房地產(chǎn)要聞精選(08月11日)

市場綜合 2020-08-11 12:32:00 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點(diǎn)

??租賃試點(diǎn)城市半數(shù)租金上漲,北京租房壓力最大

??北京短租住房或需本樓其他業(yè)主書面同意

??寧波整頓樓市:重點(diǎn)查處違規(guī)收認(rèn)籌金,茶水費(fèi)等

??房企年內(nèi)發(fā)452億美元債

??國家電網(wǎng)旗下魯能地產(chǎn)劃至中國綠發(fā)

??碧桂園、萬科、恒大7月售價(jià)全部上漲

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,8月10日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例44例,其中境外輸入病例31例(陜西9例,上海8例,山東6例,廣東3例,甘肅2例,河北1例,黑龍江1例,浙江1例),本土病例13例(均在新疆);無新增死亡病例;新增疑似病例2例,均為境外輸入病例(上海1例,福建1例)。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者17例(境外輸入6例)。

??政策>>

??【1】北京居住小區(qū)內(nèi)開辦短租公寓或城市民宿,將第一次迎來管理規(guī)范。8月10日,北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見稿)》,于2020年8月到18日前面向社會(huì)公開征求意見。其中,征求意見稿擬明確,小區(qū)業(yè)主將住宅對外短租經(jīng)營的,應(yīng)符合本小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定;無管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定的,應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

??【2】8月10日,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作的通知》。通知稱,即日起,在全市范圍內(nèi)開展為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為。據(jù)了解,本次整治工作重點(diǎn)查處以下兩方面行為:一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為,如委托沒有備案的承銷機(jī)構(gòu)代理銷售商品房;違規(guī)收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款;驗(yàn)資額度或收取的認(rèn)籌金金額超過規(guī)定額度;向購房人收取除商品房價(jià)款、裝修升級(jí)價(jià)款和車位(庫)價(jià)款外的電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、茶水費(fèi)等其他費(fèi)用,或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,強(qiáng)迫購房者接受商品或者服務(wù)價(jià)格;采取公開搖號(hào)方式銷售商品房,未聘請公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督并出具公證書等。二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為,如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定辦理備案;在門店、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、APP等發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)或者標(biāo)注虛假核驗(yàn)碼的房源信息;強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi),未在中介合同中明確約定服務(wù)費(fèi)用等。

??市場>>

??7月底,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單。從目前租賃試點(diǎn)16城來看,受疫情影響,上半年16城個(gè)人房源租金漲跌分化較大,其中9城租金上漲,7城下跌,但整體漲幅不及預(yù)期。一線城市分化較大,北、上租金同比微漲,而廣、深跌幅較大。二線城市中同比漲幅最大的是武漢,2020年上半年住宅租金價(jià)格同比增長9.6%。一線城市中,北京隨著外來人口規(guī)模不斷擴(kuò)大,土地資源和社會(huì)公共資源極度稀缺,薪資上調(diào)的速度追不上房租上漲的尾巴,居住成本一路走高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,北京租金薪酬比超35%,位居16城首位,居住壓力不言而喻。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年以來,房企海外美元債合計(jì)142筆總金額為452億美元,與2019年同期的163筆543億美元相比,下滑了16.7%。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示,今年7月份境外融資72.1億美元,環(huán)比增長30%,同比減少2%,尚未達(dá)到上年同期水平。但進(jìn)入8月份以來,一度沉寂數(shù)月的境外美元債融資市場開始活躍,就當(dāng)前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),海外債市呈加速增長趨勢,8月1日至8月9日,海外融資規(guī)模24.3億美元,同比大幅增長80%。

??【2】8月10日晚間,魯能集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱,根據(jù)國資國企改革有關(guān)部署,國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團(tuán)(都城偉業(yè)集團(tuán))有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司。這也意味著,國家電網(wǎng)正式退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??【3】近期,國內(nèi)銷售規(guī)模最大的5家房地產(chǎn)公司,都公布了7月份銷售情況,新樓房銷售均價(jià)變動(dòng)也水落石出??硕饠?shù)據(jù)顯示,2019年國內(nèi)全口徑銷售金額最大的5家房地產(chǎn)公司,從大到小依次是碧桂園、萬科、中國恒大、融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)。其中最大3家公司的銷售金額,能占到了全國市場成交比例的一成左右,通過他們銷售均價(jià)變化,管窺新房價(jià)格趨勢,能有一定的代表性。今年7月份,銷售規(guī)模最大的5家公司中,有3家銷售均價(jià)上漲。中國恒大上漲最多,每平方米銷售均價(jià)上漲了446元,萬科上漲349元,碧桂園上漲159元。以上三家,恰好是銷售規(guī)模前三的公司。另有兩家下降,保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國分別下降544元和290元。而在2019年7月份,只有兩家公司上漲,3家下降。

重慶魯能開發(fā)(集團(tuán))有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91500000202806301C    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:186200(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  2    變更提醒  92    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

杭州魯能城置地有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330104MA27YMJ702    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:400000(萬元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  13    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  1

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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