??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）7月7日，人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)在京召開金融支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作座談會(huì)。會(huì)議要求，各金融機(jī)構(gòu)要把支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期工作的重中之重。要把握好信貸投放節(jié)奏，與市場主體實(shí)際需求保持一致，確保信貸資金平穩(wěn)投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

??從目前現(xiàn)狀來看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的反彈之勢已經(jīng)確立，二季度經(jīng)濟(jì)增速將重回正增長。在房地產(chǎn)方面，上半年百強(qiáng)房企整體的銷售恢復(fù)情況明顯好于預(yù)期，作為中國經(jīng)濟(jì)的"壓艙石"，房地產(chǎn)市場也有望進(jìn)一步回暖。

??確保信貸資金平穩(wěn)投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)

??會(huì)議指出，新冠肺炎疫情發(fā)生以來，金融系統(tǒng)把應(yīng)對(duì)疫情沖擊作為頭等大事，積極采取多項(xiàng)政策措施，加大總量貨幣信貸支持，完善金融監(jiān)管政策，引導(dǎo)貸款利率下行，優(yōu)化信貸投向結(jié)構(gòu)，為疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了有力支持。

??根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月人民幣各項(xiàng)貸款新增10.3萬億元，同比多增2.3萬億；5月份，小微企業(yè)貸款平均利率較去年末下降42個(gè)基點(diǎn)；普惠小微貸款余額同比增速25.4%，高于各項(xiàng)貸款增速12.2個(gè)百分點(diǎn)。

??值得注意的是，央行在本次會(huì)議上也提出了“要把握好信貸投放節(jié)奏，與市場主體實(shí)際需求保持一致，確保信貸資金平穩(wěn)投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)?！钡谋硎?。

??實(shí)際上，由于目前銀行體系流動(dòng)性總量處于合理充裕水平，央行最近一段時(shí)間以來，均未開展逆回購操作。根據(jù)最新公告顯示，央行7月9日不開展逆回購操作。鑒于今日無逆回購到期，央行實(shí)現(xiàn)零回籠、零投放。而截至目前，央行已連續(xù)9個(gè)工作日未開展逆回購操作。

??央行表示，要落實(shí)有扶有控的差異化信貸政策，重點(diǎn)支持制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等，提高制造業(yè)中長期貸款占比。此外，央行還強(qiáng)調(diào)，各金融機(jī)構(gòu)要從講政治的高度認(rèn)識(shí)金融與經(jīng)濟(jì)的共生共榮關(guān)系，切實(shí)做好穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作。要提高服務(wù)質(zhì)效，合理讓利，減少收費(fèi)，確保直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策工具落地見效。要積極運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，創(chuàng)新服務(wù)方式，加大對(duì)“兩新一重”，特別是制造業(yè)、國際產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，以及科技、綠色、養(yǎng)老家政等民生服務(wù)業(yè)的金融支持。要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，注重在穩(wěn)增長的基礎(chǔ)上防風(fēng)險(xiǎn)，守住風(fēng)險(xiǎn)底線。

??二季度GDP增速有望回正，房地產(chǎn)或進(jìn)一步回暖

??從上半年實(shí)際情況來看，穩(wěn)健的貨幣政策較好地體現(xiàn)了前瞻性、針對(duì)性和逆周期調(diào)節(jié)的要求，綜合運(yùn)用了多種“組合拳”，在支持疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)，提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量和效率等方面，都發(fā)揮了積極的作用。

??下周四（7月16日），國家統(tǒng)計(jì)局將于公布包括6月份GDP數(shù)據(jù)在內(nèi)的一系列的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。從目前現(xiàn)狀來看，二季度的整體表現(xiàn)將會(huì)明顯好于一季度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的反彈之勢已經(jīng)確立。大多數(shù)機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，二季度經(jīng)濟(jì)增速將重回正增長，預(yù)測數(shù)值在2%至3%區(qū)間。

??而作為中國經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，房地產(chǎn)市場也在重回正軌。根據(jù)易居研究院監(jiān)測，2020年6月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長12%，同比增長6%。這也是繼5月份成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增之后，6月份40城成交量繼續(xù)實(shí)現(xiàn)同比正增長。

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱此前曾表示，疫情之后，房地產(chǎn)更是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石，只要房地產(chǎn)能夠穩(wěn)住，那么整體經(jīng)濟(jì)也能夠企穩(wěn)。同時(shí)，房地產(chǎn)是中國最大的制造業(yè)，它帶動(dòng)的相關(guān)建筑行業(yè)幾乎占了整個(gè)中國目前制造業(yè)就業(yè)人口的40%左右。只要房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)住、建筑業(yè)能夠穩(wěn)住，那么就業(yè)也能夠穩(wěn)住。

??另一方面，雖然疫情對(duì)今年上半年房企的銷售、交付、結(jié)算等各方面的經(jīng)營節(jié)奏都造成了較大的影響。但自3月以來市場熱度回升，規(guī)模房企抓住市場窗口期，供貨節(jié)奏及營銷去化力度加碼。從公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，一些規(guī)模房企上半年的銷售情況超出了市場此前預(yù)期。整體看，上半年百強(qiáng)房企整體的銷售恢復(fù)情況也要好于預(yù)期。

??植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平分析稱，備受市場關(guān)注的抗疫特別國債、專項(xiàng)債已在都在6月份陸續(xù)發(fā)行，若算上此前已獲批試點(diǎn)且同樣聚焦新基建等領(lǐng)域的公募REITs產(chǎn)品，目前資金端充足，將進(jìn)一步推動(dòng)基建和房地產(chǎn)投資的回暖。