??今日焦點(diǎn)

??監(jiān)管層要求月底上報(bào)房地產(chǎn)信托排查情況

??土地市場(chǎng)涼意漸濃

??北京個(gè)人購房貸款需求等指數(shù)連續(xù)回升

??深圳住宅租金回報(bào)率呈持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)

??房地產(chǎn)向“普通行業(yè)”回歸

??融信分拆物業(yè)赴港上市

??金融>>

??繼“三條紅線”后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)又開始對(duì)房地產(chǎn)信托展開摸底排查。日前，銀保監(jiān)會(huì)信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道。據(jù)悉，此次專項(xiàng)排查主要針對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的持續(xù)合規(guī)監(jiān)管情況、風(fēng)險(xiǎn)防范化解情況及落實(shí)整改問責(zé)情況，銀保監(jiān)會(huì)要求各銀保監(jiān)局于11月30日前將排查情況上報(bào)?？硕鹧芯恐行姆治稣J(rèn)為，由于此次專項(xiàng)排查是在部分房企試點(diǎn)融資新規(guī)后展開的，考慮到這一背景，此次監(jiān)管部門在對(duì)房地產(chǎn)信托情況專項(xiàng)排查后，會(huì)否出臺(tái)新的監(jiān)管措施值得關(guān)注。

??土地>>

??數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交量明顯下滑，成交單價(jià)連續(xù)5個(gè)月下降，溢價(jià)率創(chuàng)7個(gè)月以來新低。土地流拍現(xiàn)象增多，10月流拍率超過10%。9、10兩個(gè)月，多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策，全國(guó)土地市場(chǎng)小幅降溫。多位業(yè)內(nèi)專家表示，在政策收緊的情況下，土地成交溢價(jià)率或繼續(xù)下降，土地成交量、價(jià)料穩(wěn)中有降。

??市場(chǎng)>>

??【1】2020年第三季度北京市銀行家問卷調(diào)查結(jié)果顯示，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為25，貸款資產(chǎn)質(zhì)量指數(shù)為44.6，個(gè)人購房貸款需求指數(shù)為62.3，以上指數(shù)均已連續(xù)兩個(gè)季度回升。據(jù)悉，一、二、三季度，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)分別是6.8、10.8、25，對(duì)于下季，銀行家認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)熱度較本季會(huì)有所提升，預(yù)期指數(shù)為35.8，較本季判斷提高10.8點(diǎn)。貸款資產(chǎn)質(zhì)量指數(shù)分別為39.9、41.9、44.6，雖也是連續(xù)兩個(gè)季度回升，不過較上年同期仍低8.1點(diǎn)。貸款細(xì)分項(xiàng)下，前三季度個(gè)人購房貸款需求指數(shù)分別為28.1、58.6、62.3。

??【2】相對(duì)于深圳樓市火熱的買賣交易市場(chǎng)背后，租賃市場(chǎng)卻依舊顯得相對(duì)平靜。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元，環(huán)比下降1.64%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.20%，自今年以來深圳住宅的租金回報(bào)率就呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。據(jù)珊瑚數(shù)據(jù)盤點(diǎn)全深圳238個(gè)地鐵二手房出租回報(bào)率的統(tǒng)計(jì)，即便靠近地鐵站點(diǎn)周邊，深圳地鐵二手房的租金回報(bào)率也僅在1%至2%左右徘徊。租金回報(bào)率較高的片區(qū)幾乎都在羅湖區(qū)，但都沒有達(dá)到3%。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從租金變化趨勢(shì)來看，2020年深圳租賃市場(chǎng)受疫情影響較為明顯，租金在第二季度出現(xiàn)反彈后，隨著租賃活躍季過去，租金再度下行，并回到了2018年同期水平。

??企業(yè)>>

??【1】萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)郁亮曾在數(shù)日前表示，土地紅利、金融紅利逐漸消失，管理紅利興起，房地產(chǎn)業(yè)將回歸成國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè)。雖然是在描述大趨勢(shì)，但在新冠疫情和調(diào)控常態(tài)化的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)正在由以往的高增長(zhǎng)，快速向常態(tài)“回歸”。近期上市房企陸續(xù)發(fā)布的三季報(bào)也顯示出，營(yíng)收放緩、利潤(rùn)下滑、負(fù)債提升成為行業(yè)的普遍現(xiàn)象?？紤]到新冠肺炎疫情帶來的“黑天鵝”事件，上市房企業(yè)績(jī)放緩，也許并不意外。但8月末，以“三條紅線”為代表的房地產(chǎn)金融審慎管理政策推出，使房企不得不進(jìn)行多項(xiàng)合規(guī)化調(diào)整，包括加快銷售和回款、降低負(fù)債、提高運(yùn)營(yíng)效率等多個(gè)方面，且將是一個(gè)長(zhǎng)期的過程。這似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)將要告別高負(fù)債與高增長(zhǎng)，并向健康、平穩(wěn)、薄利的“普通行業(yè)”回歸。

??【2】11月3日晚，融信中國(guó)旗下物業(yè)公司融信服務(wù)在港交所遞交了上市申請(qǐng)。招股書顯示，截至2020年6月30日，融信服務(wù)有100個(gè)在管項(xiàng)目和81個(gè)已簽約管理但尚未交付的項(xiàng)目，在管總建筑面積約1700萬平方米，總簽約建筑面積約3430萬平方米。同期，融信服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入3.18億元，毛利9363萬元，毛利率29.4%；歸屬股東凈利潤(rùn)3836萬元。盡管分拆物業(yè)板塊上市是各大地產(chǎn)公司一直在做的事，但10月份登陸港股的4支物業(yè)股接連破發(fā)，還有包括融創(chuàng)服務(wù)、恒大物業(yè)、金科服務(wù)、華潤(rùn)萬象生活等大型物業(yè)企業(yè)仍在候場(chǎng)，在這樣的情況下融信服務(wù)依然遞交了上市申請(qǐng)，融信中國(guó)分拆物業(yè)板塊上市的需求顯得很迫切。