??該人士所稱的，是9月17日，包括建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森、正商集團(tuán)董事長(zhǎng)張敬國(guó)等河南房企在內(nèi)的30多位掌門人在鄭州開了場(chǎng)閉門會(huì)議。眾房企在會(huì)上達(dá)成一致，認(rèn)為當(dāng)前情勢(shì)下，不會(huì)選擇降價(jià)銷售，他們認(rèn)為，降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。

??9月7日，恒大曾宣布自當(dāng)日起，恒大全國(guó)樓盤全線7折，持續(xù)時(shí)間為一個(gè)月。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，降價(jià)銷售已經(jīng)成為恒大在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”沖刺銷售額的重要手段。

??而此次河南眾房企“反其道而行之”的言論讓外界頗為不解。更有業(yè)內(nèi)人士直指，聯(lián)合抵制降價(jià)有違市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，單個(gè)企業(yè)也有權(quán)利根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格。

??河南房企抱團(tuán)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”

??這場(chǎng)閉門會(huì)將河南房企“大佬”們的“心思”顯露無(wú)疑。

??對(duì)于不降價(jià)銷售的原因，會(huì)議的主辦方河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)發(fā)文稱，第一，會(huì)使得已購(gòu)房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過(guò)激的維權(quán)行為，不利于社會(huì)穩(wěn)定；第二，房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損；第三，可能會(huì)造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲(chǔ)備的中小型房企很難活下來(lái)，一旦倒閉，會(huì)導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)；第四，消費(fèi)者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價(jià)，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

??中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)理事、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員譚浩俊認(rèn)為，房企們給出的“不打折銷售”理由顯然是與當(dāng)前形勢(shì)不符的。他表示，此次參會(huì)的絕大部分房企資金實(shí)力并不強(qiáng)，一旦房?jī)r(jià)下跌，利潤(rùn)進(jìn)一步壓縮，加上這些房企很難在銀行或非金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，這部分房企會(huì)面臨很大的資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，因此這番言論的出發(fā)點(diǎn)是基于這些房企對(duì)自身命運(yùn)的擔(dān)憂。

??作為河南省的頭部房企，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)， 2019年建業(yè)地產(chǎn)累計(jì)銷售1017.5億元，正商實(shí)業(yè)累計(jì)銷售510.6億元，兩家房企銷售額占河南全省銷售額的16.9%。

??目前，建業(yè)、正商于河南省的在售項(xiàng)目超過(guò)280個(gè)。建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森、正商集團(tuán)董事長(zhǎng)張敬國(guó)在會(huì)上均表示，不帶頭降價(jià)。

??今年8月13日，有市場(chǎng)消息稱，監(jiān)管部門出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)，設(shè)置“三道紅線”。分別為，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%、凈負(fù)債率大于 100%、現(xiàn)金短債比小于 1 倍。

??以此次參會(huì)的建業(yè)集團(tuán)為例，建業(yè)地產(chǎn)的剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為86.1%，超過(guò)了“紅線”要求的70%，降負(fù)債已成為建業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急。但建業(yè)地產(chǎn)另兩項(xiàng)指標(biāo)保持較好，其中，凈負(fù)債率為73.9%，現(xiàn)金短債比為1.74。

??從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，河南省多地的房?jī)r(jià)今年以來(lái)出現(xiàn)上漲。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年8月份，河南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比看，鄭州、洛陽(yáng)、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

??而鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，鄭州市商品住宅（指新房，下同）銷售17274套，銷售面積201.14萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)12100元/平方米。

??在此之前的1月份，鄭州市商品住宅銷售11622套，銷售面積130.44萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11050元/平方米。兩相對(duì)比，7月份房?jī)r(jià)相較1月份，每平方米漲了1050元。

??二手房?jī)r(jià)格也有小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市二手住宅共成交7056套，成交面積70.27萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10610元/平方米。

??今年1月份，鄭州市二手住宅共成交4969套，成交面積48.49萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10536元/平方米。7月份的二手住宅，較1月份每平方米上漲74元。

??鄭州房?jī)r(jià)面臨下行壓力

??盡管河南鄭州等地今年房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，但價(jià)格背后仍潛藏市場(chǎng)下行的因素。

??一位TOP20房企城市營(yíng)銷副總經(jīng)理表示，河南房企開閉門會(huì)表示“不降價(jià)銷售”也側(cè)面反映出，當(dāng)前形勢(shì)下，房?jī)r(jià)正面臨下行壓力。他表示，總體來(lái)看，包括房企的庫(kù)存高企、經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐乏力、疫情二次暴發(fā)的可能性以及國(guó)際形勢(shì)的不穩(wěn)定性等，都成為影響房?jī)r(jià)下行的因素。

??仍以河南鄭州市為例，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，鄭州今年7月份商品住宅整體供應(yīng)量144萬(wàn)平方米，成交量97萬(wàn)平方米，且從3月份至7月份，市場(chǎng)持續(xù)供大于求。庫(kù)存量從去年9月份至今，節(jié)節(jié)攀升。

??七月份市場(chǎng)淡季，鄭州開盤推貨量環(huán)比跌61%，去化量環(huán)比跌67%，去化率環(huán)比跌16%，其中市區(qū)推出量環(huán)比跌73%，去化量環(huán)比跌77%。

??從2017年開始，鄭州開盤的去化率一直下探，近五個(gè)月開盤平均去化率，都未達(dá)到50%。

??鄭州新房市場(chǎng)這一年持續(xù)供大于求，購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)開始發(fā)生變化，各項(xiàng)目開盤去化成績(jī)，也在一路下滑。

??不只是在河南鄭州地區(qū)，“現(xiàn)在各地方普遍都很難受”，上述副總經(jīng)理稱。

??今年8月份，眾多上市房企公布了上半年業(yè)績(jī)，有一多半企業(yè)業(yè)績(jī)完成率不達(dá)標(biāo)。在銷售承壓的情況下，通過(guò)調(diào)整價(jià)格提高銷售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一。

??實(shí)際上，在此之前，恒大就已經(jīng)開始了“搶收”。9月7日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印主持集團(tuán)營(yíng)銷大會(huì)，在會(huì)上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤全線7折，并透露“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷售額要沖刺1000億元。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，不管今年市場(chǎng)行情好不好，“金九銀十”作為傳統(tǒng)的銷售旺季，期間各大房企都在搶客戶，降價(jià)銷售有利于企業(yè)回款，幫助企業(yè)盤活現(xiàn)金流。