??今日焦點(diǎn)

??2020上半年房企市值榜出爐：119家企業(yè)市值蒸發(fā)7200億元

??房地產(chǎn)調(diào)控政策半年密集發(fā)布超300次

??央行調(diào)查報(bào)告：超五成居民預(yù)期三季度房價(jià)基本不變

??杭州樓市新政：高層次人才優(yōu)先購房限售五年

??物企上市已達(dá)27家，行業(yè)集中度加速提升

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月2日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例5例，其中境外輸入病例3例（遼寧1例，上海1例，云南1例），本土病例2例（均在北京）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，在北京。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者4例（境外輸入3例）。

??榜單>>

??樂居財(cái)經(jīng)近日發(fā)布的“2020上半年房企市值漲跌榜”顯示，上半年萬科A、中國恒大、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)位列上市房企市值TOP4，市值均在2000億元以上。華潤置地、碧桂園、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、招商蛇口、世茂集團(tuán)分別位列上市房企市值的第五名至第十名，且市值均在千億以上。從上半年的市值漲跌幅來看，上市房企中市值下跌的數(shù)量較上漲的企業(yè)多。在內(nèi)房股和A股房企共計(jì)150家典型房企中，市值下跌的有119家，占比79.33%，這119家房企市值跌超7200億元。此外，仍有29家上市房企的市值上漲。

??政策>>

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年各地發(fā)布的與房地產(chǎn)市場有關(guān)的調(diào)控政策共計(jì)304次，其中包括全國各地力度不一的人才政策、購房補(bǔ)貼政策、落戶政策以及前期為房企減負(fù)等適度寬松政策。業(yè)內(nèi)人士表示，整體看上半年樓市政策主要體現(xiàn)出“兩松兩緊”的特點(diǎn)：“兩松”指的是為應(yīng)對疫情影響，各地紛紛對房企在拿地、預(yù)售條件兩個(gè)層面進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，這對于融資壓力偏大，資金緊張的房企而言，無異于“雪中送炭”。另一方面，部分城市在落戶政策以及人才政策上的調(diào)整，則有助于提升這類城市的購房或交易熱度。“兩緊”則主要是針對需求側(cè)的限購限貸政策仍維持偏緊態(tài)勢。再者，對于今年一些熱度偏高的城市和區(qū)域，迎來一波調(diào)控政策的收緊，預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)政策針對需求方面的松動(dòng)空間仍十分有限。

??【2】7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，對公證搖號銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。其中《通知》進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。同時(shí)，對購房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整，明確一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。如已參與意向登記的項(xiàng)目需要搖號的，自該項(xiàng)目登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記；如已參與意向登記的項(xiàng)目無需搖號的，自該項(xiàng)目登記之日起至登記結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記。

??市場>>

??【1】近日，央行對外發(fā)布了《2020年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》。根據(jù)報(bào)告，二季度中國人民銀行在全國50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民對于下季度的房價(jià)，22.8%的居民預(yù)期“上漲”，51.2%的居民預(yù)期“基本不變”，13.2%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民表示“看不準(zhǔn)”。在消費(fèi)、儲(chǔ)蓄和投資意愿方面，調(diào)查結(jié)果顯示傾向于“更多消費(fèi)”的居民占23.4%，比上季上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占52.9%，比上季下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多投資”的居民占23.8%，比上季下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。

??【2】上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《13城二手房市場月報(bào)》顯示，其6月份監(jiān)測的13個(gè)城市二手房成交量約為8.4萬套，環(huán)比增長6.2%，同比增長11.9%。上半年，13城二手房成交量約為35.0萬套，較2019年同期下降15.0%。后市來看，易居研究院認(rèn)為，13城二手房市場春季行情結(jié)束，即將進(jìn)入夏季平淡期。主要原因在于：一是市場降溫以來，歷年小陽春后會(huì)出現(xiàn)成交量自然回落的現(xiàn)象；二是“房住不炒”的調(diào)控仍是紅線。

??企業(yè)>>

??新冠肺炎疫情之下，物業(yè)作為居民日常生活最前沿的保障單位，在社區(qū)疫情防控中存在感不斷上升。在物企受到關(guān)注的同時(shí)，今年房企分拆物業(yè)上市的熱情更加高漲。2020年上半年共有3家物企成功上市。截止6月30日，已有27家物業(yè)企業(yè)在港股和A股上市，上市陣容擴(kuò)大趨勢明顯。不僅如此，今年的百強(qiáng)房企中也有不少在做拆分物業(yè)上市的準(zhǔn)備，除近期密集遞表的企業(yè)外，越秀地產(chǎn)、華潤置地、禹洲地產(chǎn)、陽光城等多家企業(yè)亦紛紛表示擬分拆物業(yè)上市或正在研究。更多房企雖未公開透露，但也在籌備相關(guān)事宜。有分析指出，上市物業(yè)企業(yè)越來越多是行業(yè)逐步走向成熟的標(biāo)志，未來行業(yè)的上市進(jìn)程還會(huì)持續(xù)，應(yīng)該還會(huì)有一個(gè)密集的上市期。