2020年9月15城二手房成交量環(huán)比下降2.2%

政策調(diào)控下的二手房市場(chǎng)有所降溫

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年09月30日發(fā)布《2020年9月份15城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??二手房市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比減少2.2%，同比增長(zhǎng)12.5%。9月，易居研究院監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市二手房成交量約為9萬(wàn)套，環(huán)比下降2.2%，同比增長(zhǎng)12.5%。在近期房地產(chǎn)收緊的調(diào)控頻出以及需求在前期釋放雙重作用疊加下，成交呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢(shì)。第三季度二手房成交量同比增長(zhǎng)了13.8%，環(huán)比增長(zhǎng)了9.3%，成交量高于前兩個(gè)季度，處于了2017年以來(lái)的季度成交量峰值。

??重點(diǎn)城市均價(jià)以平穩(wěn)或下跌為主。9月成都調(diào)控落地，加入下半年以來(lái)收緊調(diào)控的城市行列，深圳司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，市場(chǎng)管控力度再升級(jí)。市場(chǎng)新增供需環(huán)比雖降但仍處較高位，預(yù)計(jì)9月成交回落幅度不大。調(diào)控持續(xù)加壓、成交疲軟，后期更多城市均價(jià)趨穩(wěn)或下跌。

??易居研究院研究員王寧表示：9月，15城二手房年初累計(jì)成交量同比增速繼續(xù)收窄，成交總量小幅縮減。在近期房地產(chǎn)收緊的調(diào)控頻出以及部分需求在前期釋放雙重作用疊加下，成交呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢(shì)。后市來(lái)看，15城二手房市場(chǎng)夏季行情結(jié)束，“金九銀十”已過(guò)半，二手房市場(chǎng)并沒(méi)有火熱。在政府“因城施策”的方針下，多地政府出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，二手房市場(chǎng)成交量將會(huì)繼續(xù)縮減，但降幅不會(huì)過(guò)大。

??報(bào)告正文如下：

??一、9月成交量環(huán)比下降2.2%

??9月，易居研究院監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市二手房成交量約為9萬(wàn)套，環(huán)比下降2.2%，同比增長(zhǎng)12.5%。 從2020年第三季度二手房成交量數(shù)據(jù)來(lái)看，第三季度15城二手房成交量約為28.3萬(wàn)套，較2019年同期上漲13.8%。15城二手房市場(chǎng)量能較強(qiáng)。觀察數(shù)據(jù)可知，2020年第三季度二手房成交量同比增長(zhǎng)了13.8%，環(huán)比增長(zhǎng)了9.3%，成交量高于前兩個(gè)季度，處于了2017年以來(lái)的季度成交量峰值。二手房成交量在經(jīng)歷了去年二季度后的持續(xù)縮減后，從今年二季度開(kāi)始迅猛回升，三季度成交量已接近歷史最高位。預(yù)計(jì)今年第四季度二手房成交量隨著各地政策的不斷縮緊將會(huì)產(chǎn)生小幅回落。

??二、金華成交量能較強(qiáng),成都成交量能較弱

??從15城9月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強(qiáng)，量能度為42%；而最弱的城市是成都，量能度為-34%。從具體城市來(lái)看，在監(jiān)測(cè)的15城中，9月深圳、成都、金華、無(wú)錫等7座城市二手房成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降，東莞環(huán)比增速位列第一。二手房市場(chǎng)最先火熱的深圳，在“715調(diào)控”后成交驟降至低位，近期緩慢修復(fù)。9月環(huán)比增速為-16.5%，市場(chǎng)熱度降溫明顯。

??9月金華二手房成交量為1722套，環(huán)比下降13.8%，同比增長(zhǎng)37.9%。金華作為東部三線城市，在2017年至2018年，成交量均出現(xiàn)一波強(qiáng)反彈。由于降溫時(shí)間短，2019年小陽(yáng)春不明顯，但歷月成交的絕對(duì)量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長(zhǎng)，5月二手房成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來(lái)的新高。9月二手房成交量已較前幾月有所回落，但與往年同期相比依舊表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

??9月成都二手房成交量為4269套，環(huán)比下降1.7%，同比減少52.9%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因?yàn)?019年成都二手房市場(chǎng)火熱，二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)，7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì)，成都市政府也在9月中旬出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯，連續(xù)幾個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。

??三、預(yù)計(jì)15城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅將縮小

??二手房?jī)r(jià)格在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)。近期來(lái)看，成交量曲線在2020年1-5月呈現(xiàn)下行走勢(shì)，2-3月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，4-5月受成都、深圳、北京二手房?jī)r(jià)同比突漲的影響，價(jià)格曲線有所抬頭，5-8月隨著二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇呈現(xiàn)遞增走勢(shì)。考慮到成交量近6個(gè)月移動(dòng)平均同比增速降幅不再擴(kuò)大，后續(xù)剔除疫情成交量異動(dòng)干擾，同比增速降幅大概率將收窄，而近期隨著各地政府調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，二手房?jī)r(jià)格和成交量將趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅縮小。

??執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 研究員 王寧

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