??樓市要聞

??一線城市房價漲幅收窄

??深圳城市更新政策密集發(fā)布

??寧波新規(guī)：個人商業(yè)房貸納入公積金范圍

??昆明樓市開啟年底降價潮

??【1】國家統(tǒng)計局11月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市中45城新建商品住宅價格上漲，39城二手住宅價格上漲，數(shù)量分別較9月減少10城和11城。其中，一線城市新房、二手房價格雖環(huán)比仍漲，但漲幅均現(xiàn)回落；二、三線城市則繼續(xù)維持漲多跌少的態(tài)勢。一、二、三線城市新房價格雖依舊保持0.3%、0.1%和0.2%的環(huán)比漲幅，但上漲空間見頂，漲幅分別較9月回落0.1個、0.2個和0.3個百分點。具體而言，一、二、三線城市新房價格雖依舊保持0.3%、0.1%和0.2%的環(huán)比漲幅，但上漲空間見頂，漲幅分別較9月回落0.1個、0.2個和0.3個百分點。民銀智庫宏觀分析師趙金鑫表示，總體而言，“銀十”市場平淡收官，雖同比實現(xiàn)正增長，但環(huán)比漲幅萎縮并出現(xiàn)拐點，已過年內(nèi)市場頂點，基本實現(xiàn)“房住不炒、因城施策”調(diào)控的政策意圖。

??【2】如今，深圳許多大型城中村都走上了城市更新之路，其中，羅湖、福田和南山區(qū)的多個大型城中村——湖貝、白石洲、蔡屋圍等已進(jìn)入實際拆除階段。據(jù)悉，白石洲、湖貝城市更新項目規(guī)劃總計容面積分別約為358萬平方米、220萬平米，體量巨大。實際上，推動城中村舊改進(jìn)程的背后，政策必不可少。據(jù)合一城市更新集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度深圳共出臺城市更新類相關(guān)政策46個，除去國家級及省級政策外，平均一周兩策，深圳仍處于政策高頻密集發(fā)布的態(tài)勢。值得注意的是，深圳周邊城市的城市更新也掀起高潮，而且被深圳房企視為另一個戰(zhàn)場。業(yè)內(nèi)人士表示，截至第三季度末，東莞采取“前期服務(wù)商”方式的項目共224個，涉及舊改土地面積合計65.35平方千米，而這224個項目差不多一半是深圳開發(fā)商拿的項目。

??【3】11月16日，寧波市公積金中心發(fā)布消息，即日起，商業(yè)性個人住房按揭貸款納入住房公積金逐月劃轉(zhuǎn)范圍。職工只要與寧波市住房公積金中心簽訂委托協(xié)議，即可辦理償還商業(yè)性個人住房按揭貸款委托提取住房公積金業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)是指取得商業(yè)性個人住房按揭貸款的繳存職工與中心簽訂委托協(xié)議后，在貸款結(jié)清前的每個月，委托中心將其住房公積金賬戶余額中，不大于上月已歸還貸款本息額的住房公積金，直接劃入借款人的指定銀行卡內(nèi)。據(jù)悉，目前該業(yè)務(wù)由寧波市本級（繳存地為海曙、江北、鄞州）率先推出，寧波市其他地區(qū)的各分中心視各地情況適時推出。

??【4】進(jìn)入十一月，云南昆明不少房企相繼推出了特惠房、超大折扣房、特價房源等。某樓盤置業(yè)顧問表示，目前已特批了50套房源，對外宣稱特價房，現(xiàn)在有20多套左右。根據(jù)樓層、戶型，成交價優(yōu)惠后差不多是1平方米12800元到13000多元。另一家樓盤的售樓處，也推出了特價房，并宣稱現(xiàn)在總房價160多萬元，再優(yōu)惠之后成交價每平方米不到14000元，已有十幾個客戶交了2萬元定金。業(yè)內(nèi)專家分析稱，此輪降價，不過是趁“雙十一”的消費熱，制造一些銷售機(jī)會，各樓盤實際降價力度并不大。同時，專家表示四季度是各大房企年終沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，預(yù)計這樣的打折、降價廣告或?qū)⒕S持到12月底。