??今日焦點(diǎn)

??國(guó)資委：鼓勵(lì)上市國(guó)企引進(jìn)股比5%及以上戰(zhàn)投

??下半年27城收緊樓市調(diào)控

??十一假期全國(guó)重點(diǎn)63城成交同比微降3.1%

??北京二手住宅成交連續(xù)5個(gè)月破1.6萬(wàn)套

??武漢樓市去化周期觸12個(gè)月警戒線

??傳陽(yáng)光城擬分拆旗下物管公司赴港上市

??政策>>

??在10月12日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，國(guó)務(wù)院國(guó)資委副主任翁杰明表示，在國(guó)企改革三年行動(dòng)中，明確提出要通過(guò)推動(dòng)國(guó)有企業(yè)的上市以及圍繞上市進(jìn)行的各種改革。國(guó)資委將按照“宜獨(dú)則獨(dú)、宜控則控、宜參則參”的要求，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。具體來(lái)看：第一，分層分類(lèi)推動(dòng)改革?；旄母嘁劢沟絿?guó)有資本投資公司、運(yùn)營(yíng)公司所出資企業(yè)和商業(yè)一類(lèi)子企業(yè)；第二，合理設(shè)計(jì)和優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)。鼓勵(lì)國(guó)有控股的上市公司引進(jìn)持股占5%甚至5%以上的戰(zhàn)略投資者進(jìn)來(lái)，作為積極股東參與治理，至于非上市公司，相應(yīng)的股比還可以再大一些；第三，深度轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制。支持和鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)集團(tuán)對(duì)相對(duì)控股的混合所有制企業(yè)實(shí)施更加市場(chǎng)化的差異化管控；第四，要以混合所有制改革為抓手，在產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈上，與民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)不斷深化合作，形成相互融合、共同發(fā)展的局面；第五，要始終堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)黨的建設(shè)。此外，翁杰明在回答媒體提問(wèn)時(shí)表示，從沒(méi)有在國(guó)企與民企兼并重組之間設(shè)置界限，支持相互兼并重組。翁杰明稱(chēng)，要把握實(shí)事求是原則，只要兼并重組能提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，避免企業(yè)之間的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，適度提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)度，提升企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，就應(yīng)支持。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，包括徐州和紹興在內(nèi)，下半年來(lái)已有27個(gè)城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控政策、30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策發(fā)布。隨著樓市逐漸走出疫情陰影，7月以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已從上半年的全面趨于寬松，開(kāi)始出現(xiàn)局部針對(duì)性的收緊趨勢(shì)。目前，參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)和8月26日部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)的所有城市已全部出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新政。在政策連續(xù)升級(jí)之下，傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”走勢(shì)平穩(wěn)。58同城、安居客發(fā)布的一份報(bào)告顯示，9月份全國(guó)新房找房熱度環(huán)比下跌1.7%?！笆弧秉S金周期間，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)10城日均銷(xiāo)售面積為9.11萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2015年以來(lái)國(guó)慶周的最低值，同比下降11.1%，國(guó)慶樓市交易“黃金周”已三年未現(xiàn)。

??【2】受9月以來(lái)市場(chǎng)走弱趨勢(shì)的影響，疊加“十一”假期各城市網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲，市場(chǎng)整體成交步入下降通道?？硕饠?shù)據(jù)顯示，全國(guó)63個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅累計(jì)成交668.1萬(wàn)平方米，相較于2019年（10月1-10日）同期數(shù)據(jù)同比減少3.1%，環(huán)比（2020年9月21-30日）減少51%。分能級(jí)來(lái)看，一線城市商品住宅成交面積為60.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降73%，同比增長(zhǎng)33%，同比增幅為正主要受上海成交數(shù)據(jù)的拉動(dòng)，十一假期期間，上海成交面積達(dá)到20.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)209%。廣州市場(chǎng)熱度不減，南沙、增城兩區(qū)市場(chǎng)熱度更是持續(xù)攀升，成交同比仍增長(zhǎng)26%。北京、深圳市場(chǎng)降溫特征明顯，成交面積皆不足8萬(wàn)平方米，同比跌幅均在20%以上。二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期，17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)二線城市累計(jì)成交303萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別下降10%和50%。

??【3】據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份北京二手住宅累計(jì)成交量17259套，環(huán)比8月上漲7.5%，同比去年9月上漲41.6%。今年受到新冠疫情影響，市場(chǎng)整體走勢(shì)跌宕，但北京已走出疫情影響，單月二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)5個(gè)月在1.6萬(wàn)套以上。2020年1-9月份累計(jì)成交達(dá)116982套，同比上漲7.6%，占到去年整體成交的8成。

??【4】近日，武漢市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市預(yù)計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售條件的商品房項(xiàng)目清單》，預(yù)計(jì)武漢市第四季度將有180個(gè)項(xiàng)目、839.45萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷(xiāo)售條件。據(jù)武漢房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年8月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房172308套，面積1986.21萬(wàn)平方米，新房庫(kù)存再次刷新紀(jì)錄。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，加上即將入市的839.45萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)到今年底，武漢存量新房面積將突破2000萬(wàn)平方米，按照目前的銷(xiāo)售速度，該市住宅市場(chǎng)去化周期將超過(guò)12個(gè)月，達(dá)到警戒線水平。

??企業(yè)>>

??據(jù)港媒10月12日消息，陽(yáng)光城擬分拆旗下物管公司赴港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行籌備上市，初步計(jì)劃集資最少2億美元（約合15.6億港元）。此外，上述消息人士續(xù)指，陽(yáng)光城已聘請(qǐng)華泰及招銀作上市負(fù)責(zé)行，最快于明年赴港上市，不過(guò)集資額及上市時(shí)間表仍存在變數(shù)。