房地產(chǎn)要聞精選(08月12日)

市場綜合 2020-08-12 13:32:47 來源:中房網(wǎng)

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???今日焦點

??7月多項金融數(shù)據(jù)環(huán)比回落

??北京:嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋

??深圳樓市回遷房成“投資新寵”

??百強房企近半數(shù)涉足城市更新領(lǐng)域

??房企業(yè)績分化明顯

??碧桂園回應(yīng)總裁莫斌離職:不屬實!

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示,8月11日0—24時,31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例25例,其中境外輸入病例16例(廣東6例,上海4例,內(nèi)蒙古1例,浙江1例,福建1例,山東1例,四川1例,陜西1例),本土病例9例(均在新疆);無新增死亡病例;新增疑似病例1例,為境外輸入病例(在上海)。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者20例(境外輸入12例)。

??金融>>

??央行8月11日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月人民幣貸款增加9927億元,同比少增631億元,低于6月的1.81萬億元;7月社會融資規(guī)模增量為1.69萬億元,比上年同期多4068億元,但低于6月的3.43萬億元。7月末,廣義貨幣(M2)同比增長10.7%,增速比上月末低0.4個百分點,比上年同期高2.6個百分點。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,總體看,7月金融數(shù)據(jù)或標(biāo)志著前期金融總量較快擴張過程告一段落。若下半年外部環(huán)境未對國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇產(chǎn)生較大擾動,“總量適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向”的貨幣政策將持續(xù)推進(jìn)。這意味著接下來人民幣貸款、社融及M2增速將穩(wěn)中有降。

??政策>>

??近日,北京市政府出臺《關(guān)于落實戶有所居加強農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》?!兑庖姟饭舶?2條內(nèi)容,其中提到,村民一戶只能擁有一處宅基地,嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋,嚴(yán)禁社會資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館,嚴(yán)禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。

??市場>>

??一邊是趨于收緊的商品房、公寓調(diào)控政策,一邊是正在加快的城市更新進(jìn)程,讓本來就不缺乏追捧者的深圳回遷房市場熱度更是持續(xù)上行。近日,深圳龍崗區(qū)、龍華區(qū)等不少回遷房密集的區(qū)域,每平方米單價近一個月持續(xù)上行至少1000元,一些回遷房項目出現(xiàn)無貨可賣的狀況?;剡w房市場持續(xù)回暖與近期深圳樓市持續(xù)收緊的調(diào)控基調(diào)有著直接的關(guān)聯(lián)。相比購買條件嚴(yán)苛的商品房,不限購、不限售、不限國籍的回遷房成了時下的“投資新寵”。但是,回遷房交易的違法性質(zhì)、漫長的舊改周期,也令這個市場成為風(fēng)險聚集的區(qū)域。

??企業(yè)>>

??【1】隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn),廣州、深圳華南區(qū)域在城市更新方面已經(jīng)走在全國前列,而房地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)紛紛參與。以華南區(qū)域市場為例,碧桂園、中國恒大、佳兆業(yè)、萬科地產(chǎn)、華潤置地、旭輝控股、中國奧園、龍光地產(chǎn)、綠景中國等房企已經(jīng)率先投子布局。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心針對房地產(chǎn)百強企業(yè)的調(diào)查研究,百強房企當(dāng)中已經(jīng)有47家涉足城市更新領(lǐng)域,若聚焦到前50家上市房企,這一比例更是達(dá)到了61%。隨著房地產(chǎn)增量市場天花板的見頂,借道城市更新業(yè)務(wù)尋找新的業(yè)績增長點,已成為大部分房地產(chǎn)企業(yè)的共識。

??【2】截至8月11日,7家上市房企披露了半年報或業(yè)績快報,50家房企披露了業(yè)績預(yù)告。從目前情況看,上市房企分化較為明顯,部分中小房企在疫情期間業(yè)務(wù)受到重創(chuàng)。不少上市房企上半年受疫情沖擊較大,但二季度以來下滑幅度有所收窄。以綠地控股為例,公司上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入2099億元,同比增長4.14%;實現(xiàn)利潤總額153億元,同比減少7.66%,降幅較一季度收窄14個百分點。也部分公司上半年業(yè)績實現(xiàn)增長。以保利地產(chǎn)為例,報告期內(nèi)公司營業(yè)總收入同比增長3.60%,營業(yè)利潤同比增長1.75%,利潤總額同比增長1.64%,歸母凈利潤同比增長1.66%。

??【3】8月11日,有消息稱,碧桂園集團總裁、執(zhí)行董事莫斌以及集團副總裁、蘭州區(qū)域總裁、原人力總彭志斌雙雙離職。對此碧桂園方面表示,莫斌離職的消息不屬實,但彭志斌確實因個人原因已申請離職。據(jù)悉,碧桂園8月11日發(fā)布的內(nèi)部公文中已確認(rèn)了彭志斌的離開。

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