??各地樓市

??六地將開展建設工程企業(yè)資質(zhì)審批權限下放試點工作

??北京：首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房

??廣州印發(fā)舊村改造異地平衡新政

??深圳寫字樓租金承壓，空置率超四成

??陜西西安：房地產(chǎn)開發(fā)商應明確公示房源周圍不利因素

??【1】從住房和建設部官網(wǎng)獲悉，為貫徹落實《建設工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案》（建市〔2020〕94號），進一步放寬建筑市場準入限制，優(yōu)化審批服務，激發(fā)市場主體活力，按照分批分步推進的原則，住房和建設部決定在上海市、江蘇省、浙江省、安徽省、廣東省、海南省等6個地區(qū)開展建設工程企業(yè)資質(zhì)審批權限下放試點工作。試點時間為半年，從2021年1月1日至6月30日。根據(jù)住建部要求，除最高等級資質(zhì)（綜合資質(zhì)、特級資質(zhì)）和需跨部門審批的資質(zhì)外，將原由住房和建設部負責審批的其他資質(zhì)審批權限（包括重組、合并、分立）下放至試點地區(qū)省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門。新資質(zhì)標準出臺前，按現(xiàn)行資質(zhì)標準進行審批，審批方式由試點地區(qū)自行確定。

??【2】12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局正式印發(fā)《關于規(guī)范管理短租住房的通知》。通知明確指出，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。在其他區(qū)域經(jīng)營短租房住房的，需要符合本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約的應當取得業(yè)委會、物管會或本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。此外，通知還明確了短租住房經(jīng)營者、互聯(lián)網(wǎng)平臺、房客、物業(yè)服務企業(yè)及屬地管理部門等相關各方的責任。業(yè)內(nèi)人士表示，該措施的出臺預示著北京城市民宿將迎來最嚴監(jiān)管，未來一批不符合條件的民宿將被清理出市場。

??【3】12月23日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式印發(fā)實施《廣州市舊村全面改造項目涉及成片連片整合土地及異地平衡工作指引》，首次在市級層面出臺舊村全面改造涉及成片連片整合土地及異地平衡的操作規(guī)范。指引提出，對于受白云國際機場、白云山、生態(tài)與水源保護、軍事用地、歷史文化保護等特殊控制區(qū)影響，且無法通過整合土地實現(xiàn)盈虧平衡的舊村全面改造項目，可采取聯(lián)動改造、儲備用地支持等方式進行異地平衡。異地平衡以區(qū)內(nèi)平衡為主。越秀區(qū)舊村全面改造項目可以跨區(qū)平衡，其他行政區(qū)舊村全面改造項目涉及國家、省重點項目、全市重大項目和兩區(qū)毗鄰片區(qū)需要同步改造類的項目確實無法實現(xiàn)盈虧平衡的，也可以跨區(qū)平衡。各區(qū)跨區(qū)平衡項目應當提請市政府同意。涉及跨區(qū)平衡的，異地承接地塊優(yōu)先承接產(chǎn)業(yè)（商業(yè)、辦公等）開發(fā)，且需符合所在區(qū)的有關產(chǎn)業(yè)政策要求。

??【4】與住宅市場火熱相比，今年深圳的寫字樓市場明顯承壓，租金持續(xù)下跌。仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓三季度空置率為27.8%，環(huán)比二季度25.8%上升兩個百分點；四季度的空置率為25.6%，環(huán)比下跌2.2個百分點。與此同時，多個區(qū)域?qū)懽謽亲饨饍r格普降，許多寫字樓業(yè)主甚至主動提出租金打折以維持出租率。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年深圳全市甲級寫字樓租金水平同比下降8.6%，至每月每平方米194元，但下半年的租金降幅緩于上半年。對于租金降幅趨緩，在業(yè)內(nèi)人士看來也“得益于”疫情影響下深圳許多新建寫字樓推后入市。數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓市場今年共錄得約93萬平方米新增供應，其中近七成供應來自南山區(qū)，該數(shù)據(jù)低于此前市場的普遍預期。不過，未來12個月深圳市場將迎來近180萬平方米的新增供應入市，推高全市甲級寫字樓空置率水平。

??【5】從陜西省西安市住建局獲悉，2021年1月1日起，西安將施行《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，對商品房開發(fā)商在銷售商品房的過程中需要公示的內(nèi)容作出了明確的規(guī)定。其中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展商品房銷售活動，應當公示紅線外200米內(nèi)對項目可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫或殯儀館、公墓等；應當公示紅線內(nèi)可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、車庫出入口、健身場所等。