市場第一太平戴維斯 2020-06-22 16:09:36 來源:中房網(wǎng)
??第一太平戴維斯重磅發(fā)布最新一期《影響力》報告,以長遠(yuǎn)視角探討2020新冠疫情對全球房地產(chǎn)業(yè)的影響,并邀請業(yè)內(nèi)專家一同探討正在形成的行業(yè)新常態(tài)。
??第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部高級董事及主管簡可 (James Macdonald)表示:“中國房地產(chǎn)業(yè)在此次疫情影響中展現(xiàn)出的創(chuàng)新力和執(zhí)行力讓所有關(guān)注者為之一振,在本報告中你能發(fā)現(xiàn)眾多來自中國的優(yōu)秀案例,我們也將繼續(xù)發(fā)掘更多助力市場化危為機(jī)的‘轉(zhuǎn)折點(diǎn)’?!?/p>
??第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想表示:“新冠疫情給房地產(chǎn)市場帶來沖擊的同時,也推動著行業(yè)的變革與發(fā)展。原來一些處于起步階段、發(fā)展趨勢還不十分明朗的新技術(shù)、新思維,因為新冠疫情而明顯提速。可以預(yù)見,在疫情中被激發(fā)出來的創(chuàng)新模式與思維,在后疫情階段也將得以保留,成為房地產(chǎn)市場新格局的重要組成部分,并在未來助力市場繼續(xù)健康前行。”
??新冠疫情來襲,人們的工作和生活方式幾乎在一夜之間改變,房地產(chǎn)市場也將受到長期影響,產(chǎn)生潛移默化的變化:
??§ 寫字樓——居家辦公見效,但寫字樓仍在文化、社區(qū)和社交聯(lián)系等方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。
??§ 物流地產(chǎn)——預(yù)期會出現(xiàn)供應(yīng)鏈的多元化和區(qū)域制造中心的增長。
??§ 零售——在線零售加速增長,實(shí)體零售亦將長青。
??§ 酒店——短期波動,但長期基本面將保持不變,繼續(xù)為需求帶來支撐。
??§ 租賃住宅——發(fā)展前景樂觀,同時優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品需求依然迫切。
??§ 養(yǎng)老地產(chǎn)——醫(yī)療保健行業(yè)需求興起,老年公寓正成為主要的替代型投資領(lǐng)域。
??自用型住宅——市場對辦公和休閑兼具的住宅將有更多需求,“云購房”有望成熱門。
圖表:疫情之后的租戶需求走勢,按行業(yè)
來源:第一太平戴維斯市場研究部
??本報告圍繞“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”這一概念,剖析那些在疫情期間新產(chǎn)生或得到加速發(fā)展的房地產(chǎn)趨勢:綠色未來、智能建筑、物流地產(chǎn)、老齡化等,并從新趨勢得出的行業(yè)發(fā)展方向與未來投資進(jìn)行預(yù)判。
??轉(zhuǎn)折點(diǎn)1:綠色未來
??房地產(chǎn)業(yè)的綠色未來不僅限于一幢物業(yè)的環(huán)保指標(biāo),而是需要思考如何協(xié)助物業(yè)中的人與產(chǎn)業(yè)邁上一條可持續(xù)發(fā)展之路。
??房地產(chǎn)環(huán)保備受關(guān)注
??在這場與病毒的較量之后,公眾對自身及環(huán)境健康的重視程度又提高了一個層級。從全球氣候來看,房地產(chǎn)占全球能源消耗及工業(yè)生產(chǎn)過程溫室氣體排放量的40%,因此建筑業(yè)不可避免地成為關(guān)注重點(diǎn)。越來越多的國家開始采用自上而下的監(jiān)管、規(guī)范能源績效政策來實(shí)現(xiàn)變革。根據(jù)住建部十三五規(guī)劃,中國到2020年,城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比例將達(dá)到50%。
??綠色物業(yè)更得歡迎
??投資者在進(jìn)行物業(yè)估值與交易時,將環(huán)境保護(hù)相關(guān)因素納入考慮范圍,如綠色建筑認(rèn)證、能效指標(biāo)等;越來越多的開發(fā)商正通過設(shè)計以及材料、監(jiān)控系統(tǒng)的技術(shù)升級來提高能源績效;物業(yè)的實(shí)際使用者、租戶們對益于員工健康福祉的辦公場所的需求正在加速攀升。
??轉(zhuǎn)折點(diǎn)2:智能建筑
??經(jīng)歷疫情后,智能建筑從用戶選址時的差異化考量因素,將成為工作生活的一項新常態(tài)。
??“全自動”辦公時代
??智能建筑投入運(yùn)用后,最直接影響就是辦公體驗。工位管理、路徑查找、環(huán)境舒適度管理等應(yīng)用將融入城市交通網(wǎng)絡(luò),成為員工通勤的一部分。甚至您所在樓宇會知道您的日程安排、為您分配工作空間,并按照您的偏好設(shè)置照明、室溫,提升工作效率。
??智能建筑助力優(yōu)化物管服務(wù)
??借助智能建筑,物業(yè)管理者能即時知曉樓宇中有哪些潛在或需要解決的問題,亦可實(shí)現(xiàn)虛擬環(huán)境中所有系統(tǒng)的實(shí)時監(jiān)控,大大提高物業(yè)經(jīng)理的工作效率。同時物業(yè)經(jīng)理可以獲取大量客戶相關(guān)的寶貴數(shù)據(jù),有助于改善服務(wù)質(zhì)量,提供定制化服務(wù),提升用戶體驗和滿意度。
??轉(zhuǎn)折點(diǎn)3:物流最后一公里
??由于疫情帶來全球網(wǎng)購頻率增加,零售和制造供應(yīng)鏈的問題日益顯露,也為物流地產(chǎn)的需求與選址策略帶來變化。
??供應(yīng)鏈多元化
??為應(yīng)對未來類似的被動場景,如疫情導(dǎo)致供應(yīng)鏈被擾亂,物流行業(yè)正迎來供應(yīng)鏈多元化和區(qū)域制造中心增長兩大趨勢,當(dāng)前在亞洲這樣的制造企業(yè)外遷潮正在發(fā)生,這將帶動新的房地產(chǎn)需求,引發(fā)新的區(qū)域制造中心產(chǎn)生。
??新技術(shù)新選址
??中國目前的高標(biāo)倉儲面積約5,100萬平方米,規(guī)劃23個城市作為物流樞紐中心。作為城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施,互聯(lián)互通的物流網(wǎng)絡(luò),對降低產(chǎn)業(yè)成本,提升城市服務(wù)水平愈發(fā)重要。同時在高新運(yùn)輸技術(shù)實(shí)現(xiàn)更快更近交付下,物流物業(yè)的選址決策出現(xiàn)調(diào)整可能,如縮短庫存與最終目的地之間的距離。
??轉(zhuǎn)折點(diǎn)4:老齡化
??人口老齡化將為老年公寓及其他護(hù)理設(shè)施的開發(fā)帶來最直接的推動,這一轉(zhuǎn)折為房地產(chǎn)投資市場帶來了機(jī)遇。
??養(yǎng)老基金布局利好房地產(chǎn)市場
??聯(lián)合國開發(fā)計劃署預(yù)測,中國的老齡人口比重在2050年將達(dá)26.1%。屆時養(yǎng)老金需求與供給的缺口將逐漸產(chǎn)生,養(yǎng)老基金或?qū)⒊蔀楦嗬淆g人口的選擇。養(yǎng)老基金作為土地與房地產(chǎn)投資市場的???,繼而利好房地產(chǎn)市場,惠及養(yǎng)老地產(chǎn)、物流、寫字樓、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域。
??養(yǎng)老地產(chǎn)繼續(xù)走熱
??在眾多房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域中又屬養(yǎng)老地產(chǎn)熱度較高,根據(jù)Real CapitalAnalytics數(shù)據(jù),全球?qū)懽謽?、住宅總投資在過去三年中增加10%、17%,而同期老年公寓及護(hù)理設(shè)施增加22%,可見其火熱勢頭。
??種種轉(zhuǎn)折點(diǎn)帶來投資新風(fēng)向
??在不確定因素充斥的時期,房地產(chǎn)一直被視為財富避風(fēng)港,目前利率已長時間處于歷史低位水平,單憑這一點(diǎn),房地產(chǎn)的吸引力已經(jīng)非常明顯。房地產(chǎn)投資的本質(zhì)是確定收益流的韌性和增長潛力,因此未來房地產(chǎn)投資將更加關(guān)注行業(yè)及企業(yè)的抗壓力,以及物業(yè)資產(chǎn)對于企業(yè)的重要性。
??過去五年中,全球生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的融資總額達(dá)到2.5萬億美元。這類投資將引發(fā)對房地產(chǎn)的旺盛需求,而疫情之后這一需求將會只增不減。同時生命科學(xué)這一特殊的房地產(chǎn)領(lǐng)域,為投資組合多元化提供了新的選擇,如創(chuàng)業(yè)孵化器、研發(fā)設(shè)施到大型總部等等。
圖表:全球生命科學(xué)領(lǐng)域前25個國家的融資總額,2015-2019
來源:Pitchbook、第一太平戴維斯研究部
??點(diǎn)擊鏈接瀏覽最新一期《影響力》電子刊物,發(fā)現(xiàn)2020房地產(chǎn)市場“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。
??https://www.savills.com/impacts/index.html
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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