市場綜合 2020-07-14 12:29:22 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??官媒發(fā)聲:警惕樓市異常升溫?cái)_動(dòng)市場預(yù)期
??多項(xiàng)指標(biāo)顯示中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌
??7月土地市場繼續(xù)高位運(yùn)行
??永續(xù)債成部分上市房企避債洼地
??房企扎堆引入戰(zhàn)投緩解資金壓力
??上海加大既有多層住宅加裝電梯推進(jìn)力度
??聚焦>>
??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,7月13日0—24時(shí),31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例3例,均為境外輸入病例(在上海);無新增死亡病例;無新增疑似病例。31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者5例(境外輸入5例)。
??宏觀>>??
??交通運(yùn)輸部科學(xué)研究院7月13日發(fā)布的中國運(yùn)輸生產(chǎn)指數(shù)(CTSI)顯示,2020年6月,中國運(yùn)輸生產(chǎn)指數(shù)(CTSI)為153.9點(diǎn),同比下降11.5%,降幅較5月收窄5.0個(gè)百分點(diǎn)。交通運(yùn)輸部科學(xué)研究院信息中心研究咨詢室副主任兼實(shí)驗(yàn)室主任周健認(rèn)為,6月中國運(yùn)輸生產(chǎn)指數(shù)(CTSI)降幅進(jìn)一步收窄,其中CTSI貨運(yùn)指數(shù)繼續(xù)保持正增長,增速達(dá)5.0%,不僅明顯快于5月0.8%的增速水平,而且與去年全年、去年同期增速基本持平,表明貨運(yùn)總體已恢復(fù)至正常增長水平,基本回到原有發(fā)展軌道。另一大先行指標(biāo),全國發(fā)用電情況也持續(xù)向好。7月13日國家能源局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1至6月,全社會(huì)用電量累計(jì)33547億千瓦時(shí),同比下降1.3%。其中,6月份,全社會(huì)用電量6350億千瓦時(shí),同比增長6.1%,增速較5月份回升了1.5個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長。與此同時(shí),挖掘機(jī)銷量增長繼續(xù)強(qiáng)勁。據(jù)中國工程機(jī)械工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),6月納入統(tǒng)計(jì)的25家挖掘機(jī)制造企業(yè)共銷售各類挖掘機(jī)24625臺(tái),同比增長62.9%。1至6月,共銷售挖掘機(jī)170425臺(tái),同比增長24.2%。整體看,多個(gè)先行指標(biāo)飄紅,彰顯中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇,運(yùn)行重回正軌,下半年這一態(tài)勢將有望延續(xù)。
??政策>>
??為加快推進(jìn)上海市既有多層住宅加裝電梯工作, 7月10日,上海市房管局組織召開全市既有多層住宅加裝電梯工作會(huì)議。會(huì)上,上海市房管局副局長冷玉英強(qiáng)調(diào),多層住宅加裝電梯是重要的民生工作,各區(qū)要下更大力氣、花更大功夫。在前期可行性評估方面,要指導(dǎo)街鎮(zhèn)盡快完成小區(qū)加裝電梯可行性評估的全覆蓋;在目標(biāo)任務(wù)方面,要實(shí)現(xiàn)各區(qū)每個(gè)街鎮(zhèn)有加裝電梯啟動(dòng)實(shí)例的全覆蓋,同時(shí)在加裝數(shù)量上較2019年要進(jìn)一步提升;在推進(jìn)實(shí)施方面,要多種方式結(jié)合,如結(jié)合舊住房改造加一批,結(jié)合小區(qū)整體規(guī)劃、同步實(shí)施推一批等,帶動(dòng)上海市加裝電梯在規(guī)?;七M(jìn)方面取得新突破。
??市場>>
??【1】經(jīng)濟(jì)參考報(bào)今日在頭版發(fā)表評論文章,呼吁要警惕個(gè)別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常升溫。文章稱,隨著國內(nèi)疫情形勢趨好,復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市進(jìn)展順利,房地產(chǎn)市場交易回暖,出現(xiàn)了明顯分化態(tài)勢。疫情發(fā)生前,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)取得了一定成效。疫情發(fā)生后,我國房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定,但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場急劇升溫,“萬人排隊(duì)”“萬人搖”“日光盤”“量價(jià)齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現(xiàn)象,在一定程度上誘發(fā)了投機(jī)需求。個(gè)別城市房地產(chǎn)市場的異常升溫現(xiàn)象,很可能會(huì)帶來溢出效應(yīng),形成新的房地產(chǎn)投資動(dòng)力,若不加以控制,就很容易形成羊群效應(yīng),波及其他城市,這一點(diǎn)值得高度警惕。應(yīng)該看到,樓市異常升溫會(huì)沖擊到企業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持做實(shí)業(yè)的決心,勢必不利于緩解就業(yè)壓力。綜合來看,在常態(tài)化疫情防控下,各地要更加堅(jiān)定房住不炒定位,利用大數(shù)據(jù)技術(shù),綜合運(yùn)用財(cái)稅金融等措施,精準(zhǔn)嚴(yán)厲打擊市場投機(jī)炒作力量,保持房價(jià)基本穩(wěn)定,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行。
??【2】7月11日,銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)文表示,部分市場亂象有所反彈。一些高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行死灰復(fù)燃,有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市股市,推高資產(chǎn)泡沫。近期媒體對京城樓市暗訪調(diào)查也發(fā)現(xiàn),仍有部分房產(chǎn)中介和投資擔(dān)保公司或類似的貸款中介機(jī)構(gòu)在暗箱操作,助推信貸貸款違規(guī)流入樓市。結(jié)合監(jiān)管部門的發(fā)聲,中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副部長劉向東表示,受疫情影響,積極的財(cái)政政策更加積極有為,穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度。想要引導(dǎo)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)紓困,還需采取疏堵結(jié)合的方式,在嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的同時(shí),有效降低樓市的資金需求。
??【3】深圳火熱的買賣市場背后,租賃市場卻顯得相對平靜。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,租賃是樓市中受疫情影響最大的市場,2020年上半年深圳租賃市場成交量環(huán)比及同比跌幅都超過了20%。從月度走勢可以看出,2月后深圳租金就開始逐月下滑。到了今年6月,月均租金從2月的每平方米75元降至70元。另有市場數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前深圳市場的平均租金回報(bào)率僅為1.33%,特別是在房價(jià)上漲的影響下,上半年租金回報(bào)率呈持續(xù)下滑趨勢。
??【4】1月23日,疫情暴發(fā)后,武漢封城,市場遭遇前所未有冰封。4月8日,歷經(jīng)76天艱苦卓絕抗疫,武漢勝利解封,市場開啟了復(fù)蘇之路。在房地產(chǎn)交易端,市場交易在4月份試探性恢復(fù)后,5月和6月成交量均強(qiáng)勢破萬。特別是二季度,武漢新房成交量分別達(dá)到6627套、1.2萬套和1.33萬套。進(jìn)入7月,武漢市場全面步入正常軌道,首周成交量高達(dá)4895套。土地端,上半年武漢拍地總收入為688億元,在1-6月土地出讓金TOP20城市中躍居全國前十行列。不過,亮眼數(shù)據(jù)的背后也隱現(xiàn)著現(xiàn)實(shí)困境,截至2020年5月末,武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房161991套,面積1861.08萬平方米,庫存創(chuàng)下新高。
??土地>>
??7月份,土地市場整體溢價(jià)率依舊在高位持續(xù)??硕鸬禺a(chǎn)研究中心7月13日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,由于西安、成都等多個(gè)二三線城市近期多宗高溢價(jià)地塊成交,上周受監(jiān)測城市土地市場的整體溢價(jià)率因此環(huán)比上漲至16.7%。今年上半年,在一二線熱點(diǎn)城市土地出讓增加且優(yōu)質(zhì)土地高溢價(jià)成交的帶動(dòng)下,土地溢價(jià)率自年初一路走高,呈現(xiàn)連漲。截至6月底,上半年整體溢價(jià)率達(dá)到15%。其中,6月份的溢價(jià)率為16.3%。進(jìn)入7月份以后這種現(xiàn)象仍在延續(xù),從上周的數(shù)據(jù)來看,二線城市在西安、成都等城市高溢價(jià)地塊成交的帶動(dòng)下土地溢價(jià)率環(huán)比上漲1.3個(gè)百分點(diǎn),已經(jīng)突破20%。克而瑞分析認(rèn)為,在年中大量土地入市的情況下,土地溢價(jià)率將在短期內(nèi)延續(xù)高位態(tài)勢。
??企業(yè)>>
??【1】今年以來,自恒大公告700億元戰(zhàn)投延期,到萬科為廣信資產(chǎn)包成功引入7家戰(zhàn)投,“戰(zhàn)投(戰(zhàn)略投資者)”一詞高頻出現(xiàn),在行業(yè)掀起一波熱潮。當(dāng)前市場環(huán)境下,引入戰(zhàn)投已經(jīng)成為房企尋找突破口、打開發(fā)展新局面的重要途徑。房企借力戰(zhàn)投,不僅可以緩解資金壓力、改善融資環(huán)境,同時(shí)對于業(yè)務(wù)發(fā)展也能起到積極作用。今年以來,引入戰(zhàn)投的房企不在少數(shù),除了萬科,還包括招商蛇口、綠城、協(xié)信等,總體來看,引入戰(zhàn)投已經(jīng)成為多數(shù)房企的戰(zhàn)略選擇。
??【2】 “房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主基調(diào),房地產(chǎn)融資環(huán)境并未放松。調(diào)查發(fā)現(xiàn),在期待融資放松無望的背景下,部分上市房企疑似通過“明股實(shí)債”的方式做低負(fù)債水平,進(jìn)而求得更高的評級、更低的融資利率和更暢通的融資渠道,而永續(xù)債則成為了避債洼地。數(shù)據(jù)顯示,2019年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行永續(xù)債的規(guī)模約470億元,同比增長近三成。其中,在前15強(qiáng)的房企中,招商蛇口、保利地產(chǎn)和華潤置地三家央企的永續(xù)債均大幅增長,分別達(dá)190億元、156.8億元和100億元,同比增長171.43%、141.23%和100%,三家房企的永續(xù)債新增總額接近行業(yè)總量的55%。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論