??今日焦點(diǎn)

??9月LPR仍保持不變

??超24城累計(jì)發(fā)布30次樓市調(diào)控政策

??8月北京住宅成交創(chuàng)三年單月新高

??深圳擬建二手房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度

??10余家房企擬下調(diào)債券票面利率

??世聯(lián)行創(chuàng)始人陳勁松卸任董事長(zhǎng)

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月20日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例12例，均為境外輸入病例（廣東3例，內(nèi)蒙古2例，上海2例，云南2例，陜西2例，福建1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者25例（均為境外輸入）。

??金融>>

??9月21日，央行發(fā)布的9月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.65%，上月為4.65%。1年期、5年期LPR已連續(xù)5個(gè)月未變。

??政策>>

??【1】近一個(gè)多月以來(lái)，成都、常州、沈陽(yáng)、杭州、南京、寧波、深圳等多個(gè)城市相繼發(fā)布穩(wěn)定土地市場(chǎng)、升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控措施。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，已經(jīng)有超過(guò)24個(gè)城市發(fā)布30次調(diào)控收緊政策。而打擊假離婚是最近監(jiān)管部門重點(diǎn)“瞄準(zhǔn)”的方向。據(jù)悉，上半年疫情趨于穩(wěn)定后，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇，以杭州、深圳、南京、成都等為代表的城市新盤開盤銷售出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”的現(xiàn)象。部分新房因?yàn)橄迌r(jià)，出現(xiàn)了明顯的套利空間，放大了購(gòu)房群體。這種情況下，大量的“假離婚”“假落戶”“假人才”出現(xiàn)，所以本輪政策的升級(jí)主要是為了打擊“萬(wàn)人搖”。

??【2】深圳市司法局9月17日發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見。其中，征求意見稿第76條指出，市主管部門和市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)交易價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，并可以根據(jù)房地產(chǎn)交易價(jià)格異常波動(dòng)情況，適時(shí)采取必要措施穩(wěn)定房地產(chǎn)交易的價(jià)格水平。針對(duì)二手房交易，征求意見稿第77條指出，市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格。對(duì)于社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)較大的存量商品住房項(xiàng)目，市主管部門及時(shí)發(fā)布合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。

??市場(chǎng)>>

??9月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月住宅銷售面積371.4萬(wàn)平方米，同比下降18.7%，仍沒有恢復(fù)到疫情前水平。但是從單月銷售來(lái)看，同花順數(shù)據(jù)顯示，8月北京商品住宅銷售面積99.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升48.5%，同比上升了84.2%，創(chuàng)下2017年以來(lái)單月銷售面積的新高。北京某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，8月新房銷售放量一方面與供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，一直以來(lái)北京新房均位于遠(yuǎn)郊地區(qū)，市場(chǎng)關(guān)注度較小，8月有一部分五環(huán)附近和五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目集中入市，吸納一部分改善型需求。另一方面也與疫情積壓需求釋放有關(guān)，北京樓市從4月底開始恢復(fù)，但由于議價(jià)空間較大，購(gòu)房者觀望情緒較濃，隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，這部分需求在8月得到一定程度的釋放。

??企業(yè)>>

??【1】數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)，已有逾10家房企擬下調(diào)債券票面利率，包括陽(yáng)光城、萬(wàn)科A、格力地產(chǎn)等。如7月27日，金融街公告稱擬下調(diào)15金街03票面利率，預(yù)計(jì)下調(diào)幅度為0BP-300BP。從已公告擬下調(diào)的債券來(lái)看，2017年、2018年發(fā)行的較多，且都為人民幣債券。

??【2】伴隨著珠海大橫琴拿下控制權(quán)及資產(chǎn)注入的準(zhǔn)備，世聯(lián)行正在改頭換面。9月18日晚間，世聯(lián)行公告，創(chuàng)始人陳勁松遞交書面辭職報(bào)告，因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去世聯(lián)行董事長(zhǎng)職務(wù)，但仍為該公司董事。世聯(lián)行選舉控股股東珠海大橫琴集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、世聯(lián)行董事胡嘉為其董事長(zhǎng)，陳勁松為聯(lián)席董事長(zhǎng)。一同發(fā)生變動(dòng)的還有世聯(lián)行財(cái)務(wù)總監(jiān)。世聯(lián)行聘任現(xiàn)珠海大橫琴置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理薛文為新任財(cái)務(wù)總監(jiān)。隨著實(shí)控人珠海大橫琴控制力不斷增強(qiáng)，作為創(chuàng)始人、大股東的陳勁松現(xiàn)在反而變得更像一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，將在自己創(chuàng)立的企業(yè)大方向戰(zhàn)略發(fā)展中失語(yǔ)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這將成為一個(gè)行業(yè)的標(biāo)志性事件，作為行業(yè)的旗幟的失利，映射出傳統(tǒng)代理公司的弱勢(shì)，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了全渠道時(shí)代。