??今日焦點(diǎn)

??上半年北京市住宅銷售面積同比下降35.4%

??近4成受訪者認(rèn)為香港房?jī)r(jià)未來(lái)半年會(huì)向上

??成都再現(xiàn)“萬(wàn)人搖”網(wǎng)紅樓盤

??機(jī)構(gòu)最新研判：8月有望重啟“降息”

??4家物企市值反超房企

??綠地控股停牌：控股股東正籌劃控制權(quán)結(jié)構(gòu)事項(xiàng)

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月20日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例11例，其中境外輸入病例3例（上海2例，四川1例），本土病例8例（新疆7例，兵團(tuán)1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者6例（境外輸入1例）。

??市場(chǎng)>>

??【1】7月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，上半年北京市商品房銷售面積為296.3萬(wàn)平方米，同比下降23.6%。其中，住宅銷售面積為213.1萬(wàn)平方米，下降35.4%；辦公樓為13.6萬(wàn)平方米，下降36.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為40.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1倍。房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)情況方面，北京市上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1065.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，北京市上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2163.4億元，同比下降20.7%。

??【2】近期，成都凱德卓錦萬(wàn)黛樓盤出現(xiàn)的“萬(wàn)人搖”行情引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注，該項(xiàng)目共推出774套房源，吸引58177人報(bào)名搖號(hào)參與搶購(gòu)，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。據(jù)悉，該樓盤處于成都市繞城高速環(huán)線以外區(qū)域，毗鄰四川師范大學(xué)（成龍校區(qū)），周邊圍繞保利、華潤(rùn)、融創(chuàng)、龍湖、世貿(mào)城和藍(lán)光等多家知名開發(fā)商的樓盤，地鐵、公交、便利店、餐飲店等配套設(shè)施完善。7月中旬，凱德卓錦萬(wàn)黛宣布拿證并推出了項(xiàng)目最后的774套戶型89平方米-136平方米房源，清水交付，均價(jià)10394元/平方米。這是成都樓市“515新政”后，單次搖號(hào)人數(shù)首度突破5萬(wàn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象，說(shuō)明像成都等部分城市出現(xiàn)局部過(guò)熱，這也是需要防范的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前趨勢(shì)來(lái)看，一些省會(huì)城市樓市略有過(guò)熱。

??【3】7月20日，香港物業(yè)買賣及租賃樓盤資訊平臺(tái)squarefoot.com.hk (Squarefoot)公布的第三季香港房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查結(jié)果顯示，市民對(duì)樓市態(tài)度較上一季樂(lè)觀。其中，39%受訪者認(rèn)為香港住宅價(jià)格未來(lái)6個(gè)月將向上，預(yù)計(jì)平均升幅約9.4%，同時(shí)有22%受訪者估計(jì)樓價(jià)將在期內(nèi)平均下跌約11.2%。從分析樓價(jià)有機(jī)會(huì)上升的原因來(lái)看，受訪者認(rèn)為本地住宅需求仍然高企(65%)、樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)仍上升(57%)及疫情緩和經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇(49%)為三大主要因素。

??金融>>

??7月LPR報(bào)價(jià)出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上一期持平。央媽持續(xù)按兵不動(dòng)，似乎也讓市場(chǎng)產(chǎn)生擔(dān)憂，后續(xù)貨幣政策是否會(huì)出現(xiàn)邊際收緊的狀況？不少機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，寬松政策持續(xù)、降準(zhǔn)降息仍將是大概率事件。為落實(shí)金融系統(tǒng)全年1.5萬(wàn)億元讓利指標(biāo)，下半年LPR報(bào)價(jià)下行速度將會(huì)加快，這意味著同期一般企業(yè)貸款利率將有更大幅度的下降。伴隨CPI同比顯著下行，8月MLF“降息”有望重啟，年內(nèi)MLF招標(biāo)利率還有約20個(gè)基點(diǎn)左右的小幅下調(diào)空間。

??企業(yè)>>

??【1】近一年來(lái)，物業(yè)企業(yè)市值漲幅較大。截至2020年7月20日港股收盤，物企及其關(guān)聯(lián)房企均上市的企業(yè)共有22家，其中17家物企的收盤股價(jià)高于其關(guān)聯(lián)房企的股價(jià)。22家物企中，18家物企的市值要低于其關(guān)聯(lián)房企。其中，中海物業(yè)和中國(guó)海外發(fā)展的市值比（房企市值/物企市值）最大，中海發(fā)展的市值是中海物業(yè)市值的9.94倍。正商實(shí)業(yè)是興業(yè)物聯(lián)市值的7.26倍；金融街的市值是金融街物業(yè)市值的6.86倍。中國(guó)奧園、弘陽(yáng)地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、新城控股、招商蛇口這6家房企的市值均是其關(guān)聯(lián)物企市值的4倍。此外，包括雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、建業(yè)新生活、鑫苑服務(wù)4家物企市值反超關(guān)聯(lián)房企。截至7月20日港股收盤，雅生活服務(wù)市值520.07億元，超過(guò)雅居樂(lè)集團(tuán)市值351.14億元；綠城服務(wù)市值296.5億元，超過(guò)綠城中國(guó)市值209.4億元；建業(yè)新生活市值111.49億元，超過(guò)建業(yè)地產(chǎn)市值102.01億元。

??【2】7月20日晚間，綠地控股公告稱，7月17日，綠地控股集團(tuán)收到股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司及上海城投（集團(tuán)）有限公司的通知，上海地產(chǎn)集團(tuán)及上海城投集團(tuán)正在籌劃公司控制權(quán)結(jié)構(gòu)有關(guān)事項(xiàng)。公告稱，鑒于該事項(xiàng)存在不確定性，為避免公司股價(jià)異常波動(dòng)，經(jīng)向上海證券交易所申請(qǐng)，公司股票自2020年7月21日開市起連續(xù)停牌，停牌時(shí)間預(yù)計(jì)不超過(guò)5個(gè)交易日（包含2020年7月20日緊急停牌一天）。根據(jù)公開信息顯示，截至2020年3月31日，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司持有綠地控股31.42億股，持股比例達(dá)25.82%，為綠地控股第二大股東。上海城投（集團(tuán)）有限公司持有綠地控股25億股，持股比例20.55%，為第三大股東。如果兩者股權(quán)相加，占比超過(guò)46%。