?yàn)?月份的交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯,這在客觀上也有助于相關(guān)城市的去庫存。
??57城新房價格環(huán)漲,各線城市漲幅略有擴(kuò)大
??此外,從國家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》來看,5月份商品住宅銷售價格環(huán)比略有上漲,各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大。
??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
??在新建商品住宅方面,通過國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,從環(huán)比情況來看,五月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個,上漲城市數(shù)量相比上月增加7個。其中,銀川(2.1%)、寧波(1.4%)、南充(1.3%)三個城市漲幅居前;環(huán)比下跌的城市有11個,下跌城市數(shù)量與上月持平。其中,三亞、??陬I(lǐng)跌,跌幅居分別為-0.4%和-0.3%;僅哈爾濱和襄陽兩個城市環(huán)比持平。
??總體上看,房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加,這也說明各地樓市的走向基本一致。嚴(yán)躍進(jìn)表示,5月份各地樓市交易表現(xiàn)超乎預(yù)期,尤其是部分大城市樓市交易較好,多少會影響市場預(yù)期。另外,隨著各地預(yù)售證政策明顯放松,高端項(xiàng)目入市自然也會影響房價的結(jié)構(gòu)。從房價環(huán)比上漲的城市名單看,銀川的房價環(huán)比漲幅相對較大,此類城市實(shí)際上處于一個補(bǔ)漲的階段。而從房價下跌的城市看,???、三亞和北海等城市跌幅相對大,這也說明投資投機(jī)需求進(jìn)一步被剔除,類似城市房價降溫進(jìn)一步說明“房住不炒”導(dǎo)向的落實(shí)。
??二手住宅方面,五月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有41個,上漲城市數(shù)量相比上月增加4個。其中,北京(1.8%)、深圳(1.6%)漲幅居前;7個城市持平(哈爾濱、濟(jì)南、長沙、重慶、吉林、金華、襄陽);22個城市下跌,下跌城市數(shù)量與上月相比減少了4個城市。其中,牡丹江(-1.5%)、太原(-0.9%)、三亞(-0.8%)跌幅最大。
??一手房市場交易的回暖,也對二手房的市場交易形成一定的影響。從數(shù)據(jù)上看,二手住宅房價上漲的城市數(shù)量也呈現(xiàn)增加的態(tài)勢。從房價環(huán)比上漲的城市名單看,北京屬于房價上漲較快的城市。事實(shí)上,北京西城區(qū)此前出臺的學(xué)區(qū)房新政后,出現(xiàn)了加快交易的現(xiàn)象,這使得相關(guān)二手房的價格出現(xiàn)局部反彈的情況。從后續(xù)房價管控的思路看,嚴(yán)躍進(jìn)建議對近期的各類政策出臺需要積極評估影響,尤其是要防范恐慌性簽約的現(xiàn)象。對于中介等機(jī)構(gòu)的營銷行為積極管控,防范價格炒作。同時,要積極建立二手房價格監(jiān)管體系,促進(jìn)房價的穩(wěn)定健康運(yùn)行。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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