趕走“吃瓜群眾”背后:成都買房重歸先復(fù)核再搖號(hào)

市場(chǎng)田傲云 2020-08-10 14:48:21 來源:中房報(bào)

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???“搖號(hào)買房流程恢復(fù)了!”樊龍的手機(jī)里突然彈出一則關(guān)于“成都調(diào)整購房搖號(hào)規(guī)則”的新聞推送,看完后,他頗有些興奮地告訴了坐在一旁的女朋友,搖號(hào)選房流程已經(jīng)從“先搖號(hào)后復(fù)核”恢復(fù)至疫情前的“先復(fù)核后搖號(hào)”。

??26歲的樊龍大學(xué)畢業(yè)后就留在了成都工作,并落了戶,工作三年多后,他計(jì)劃和女朋友買房結(jié)婚。在樊龍開始看房的3月份,成都樓市已經(jīng)解凍,同時(shí)受疫情影響,房企為快速回款,也加快推盤節(jié)奏。

??根據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),線下營銷在成都解凍較早,截至2月24日,全市在售商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)開放率近90%。隨著疫情平靜,成交量出現(xiàn)補(bǔ)償性增長(zhǎng),3~6月成交量均高于去年同期,6月供應(yīng)面積219.1萬平方米,同比增長(zhǎng)9.3%,環(huán)比增長(zhǎng)51.9%;成交面積227萬平方米,同比增長(zhǎng)30.9%,環(huán)比增長(zhǎng)6.7%。

??與此同時(shí),市場(chǎng)在售低價(jià)限價(jià)盤數(shù)量進(jìn)一步減少,低容積率的高價(jià)盤不斷入市占比增加,新房成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲,2020年上半年成交均價(jià)為12986元/平方米。

??不停上漲的房?jī)r(jià)讓樊籠決定加入到買房一族,休息日不是在看樓盤就是在看樓盤的路上,“首付有限,市區(qū)的房子對(duì)我們來說還是比較貴,主要看一些性價(jià)比不錯(cuò)的剛需房?!狈埜嬖V中國房地產(chǎn)報(bào)記者,他今年已經(jīng)參加了兩次搖號(hào),但由于這幾個(gè)樓盤價(jià)位低,大家都去搶,命中率也被拉低。

??“受疫情影響,現(xiàn)在買房都是先搖號(hào)后審核的方式,但其實(shí)有很多人根本就不滿足買房條件?!狈埛Q。

??樊龍的經(jīng)歷并非個(gè)例,還有不少剛需一族被擋在了門外。

??“成都只是看上去很火爆,真正有購房資格的人可能一半都沒有,為了杜絕此類現(xiàn)象的再發(fā)生,就恢復(fù)到疫情前的搖號(hào)流程?!背啥家晃毁Y深地產(chǎn)人士表示,相比部分城市的全城熱銷,成都只是部分高性價(jià)比的項(xiàng)目去化率較高,整體來看并沒太熱,如近期同樣在天府新區(qū)開盤的電建洺悅御府項(xiàng)目,去化僅3成。

??調(diào)整購房搖號(hào)規(guī)則

??繼杭州、南京等城市加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施后,成都是否會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)樓市調(diào)控政策的話題,開始引起市場(chǎng)關(guān)注。

??7月24日,成都成為參加中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)的10個(gè)城市之一,市場(chǎng)上有關(guān)“成都樓市”的話題持續(xù)升溫。幾天后,成都悄然調(diào)整了搖號(hào)買房流程。

??業(yè)內(nèi)人士表示,這一切源于今年自復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來,成都樓市出現(xiàn)了萬人搖號(hào)、高價(jià)地頻出等火爆情形。

??從成都市住建局官網(wǎng)可以看到,7月27日后取得預(yù)/現(xiàn)售證的樓盤項(xiàng)目均調(diào)整了搖號(hào)買房流程,搖號(hào)買房的流程均已變成“網(wǎng)上登記→初核→復(fù)核→搖號(hào)→選房”,此前流程為“網(wǎng)上登記→初核→搖號(hào)→復(fù)核→選房”。

??恢復(fù)疫情前搖號(hào)買房流程的消息一出,不少成都市民開始叫好,“就應(yīng)該取消,資格都沒有的人跑去報(bào)名,復(fù)核過了的人也就一半,害得我們想買房的也買不到房子?!?/p>

??據(jù)介紹,今年年初,受新冠疫請(qǐng)影響,為防止人群聚集,擴(kuò)大風(fēng)險(xiǎn),成都對(duì)搖號(hào)買房的流程作出了微調(diào),把“復(fù)核”這一環(huán)節(jié)放在了搖號(hào)之后,即網(wǎng)上登記→初核→搖號(hào)→復(fù)核→選房。

??由于初核只需要通過網(wǎng)絡(luò)提交相關(guān)材料即可,也就是說,要等到參與搖號(hào)的購房者搖中了號(hào)才去審核其資格,復(fù)核通過后再去售樓處選房,以此來避免從前售樓處前交資料排長(zhǎng)龍的情況,降低被新冠病毒感染的風(fēng)險(xiǎn)。這就引發(fā)了不少購房者在不清楚自己是否符合購房條件的情況下,盲目跟風(fēng)報(bào)名參與搖號(hào),導(dǎo)致上半年多個(gè)樓盤出現(xiàn)“萬人搖”的盛況。

??近期,一個(gè)位于成都天鵝湖新城核心區(qū)域的凱德卓錦萬黛項(xiàng)目徹底將成都樓市推向了高潮。公開資料顯示,該項(xiàng)目開盤共計(jì)推出774套房源,近7萬人網(wǎng)上報(bào)名,最終有58177人符合初核要求參與搖號(hào),剛需中簽率1.72%,普通中簽率0.48%,綜合中簽率1.33%。

??“其實(shí)只是看上去很火爆,真正有購房資格的人可能一半都沒有,為了杜絕此類現(xiàn)象的再發(fā)生,就恢復(fù)到疫情前搖號(hào)的流程?!背啥家毁Y深地產(chǎn)人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,相比部分城市的全城熱銷,成都只是部分高性價(jià)比的項(xiàng)目去化率較高,整體來看并沒太熱。該人士補(bǔ)充說,“如剛開盤的凱德卓錦萬黛項(xiàng)目因?yàn)橥瞥龅膽粜兔娣e在89~136平方米,均價(jià)在一萬元左右,同小區(qū)的二手房均價(jià)已經(jīng)到1.6萬元了,這種剛需項(xiàng)目非常受市場(chǎng)追捧。而近期在天府新區(qū)開盤的電建洺悅御府項(xiàng)目,銷售情況就不理想,去化僅3成。”

??在業(yè)內(nèi)看來,今年上半年成都“萬人搖”項(xiàng)目頻發(fā),究其原因,主要有三個(gè)方面:一是項(xiàng)目均價(jià)低,滿足剛需客的購房需求;二是一二手房?jī)r(jià)倒掛,新房限價(jià)導(dǎo)致很多人集中去搶購;三是受去年年底成都調(diào)整區(qū)域限購影響,部分需求分流。

??未來限購條件會(huì)更嚴(yán)

??7月以來,由于杭州、寧波、深圳、東莞、南京等熱點(diǎn)城市自疫情后的市場(chǎng)回暖超過預(yù)期,先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后,業(yè)內(nèi)關(guān)于成都樓市“調(diào)控升級(jí)”的預(yù)期開始增強(qiáng)。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“萬人搖”現(xiàn)象說明成都等部分城市出現(xiàn)局部過熱,這也是需要防范的風(fēng)險(xiǎn)。無論全國主要城市會(huì)否像深圳一樣出臺(tái)新的調(diào)控政策,但總體上看房地產(chǎn)表現(xiàn)會(huì)比較好,有復(fù)蘇態(tài)勢(shì),隨著下半年開復(fù)工節(jié)奏加快,樓市行情會(huì)有積極表現(xiàn)。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,上述這些城市的共同點(diǎn)是樓市熱度高,房?jī)r(jià)明顯上漲,出現(xiàn)了炒作氛圍。近期的調(diào)控政策內(nèi)容主要針對(duì)限購、限價(jià)、預(yù)售等政策微調(diào),釋放了希望市場(chǎng)保持穩(wěn)定的信號(hào)。

??“業(yè)內(nèi)已經(jīng)聽到了很多的風(fēng)聲?!币晃徊辉竿嘎缎彰某啥籍?dāng)?shù)胤治鰩煴硎荆壳俺啥嫉臉鞘姓咧饕窍拶?、限售、限貸3個(gè)方向,受近期樓市、地市火熱影響,未來限購條件會(huì)更加嚴(yán)格,例如增加新入戶購房時(shí)間、增加社保連續(xù)繳納年限、調(diào)整銀行首套房貸利率等。

??對(duì)于下半年成都樓市的情況,該業(yè)內(nèi)人士分析,進(jìn)入三季度之后,樓市已經(jīng)明顯降溫,“經(jīng)歷過疫情后,成都高端改善類產(chǎn)品開始走俏,在二季度的表現(xiàn)非常亮眼,但受全球經(jīng)濟(jì)影響,進(jìn)入到7月份之后,不管是認(rèn)購率,還是推盤情況,可以明顯感受到市場(chǎng)熱度下降,我們預(yù)計(jì)到四季度市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)。”

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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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