??各地樓市

??70大中城市房價五年走勢：深圳漲幅第一

??中西部18城房價過萬：長沙成調(diào)控模范生

??北京二手房市場持續(xù)回暖

??廣州“黃金村”舊改項目正式招商，總投資額346.67億

??南京11月二手房成交量大漲15.9%

??【1】國家統(tǒng)計局每個月發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，是一個用來反映住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數(shù)。這其中，由于一手房價格受限價、限售、結(jié)構(gòu)性等因素影響，相比之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。對此，根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發(fā)現(xiàn)，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市，其中深圳以83.6%高居榜首。漲幅最低的五個城市分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德，其中牡丹江的房價更是低于5年前。

??【2】近年來，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程加快，中西部的中心城市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。經(jīng)媒體梳理中國房價行情平臺上中西部城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當前共有18個中西部地級以上（含地級）城市房價超過萬元大關(guān)，房價位居前十的城市分別是武漢、成都、合肥、西安、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧和蘭州。這其中，當前中西部經(jīng)濟實力最強的七個城市（武漢、成都、重慶、西安、長沙、鄭州和合肥）中，有武漢、成都、合肥、西安、和鄭州位居前十，說明房價水平與經(jīng)濟發(fā)展有著十分密切的關(guān)系。但值得注意的是，中西部的強省會城市長沙房價較低，成為樓市調(diào)控的模范生。

??【3】據(jù)我愛我家研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。與2019年相比，今年下半年北京二手房市場明顯好于去年同期，但月均價格并未超過“3·17新政”后的最高點。同時，北京二手房網(wǎng)簽量自5月以來，已經(jīng)連續(xù)7個月保持在1.6萬套以上，市場整體表現(xiàn)較好，疫情沖擊已經(jīng)消弭。值得關(guān)注的是，遠郊區(qū)二手房成交均價環(huán)比呈現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，而中心區(qū)域則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房成交均價環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平這六個區(qū)。其中，西城區(qū)、石景山區(qū)跌幅超過2%。而遠郊區(qū)大興、順義、房山則出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中房山區(qū)漲幅最大，達到1.85%。我愛我家研究院分析認為，12月北京二手房網(wǎng)簽量將穩(wěn)中有升，成交均價繼續(xù)持平，但市場也存在年底翹尾的可能。預計12月過后房地產(chǎn)市場將進入春節(jié)前的淡季，市場下行趨勢將會加強。

??【4】12月4日，廣州公共資源交易中心掛牌廣州海珠區(qū)鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目。改造范圍內(nèi)總用地107.69萬平方米，總建筑面積335.94萬平方米，改造投資總金額約為346.67億元，其中，復建安置資金約250.77億元。據(jù)悉，康樂村、鷺江村憑借中大布匹市場，區(qū)域內(nèi)分布上千家制衣廠，為廣州地區(qū)制衣業(yè)最大聚集地之一，被譽為“黃金村”“廣州最發(fā)達的城中村”等。從面積上看，該項目是房企參與的海珠舊改項目中第二大改造片區(qū)，僅次于瀝滘村。此次改造項目網(wǎng)上申請時間為2020年12月4日至2021年1月18日17時。據(jù)公告顯示，該舊改項目在改造時間上排期要求嚴格，如未能按照期限完成任何一項工作，將視為競得人嚴重違約。

??【5】據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年11月份南京共成交二手房10383套，環(huán)比10月大漲15.9%，不過仍處于年內(nèi)單月二手房交易量的較低水平。分析人士對此指出，環(huán)比出現(xiàn)大漲是由于10月份的交易量明顯下滑導致，因受到國慶長假的影響，今年10月份的二手成交萎縮明顯，買賣雙方的積極性都在降低，加上新房市場的放量供應，也使得二手交易的動力不足。此外，雖然11月的成交量環(huán)比大漲15.9%，但是仍處于今年4月份以來的第二低點，且整體呈現(xiàn)下滑趨勢，該人士認為，南京二手房市場已經(jīng)進入周期性的銷售淡季。