市場綜合 2020-12-16 12:34:25 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??六部門:推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務(wù)
??兩天兩城放寬落戶限制
??11月以來5地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場
??上海學(xué)區(qū)房市場保持高熱
??年末房企融資利率攀升
??房企向供應(yīng)鏈要利潤
??萬科總部部分職能將搬遷至上海
??政策>>
??【1】為更好推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務(wù),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門12月15日發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務(wù)的意見》。《意見》包括六個(gè)方面,其中在融合線上線下服務(wù)方面,意見指出,要以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)為支撐,大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)。通過線上預(yù)約,為老年人提供助餐、助浴、保潔、送藥等生活服務(wù)。對(duì)接醫(yī)療醫(yī)保服務(wù)平臺(tái),提供醫(yī)療資源查詢、在線預(yù)約掛號(hào)、劃價(jià)繳費(fèi)、診療報(bào)告查詢、醫(yī)保信息查詢、醫(yī)療費(fèi)用報(bào)銷等醫(yī)療醫(yī)保服務(wù)。加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測,為居家養(yǎng)老提供安全值守、定期尋訪、疾病預(yù)防、精神慰藉等服務(wù),降低老年人意外風(fēng)險(xiǎn)。
??【2】12月15日,無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會(huì),發(fā)布了經(jīng)修訂過的《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》,再一次放寬落戶限制。新政指出,全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制;全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制;取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)(簽注)江蘇省居住證的相關(guān)年限要求;調(diào)整放寬參軍進(jìn)入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件等。除無錫外,福州也傳來重磅消息。12月14日,福州市人民政府網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模的若干措施》。根據(jù)文件顯示,福州進(jìn)一步降低落戶條件,全面放開落戶限制,實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”;全面放開近親屬投靠條件,實(shí)現(xiàn)投靠“零門檻”。
??【3】今年以來,已有超30家長租公寓相繼出問題,為租客帶來很大困擾。如何讓在外漂泊的“打工人”住得安心,成為監(jiān)管部門的關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),11月以來,至少已有重慶、深圳、武漢、西安、廣州等5地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場,這些城市政策內(nèi)容各有側(cè)重。在租金監(jiān)管方面,重慶指出承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個(gè)月的,住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)監(jiān)管。而深圳、武漢兩地明確,住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式,惡意提高或降低租賃價(jià)格、侵害房屋權(quán)利人和承租人的長期合法權(quán)益。西安則擬對(duì)住房租賃企業(yè)信用分級(jí),同時(shí)規(guī)定通過虛假出租、虛假網(wǎng)簽備案等騙取獎(jiǎng)補(bǔ)資金及以明顯高于市場價(jià)搶占租賃房源,并造成不良社會(huì)影響的,信用分直接扣減為零,并列入“黑名單”。
??市場>>
??眼下對(duì)于執(zhí)著于上海學(xué)區(qū)房的置換客們,往往面臨著逢新房必爆、二手房價(jià)格高企的尷尬局面,想要“上車”實(shí)屬不易。據(jù)一位近來忙于置換學(xué)區(qū)房的母親透露,其早在半年前就準(zhǔn)備好了千萬元預(yù)算的置換資金,但由于相關(guān)樓盤基本都是“未開先火”,幾個(gè)月來,她只能是處于“陪跑”的狀態(tài),在置換的道路上屢戰(zhàn)屢敗,屢敗屢戰(zhàn)。在買新房不斷受挫時(shí),曾想過要轉(zhuǎn)攻二手次新房,不過最終發(fā)現(xiàn),二手房的價(jià)格不僅倒掛,還需要交納各種稅費(fèi),增值稅更是不可承受之重。從數(shù)據(jù)來看,整個(gè)上海的二手學(xué)區(qū)房確實(shí)保持高熱。兔博士提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),自3月起,上海全市學(xué)區(qū)房成交量有明顯提高,價(jià)格也呈現(xiàn)上漲趨勢。截止到10月,2020年學(xué)區(qū)房:成交53571套,同比去年同期上漲11%,占全市成交量的26%;成交均價(jià)59114元,同比去年上漲7%,比全市均價(jià)高出21%。
??企業(yè)>>
??【1】臨近年末,房企融資利率出現(xiàn)攀升跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月房企境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%,較上月增加0.13個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)融資成本自8月以來一直保持上升趨勢。境外債券融資平均票面利率為8.04%,較10月大增,重回“8%”的水平。從發(fā)布融資計(jì)劃的融資主體看,近期國企融資占比整體較高,且融資利率具有絕對(duì)優(yōu)勢。相比之下,民營房企近期融資規(guī)模較小,且融資利率居高不下。從融資結(jié)構(gòu)看,境外融資規(guī)模增幅較大。上周房企境內(nèi)債券融資金額合計(jì)107.5億元,環(huán)比下降29.4%。境外發(fā)債規(guī)模合計(jì)約49.1億元,環(huán)比增長50.2%;上周境外融資在融資結(jié)構(gòu)中占比約31%,較前一周上升13個(gè)百分點(diǎn)。
??【2】“三道紅線”之下,行業(yè)增長不再高速,地產(chǎn)商的日子并不好過。在產(chǎn)業(yè)全鏈條承壓的境況下,房企轉(zhuǎn)而向采購端要利潤,供應(yīng)商也期盼著與規(guī)模房企合作求得生存機(jī)會(huì)。由此,供應(yīng)鏈這一新的重點(diǎn)利潤抓手為房企隊(duì)伍的分化又加了一把火力。日前,克而瑞發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)稱,多數(shù)房企年度采購金額占操盤銷售的比重為20%-50%,綠地控股的采購銷售比為97.4%,金科股份、榮盛發(fā)展、新城控股等大中型房企的采購銷售比均在40%以上??硕鹪趫?bào)告中提到,供應(yīng)商青睞于以更低價(jià)位與大型房企達(dá)成共贏合作,一方面看重大型房企的項(xiàng)目資源,工程訂單額度大;另一方面試圖借助規(guī)模房企的訂單和品牌優(yōu)勢,快速實(shí)現(xiàn)自身的規(guī)模擴(kuò)張和品牌建設(shè)。
??【3】12月15日,有消息稱,萬科集團(tuán)總部部分職能將搬往上海,且部分職能的搬遷已在進(jìn)行中。據(jù)悉,搬遷的職能部門包括設(shè)計(jì)、招采、成本、工程,均位于“研究與開發(fā)專業(yè)公會(huì)”內(nèi),搬遷員工約30人,占萬科總部人數(shù)的1/5,部分員工已前往上海辦公。已搬遷的職能、職工暫時(shí)借址虹橋萬科中心辦公。據(jù)傳,未來搬遷部門將在七寶萬科廣場辦公。對(duì)此,萬科方面表示,服務(wù)于戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn),公司的組織重建工作近年來一直在持續(xù)深化中。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論