??雖然新冠疫情和地緣政治等因素帶來(lái)的市場(chǎng)不確定性讓投資者的投資決策更趨謹(jǐn)慎，但投資者對(duì)于中國(guó)大陸房地產(chǎn)投資市場(chǎng)仍保有充足的信心。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“投資者信心調(diào)查”結(jié)果表明，超過(guò)50%的受訪者表示在2021年年底前將加大對(duì)中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，另有超過(guò)40%的受訪者將繼續(xù)保持其投資力度。

??仲量聯(lián)行于近日對(duì)38家領(lǐng)先的全球及區(qū)域投資者（其管理的資產(chǎn)規(guī)?？傆?jì)超過(guò)1.8萬(wàn)億美元）的主要投資負(fù)責(zé)人進(jìn)行了調(diào)研，重點(diǎn)了解新冠肺炎疫情對(duì)其戰(zhàn)略投資決策的影響。仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席研究官Roddy Allan表示：“中國(guó)大陸目前是亞太區(qū)最受歡迎的投資目的地之一，尤其是對(duì)于那些資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)200億美元的投資者而言，有超過(guò)3/4的受訪者表示將保持或進(jìn)一步加大對(duì)于中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資；此外，亞太區(qū)投資者對(duì)于投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度更加積極。”

??盡管中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在疫情之前就已經(jīng)有所放緩，但許多投資者都透過(guò)短期的不利因素看到了其長(zhǎng)期的增長(zhǎng)潛力。中國(guó)大陸房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上半年總成交額約963億元，與亞太區(qū)其它主要市場(chǎng)相比優(yōu)勢(shì)明顯；與第一季度62%的降幅相比，第二季度同比降幅收窄至15%，也顯示出市場(chǎng)的較強(qiáng)韌性。

??仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資部總監(jiān)葉建成表示：“辦公樓物業(yè)仍是投資者投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的首選，其成交量占到今年上半年總交易量的70%以上，其中，帶穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目更受投資者的青睞。除此之外，另類(lèi)投資領(lǐng)域也日益受到投資者的關(guān)注和青睞，尤其是冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心和長(zhǎng)租公寓等資產(chǎn)類(lèi)別。”

??投資者對(duì)于中國(guó)大陸市場(chǎng)以及另類(lèi)資產(chǎn)的關(guān)注同時(shí)也是亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的主要趨勢(shì)。仲量聯(lián)行亞太地區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示：“在與客戶的交流中我們發(fā)現(xiàn)，投資者將繼續(xù)關(guān)注資產(chǎn)保值性較高的市場(chǎng)與物業(yè)類(lèi)別。除中國(guó)大陸市場(chǎng)外，日本和韓國(guó)也是投資者重點(diǎn)考慮的市場(chǎng)；長(zhǎng)租公寓、必需品消費(fèi)為主的零售物業(yè)和物流地產(chǎn)則是備受關(guān)注的資產(chǎn)別類(lèi)。隨著交易活動(dòng)的復(fù)蘇以及危機(jī)過(guò)后的價(jià)值體現(xiàn)，我們預(yù)計(jì)投資者的風(fēng)險(xiǎn)承受度也將提升?！?/p>

??調(diào)研結(jié)果顯示，約84％的受訪者預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)投資交易量有望在明年下半年前回升，其中有32%認(rèn)為今年下半年就將有所改善。而近90%的受訪者預(yù)計(jì)其2020年的投資總回報(bào)將低于2019年，僅有一小部分人預(yù)計(jì)今年的回報(bào)率將保持不變（11%）或有所提高（1%）。在投資者審視其亞太地區(qū)房地產(chǎn)戰(zhàn)略之時(shí)，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2021年將出現(xiàn)以下四大主流趨勢(shì)：

??疫情加速既有市場(chǎng)趨勢(shì)：從現(xiàn)在到2021年年底，投資者計(jì)劃增加對(duì)物流地產(chǎn)（81%）、長(zhǎng)租公寓（58%）和另類(lèi)資產(chǎn)（44%）的投資。

??資本保值是重中之重：約82%的受訪者計(jì)劃在2021年年底前維持或增加對(duì)核心資產(chǎn)的投資；只有6%的投資者表示這部分的投資可能會(huì)減少。

??關(guān)注核心增益型和增值型投資機(jī)會(huì)：盡管投資核心資產(chǎn)的戰(zhàn)略地位不可動(dòng)搖，但由于資產(chǎn)收購(gòu)機(jī)會(huì)有限，且考慮到相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性，2021年，核心增益型投資預(yù)計(jì)增長(zhǎng)42%，而增值型投資有望增長(zhǎng)49%。

??交易將更加多樣化：雖然在私人市場(chǎng)上直接收購(gòu)是大多數(shù)投資者的主要投資途徑，但許多受訪者越來(lái)越關(guān)注不同的投資市場(chǎng)，以獲得并增加在房地產(chǎn)方面的投資。約有32%的受訪者計(jì)劃加大平臺(tái)層面或?qū)嶓w層面的投資，而29%的受訪者計(jì)劃增加債務(wù)層面的投資。

??Roddy補(bǔ)充道：“疫情正在改變投資者投資房地產(chǎn)的方式。雖然我們會(huì)看到在這一充滿不確定性的時(shí)期，投資者趨向于更為穩(wěn)健的投資策略，但許多投資者仍決定在亞太地區(qū)實(shí)行多元化的長(zhǎng)期投資戰(zhàn)略，以及重構(gòu)其交易策略?！?/p>