??各地樓市

??各地長租公寓迎強監(jiān)管

??北京住房物業(yè)管理費不再由政府定價

??濟南土地市場冷熱不均

??官方辟謠！西安公租房可"先租后買"為虛假消息

??【1】長租公寓已成為監(jiān)管部門的關(guān)注重點。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強住房租賃市場監(jiān)管新規(guī)。具體來看，深圳明確，住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款。杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位。武漢明確，住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，侵害房屋權(quán)利人和承租人合法權(quán)益等。成都明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%。重慶明確，承租人支付超3個月的租金納入監(jiān)管賬戶，租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。西安明確，對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督，住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權(quán)人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù)。此外，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場也制定出臺新規(guī)。

??【2】為深化“放管服”改革，落實國家繼續(xù)做好清理規(guī)范政府定價經(jīng)營服務(wù)性收費工作要求，日前北京市發(fā)改委公布了更新調(diào)整后的北京市政府定價的經(jīng)營服務(wù)性收費目錄清單。與2019年目錄相比，今年的目錄主要進行了兩處調(diào)整，其中一處是不再保留“住房物業(yè)管理費”項目。今年5月1日，《北京市物業(yè)管理條例》施行，其中第七十三條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價并適時調(diào)整”。為了與《條例》做好銜接，對這一《條例》中已明確放開由市場形成價格的項目，目錄中不再保留。

??【3】12月3日上午，濟南土地市場出讓8宗地塊，總出讓面積約385畝，其中含1宗商住用地、3宗住宅用地、3宗商務(wù)金融用地和1宗殯葬設(shè)施用地。據(jù)悉，中海、萬科、融創(chuàng)、金茂、金地、大華、越秀、海信等8家房企參與了競價。最終，3宗打包地塊流拍，4宗地塊成功出讓，成交總金額358805萬元，最高樓面價約12528元/平方米，越秀、招商蛇口成功摘地。

??【4】西安市保障性住房管理中心近日發(fā)布聲明，“公租房先租后買方案實施”及“公租房5年后可購買”等均為虛假信息，西安市公租房只能采取租賃的方式，出租給符合條件的保障家庭。